Từ sau đại dịch covid 19, thị trường bất động sản Hồng Kông rơi vào cú trượt dài. Cuộc khủng hoảng lần này có thể rất khó phục hồi là điều mà nhiều chuyên gia nhận định.
1. Diện tích văn phòng trống ở Hồng Kông ở mức cao kỷ lục 16%
The Henderson là một tòa cao ốc nằm ngay giữa quận kinh doanh Central của Hồng Kông đang sắp tới ngày khai trương. Tòa nhà văn phòng 36 tầng này có thiết kế lượn cong, mô phỏng theo biểu tượng hoa dương tử kinh của Hồng Kông. Chỉ riêng tiền mua đất của công trình đã khoảng 3 tỷ USD. Tuy nhiên, hiện chỉ có khoảng 60% diện tích của tòa cao ốc The Henderson đã có khách đăng ký thuê. Tương tự như vậy, công trình Cheung Kong Centre II 41 tầng cách đó một dãy, tính tới tháng 3, mới chỉ khoảng 10% diện tích được đăng ký thuê.
Theo công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield (C&W), giá thuê văn phòng tại các vị trí đắc địa ở Hồng Kông hiện đã giảm gần 40% so với mức đỉnh năm 2019. Các số liệu chính thức đều cho thấy diện tích văn phòng trống ở thành phố này đang ở mức cao kỷ lục tới 16%. Trong khi đó, nguồn cung văn phòng được dự báo tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Mặc dù vậy, bà Fiona Ngan, giám đốc dịch vụ thuê tại Colliers Hồng Kông, vẫn nhận định: “Thị trường cho thuê văn phòng cao cấp tại Hồng Kông vẫn chưa chạm đáy”.
Không chỉ thị trường cho thuê văn phòng, tình trạng tương tự cũng đang diễn ra trên thị trường bất động sản nhà ở Hồng Kông. Nhiều số liệu chỉ ra rằng, từ năm 2018 đến nay, số lượng căn hộ đã xây xong nhưng chưa bán của Hồng Kông đã tăng lên 134%, giá nhà thì giảm khoảng 25% so với cao điểm năm 2021. Trong suốt 10 tháng, từ tháng 5/2025 – 2/2024, giá nhà ở tại Hồng Kông đã liên tiếp giảm.
2. Thị trường bất động sản Hồng Kông trượt dài từ sau đại dịch
Sau đại dịch covid 19, phải đến tháng 12/2022, Hồng Kông mới quyết định cho chấm dứt chính sách phòng dịch hà khắc mang tên zero-Covid. Cũng khoảng thời gian đó, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã tăng lãi suất 7 lần, làm tăng lãi suất cho vay tất cả các công ty bất động sản cũng như người mua nhà.
Các vấn đề liên quan đến chính trị ở Hồng Kông cũng đang khiến nhiều doanh nghiệp đa quốc gia gặp khó khăn về vấn đề tài chính cân nhắc tới việc dừng hoạt động ở đất nước này. Cùng với đó, sự suy giảm tăng trưởng kinh tế Trung Quốc đại lục cũng đang khiến cho dòng tiền đầu tư từ các cá nhân giàu có và các doanh nghiệp “đổ” vào Hồng Kông sụt giảm. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp Trung Quốc hiện không còn muốn thực hiện IPO ở Hồng Kông nữa. Điều này làm gia tăng áp lực lên các công ty chuyên môn, ví dụ như các công ty luật, khiến họ phải tìm cách giảm tải quy mô hoạt động.
Thực tế, Hồng Kông trước đây cũng từng trải qua các cuộc khủng hoảng bất động sản. Đơn cử như cuộc khủng hoảng tài chính châu Á vào cuối những năm 1990. Khủng hoảng này khiến cho giá nhà giảm hơn 50%, nhưng sau đó cũng rất nhanh hồi phục. Tuy nhiên với khủng hoảng lần này, nhiều chuyên gia lo ngại rằng sự phục hồi sẽ rất chậm và khó khăn. Và để bất động sản Hồng Kông có thể hút đầu tư trở lại thì lãi suất phải giảm hoặc lợi nhuận từ bất động sản phải tăng lên.
Ông Victor Li, chủ tịch công ty CK Asset, con trai cả của người giàu nhất Hồng Kông Li Ka-shing, nhận định: Vị thế là một trung tâm tài chính toàn cầu sẽ là nền tảng để cho thị thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung của Hồng Kông hồi phục, song việc duy trì vị thế này sẽ không hề dễ dàng. Và tới nay, cần phải làm gì để giá bất động sản nhanh chóng phục hồi vẫn đang là câu hỏi chưa có lời giải đáp của các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp BĐS tại Hồng Kông.
>> Xem thêm: 105 thành phố, thị xã sẽ không được phân lô bán nền từ ngày 1/1/2025
Trên đây là tin tức mới nhất được chúng tôi cập nhật về thị trường bất động sản Hồng Kông. Hy vọng bài viết đã mang tới cho quý độc giả, quý nhà đầu tư nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn trực tiếp từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen về đầu tư bất động sản, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Rich Nguyen Academy
