UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo Quy định về điều kiện phân lô tách thửa đất, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP với nhiều điểm mới, kỳ vọng tháo gỡ nhiều điểm nghẽn của thị trường BĐS trong thời gian qua.
Phân lô tách thửa đất tối thiểu 50m2 tại nhiều nơi
Theo dự thảo, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới, tại phường, thị trấn, thửa đất phải bảo đảm chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m²; tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m²; tại xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100m² và tại xã miền núi, diện tích tối thiểu 150m². Như vậy, đất phân lô, tách thửa nhiều nơi tối thiểu là 50m2.
Đối với trường hợp tách thửa có hình thành lối đi, lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với thị trấn, 4m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi.
Đối với đất phi nông nghiệp, quy định này áp dụng cho các thửa đất ngoài trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đối với đất thương mại, dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400m².
Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, phải có chiều rộng từ 20m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 1.000m². Tại các xã khác, đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích không nhỏ hơn 800m² và đối với đất phi nông nghiệp khác, diện tích không nhỏ hơn 2.000m².
Xem thêm:
Hà Nội: Kiểm tra đột xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức
6 dự án nhà ở xã hội vừa được duyệt tại Hà Nội nằm ở khu vực nào?
Mục tiêu của quy định mới trong quản lý đất đai
Dự thảo được cho là bước đi cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024, nhằm thiết lập một khung pháp lý đồng bộ và toàn diện, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai. Đồng thời, các quy định này cũng góp phần bảo đảm an ninh và quốc phòng trên địa bàn Thủ đô. Việc phân lô tách thửa đất từ đó cũng được quy định rõ ràng và minh bạch hơn.
Dự thảo Quy định về phân lô và tách thửa đất được thiết kế để tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng và nhất quán, giúp cải thiện việc quản lý và sử dụng đất đai tại Hà Nội. Quy định mới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về phân lô và tách thửa đất trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, đồng thời đảm bảo rằng các hoạt động này đều phù hợp với yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu được phép theo từng loại đất.
Với việc hoàn thiện dự thảo quy định, Hà Nội sẽ có một cơ sở pháp lý vững chắc hơn để quản lý các hoạt động phân lô, tách thửa và hợp thửa đất. Điều này không chỉ giúp tăng cường sự minh bạch trong các giao dịch đất đai mà còn hỗ trợ việc phát triển đô thị theo kế hoạch và quy hoạch đã đề ra.
Việc xây dựng một hệ thống quy định đồng bộ và rõ ràng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và cư dân, đồng thời bảo đảm sự phát triển bền vững và an toàn cho toàn thành phố. Quy định mới về phân lô tách thửa đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều “điểm nghẽn” trong thời gian qua. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
