Ngày 3/2, TP Hải Phòng ban hành quyết định về giá thuê nhà ở tại các chung cư xây dựng giai đoạn 2018 – 2022. Mức giá này sẽ giảm dần trong 10 năm đầu trước khi ổn định từ năm thứ 11. Chi tiết về giá thuê được cập nhật chi tiết trong bài viết dưới đây.
Hải Phòng đang tạm thu tiền thuê nhà theo giá cũ
Giai đoạn 2018 – 2021, TP. Hải Phòng đầu tư xây dựng 6 chung cư mới theo hình thức BT để thay thế các chung cư cũ xuống cấp, gồm U19 Lam Sơn (quận Lê Chân), N1 – N2 Lê Lợi, HH1 – HH2 – HH3 – HH4 Đổng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) và chung cư 75 Lý Thánh Tông (quận Đồ Sơn) theo hình thức xã hội hóa.
Tháng 12/2022, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định 63/2022/QĐ-UBND quy định giá thuê nhà ở tại các chung cư mới. Theo đó, giá thuê dao động từ 51.480 – 94.674 đồng/m²/tháng, khiến chi phí thuê một căn hộ trung bình 50m² lên tới 3,3 – 4,7 triệu đồng/tháng, cao hơn 7-9 lần so với chung cư cũ.
Do mức giá này vượt khả năng chi trả của phần lớn người thuê, UBND TP. Hải Phòng đã tạm hoãn thu tiền thuê nhà theo giá mới, đồng thời ban hành quyết định 27/2023/QĐ-UBND ngừng hiệu lực của quyết định 63/2022/QĐ-UBND. Trong thời gian chờ điều chỉnh phương án giá thuê phù hợp, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng vẫn thu tiền theo mức giá chung cư cũ.
Giá thuê nhà chung cư mới xây ở Hải Phòng giảm trong 10 năm đầu, tăng cao từ năm thứ 11
Ngày 27/12/2024, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định về giá thuê nhà và lộ trình điều chỉnh giá thuê đối với các chung cư mới thuộc sở hữu nhà nước, gồm Đ2 Đổng Quốc Bình, HH3 – HH4 Đổng Quốc Bình và N1 – N2 Lê Lợi. Mức giá mới dao động từ 67.025 – 83.787 đồng/m2/tháng. Phương án điều chỉnh này nhằm tạo điều kiện cho người dân có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở phù hợp khả năng tài chính.
Theo phương án điều chỉnh, giá thuê nhà tại các chung cư này sẽ được giảm đáng kể trong 10 năm đầu tiên (giai đoạn 2025 – 2034), sau đó từ năm 2035 trở đi, giá thuê sẽ tăng lên và duy trì ổn định trong suốt thời gian sử dụng còn lại của công trình.
Cụ thể, chung cư Đ2 Đổng Quốc Bình có mức giá tính tiền thuê ban đầu là 67.025 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, trong năm 2025, giá thuê sẽ giảm xuống còn 31.635 đồng/m2/tháng. Mức giá này sẽ tăng dần từ 0,89% – 0,92% mỗi năm, đến năm 2034, giá thuê đạt 65.203 đồng/m2/tháng, gần bằng mức giá ban đầu. Từ năm 2035 trở đi, giá thuê được điều chỉnh lên 72.914 đồng/m2/tháng và giữ nguyên trong các năm tiếp theo.
Chung cư HH3 – HH4 Đổng Quốc Bình có mức giá thuê khởi điểm 68.933 đồng/m2/tháng. Thực hiện lộ trình điều chỉnh, trong năm 2025, giá thuê giảm xuống 31.635 đồng/m2/tháng, sau đó tăng đều mỗi năm theo tỷ lệ 0,89% – 0,92%, đến năm 2034 đạt 65.203 đồng/m2/tháng. Từ năm 2035, giá thuê nhà ổn định ở mức 72.914 đồng/m2/tháng.
Chung cư N1 – N2 Lê Lợi có mức giá thuê cao nhất là 83.787 đồng/m2/tháng. Để hỗ trợ người thuê, trong năm 2025, mức giá sẽ giảm mạnh xuống còn 25.868 đồng/m2/tháng, sau đó tăng trung bình 0,84%/năm. Đến năm 2034, giá thuê sẽ đạt 77.995 đồng/m2/tháng và từ năm 2035 trở đi ổn định ở mức 96.450 đồng/m2/tháng.
Việc điều chỉnh giá thuê theo lộ trình trên nhằm mục tiêu giúp người dân có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở, đồng thời đảm bảo ngân sách thu hồi vốn đầu tư xây dựng các chung cư mới. Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP. Hải Phòng tại 12 khu chung cư thuộc sở hữu nhà nước, 22% số hộ dân là người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo, 32% là lao động tại các doanh nghiệp trong và ngoài nước, 20% là hộ gia đình người có công với cách mạng, cán bộ, công chức, viên chức.
Bên cạnh đó, thành phố cũng yêu cầu các cơ quan liên quan nghiên cứu thêm các phương án hỗ trợ tài chính cho người dân có hoàn cảnh khó khăn, đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội và ổn định đời sống tại các khu chung cư mới.
>> Có nên đầu tư bất động sản Hưng Yên?
Trên đây là tin tức Hải Phòng công bố giá thuê nhà cho các chung cư mới xây dựng, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
