Hiện nay, trong tất cả các phân khúc, chung cư đang là từ khóa “hot” nhất trên thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024, đặc biệt tại khu vực Hà Nội. Vậy nguyên nhân vì sao giá chung cư lại có thể tăng “sốc” chỉ trong một khoảng thời gian ngắn như vậy? Hãy cùng diễn giả, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt bàn luận và giải mã hiện tượng giá chung cư tăng sốc trong chuyên mục “Chuyển động thị trường” của The Rich Show số 02 này nhé.
The Rich Show số 02: Giải mã hiện tượng giá chung cư tăng “sốc
Thực trạng tăng giá “sốc” của phân khúc chung cư tại Hà Nội
Theo Bộ Xây dựng, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội trong quý II/2024 có sự tăng giá cao so với cùng kỳ. Hiện nay, mặt bằng giá trung bình chung cư tại Thủ đô đã đạt ngưỡng 50-70 triệu đồng mỗi m2, tăng 38% sau 5 năm. Với giá tăng “nóng” như vậy, Bộ Xây dựng cho biết, muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn, người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm nhưng giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng.
Đáng chú ý, diễn biến tăng giá ở loại hình chung cư tại Hà Nội không phải là tình trạng cục bộ, mà diễn ra ở tất cả các phân khúc, khu vực và dự án. Thực tế số lượng giao dịch loại hình này hiện đang rất ít, thậm chí vừa qua nhiều ngân hàng phải rao bán “cắt lỗ” chung cư để thu hồi vốn nhưng không có người mua, rất khó thanh khoản.
Như vậy, rõ ràng sự tăng giá “phi mã” của thị trường chung cư hiện nay đang trở thành một bài toán khó đối với người mua nhà. Nhiều câu hỏi đã được đặt ra như việc chung cư tăng giá có phải là xu hướng tất yếu của thị trường hay chỉ là hiện tượng “bong bóng” đang tích tụ? Hay nhà đầu tư có nên nắm bắt cơ hội tham gia để tránh “lỡ sóng” hay chờ đợi thêm để tránh những “rủi ro” biến động khó đoán của thị trường?
Chuyên gia nhận định và giải mã hiện tượng giá chung cư tăng sốc
Nói về hiện hiện tượng giá chung cư “phi mã”, diễn giả, chuyên gia Trần Đạt cho rằng mức giá chung cư hiện nay thực sự tăng đột biến so với nhiều năm trở lại đây. Đơn cử như mặt bằng giá chung cư khu phía đông của Hà Nội đang rơi vào khoảng 56 triệu đồng/m2 và mức giá căn hộ tại khu Tây Thủ đô xấp xỉ 70 triệu đồng/m2.
Lý giải về sự tăng giá “sốc này”, diễn giả Rich Nguyen cho rằng nó bắt nguồn từ rất nhiều nguyên nhân. Theo đó, một phần là do tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội kéo dài trong những năm gần đây. Phần khác là do sự tác động của nhiều yếu tố trong thị trường:
– Chung cư hiện là phân khúc dẫn đầu về mức độ quan tâm, nhu cầu thật về mua nhà ở lớn;
– Giá đất neo cao, chi phí vật liệu xây dựng tăng; chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng tăng…;
– Yếu tố tâm lý đầu tư và kỳ vọng tăng giá trong tương lai;
– Khi thị trường có nhiều người đầu cơ, việc mua bán bị thúc đẩy bởi kỳ vọng lợi nhuận thay vì nhu cầu ở thực sự, tạo nên các “bong bóng” giá ảo;
– Các nhà đầu tư Hà Nội đang thu mình về thủ đô;
– Chiêu trò của môi giới.
Một điểm đáng chú ý là trong bối cảnh phân khúc chung cư đang “sốt”, giá chung cư tăng sốc nhưng số lượng giao dịch lại rất ít. Nghịch lý này là vì:
– Giá chung cư đã bị đẩy lên quá cao so với khả năng tài chính của phần lớn người mua có nhu cầu thực. Khi giá nhà vượt xa mức thu nhập trung bình, người dân khó tiếp cận với các dự án mới, dẫn đến tình trạng giao dịch trầm lắng.
– Việc đầu cơ bất động sản đã làm tăng lượng căn hộ được mua để đầu tư, nhưng do tình hình kinh tế khó khăn, những nhà đầu tư này đang gặp khó trong việc bán lại hoặc cho thuê, dẫn đến thanh khoản kém. Họ buộc phải “cắt lỗ” nhưng vẫn không dễ tìm được người mua vì thị trường hiện tại không mấy hấp dẫn.
– Tâm lý người mua cũng đang thận trọng hơn, chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường
– Người mua thì có tiền nhưng đợi giá xuống, còn người bán thì muốn bán nhưng vì giá cao nên bán không được.
Vậy thời gian tới, phân khúc bất động sản chung cư có hạ nhiệt không? Nhận định về điều này, diễn giả Rich Nguyen đánh giá sẽ rất khó để bất động giản chung cư hạ giá trong thời gian tới, khi mà nhu cầu ở thực tại thị trường Hà Nội vẫn ở mức cao. Để giá chung cư có thể hạ nhiệt thì sẽ cần sự tác động của nhiều yếu tố:
– Tăng cung: đẩy mạnh nguồn cung mới, tăng tính cạnh tranh cho thị trường, nhất là sản phẩm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.
– Điều chỉnh chính sách: Chính phủ có thể thực hiện các chính sách để kiểm soát giá bất động sản, đặc biệt như vừa qua Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tiếp tục đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bỏ hoang.
– Tâm lý thị trường: Sự thay đổi trong tâm lý thị trường và kỳ vọng của nhà đầu tư cũng có thể ảnh hưởng đến giá.
Trong bối cảnh giá chung cư tăng sốc như hiện nay, đây vừa là thách thức vừa là cơ hội mở cho các nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản. Để có thể đầu tư bất động sản phân khúc chung cư sinh lời cao, hai diễn giả, chuyên gia Rịch Nguyen và Trần Đạt đều khuyên các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, tránh đầu tư cảm tính; tập trung vào giá trị thực và tiềm năng phát triển bền vững của sản phẩm; luôn theo dõi thị trường, cập nhật thông tin mỗi ngày để phản ứng nhanh chóng với các thay đổi, ra quyết định sáng suốt. Đặc biệt nếu chưa chắc chắn, các nhà đầu tư nên tìm tới sự tư vấn của chuyên gia để có cái nhìn đúng đắn, toàn diện hơn thị trường, từ đó có quyết định đầu tư đúng đắn, tránh những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình đầu tư. Để hiểu rõ hơn về hiện tượng chung cư tăng giá “sốc”, quý độc giả vui lòng nhấn xem video trên để lắng nghe hai chuyên gia, diễn giả phân tích chi tiết hơn nhé.
>> The Rich Show số 01: Nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp có nên tham gia đấu giá đất hay không?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngày hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
