Sự thật là đất dính quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền lợi nhất định của chủ sở hữu. Đặc biệt, đất nằm trong quy hoạch sẽ không thể có được nhiều quyền lợi như đất không thuộc diện quy hoạch và người mua sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc xin giấy phép để thi công, cải tạo, sửa chữa nhà,… Do đó, việc kiểm tra quy hoạch đất là điều vô cùng quan trọng. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ đến bạn đọc cách xem quy hoạch trên sổ đỏ và những thông tin liên quan tới nội dung này. Hy vọng bài viết của chúng tôi sẽ mang lại nhiều điều bổ ích cho bạn.
Mục lục
1. Đất quy hoạch là đất như thế nào?
Đất quy hoạch là quỹ đất được dùng dựa vào từng mục đích và tiêu chí sử dụng đất khác nhau của các địa phương, đồng thời nó được phân theo từng kỳ trong 1 khoảng thời gian nhất định. Việc quy hoạch đất sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế xã hội của các địa phương. Có nhiều loại quy hoạch đất phổ biến, thường gặp nhất là quy hoạch đường dự phòng, quy hoạch đô thị, cây xanh, đường sắt,…
Lấy một ví dụ dễ hiểu, chính quyền địa phương sẽ quyết định sử dụng một phần đất trong khu vực cụ thể để quy hoạch tạo thành một khu vui chơi, đất cây xanh hoặc cơ sở y tế phục vụ cho khu dân cư nào đó,… Trong quỹ đất quy hoạch đó sẽ được phân theo từng mục đích sử dụng khác nhau dựa theo nhu cầu và chính sách của từng địa phương.
2. Cách nhận biết đất nằm trong khu vực quy hoạch
Để biết khu đất mình muốn mua có nằm trong quy hoạch hay không, chúng ta có thể kiểm tra bằng những cách như sau:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên sổ đỏ, sổ hồng.
- Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Nhờ các công ty dịch vụ ở địa phương.
- Kiểm tra quy hoạch đất trực tuyến qua các ứng dụng trên điện thoại hoặc hình thức online. Tuy nhiên, với cách này, thông tin quy hoạch đất có thể sẽ bị thiếu ít nhiều về dữ liệu và không được cập nhật kịp thời. Vì vậy, việc tra cứu quy hoạch đất theo hình thức này chỉ mang tính tham khảo. Còn nếu biết một cách chính xác nhất, bạn nên kiểm tra trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền ở địa phương mà mình mua đất.
- Bên cạnh đó, chúng ta còn có thể tìm hiểu xem đất có nằm trong diện quy hoạch không bằng cách hỏi người dân xung quanh khu vực đó. Đây cũng là cách kiểm tra quy hoạch đất hiệu quả và nhanh chóng, giúp các bạn biết được thông tin quy hoạch đất một cách dễ dàng.
3. Cách xem quy hoạch trên sổ đỏ đơn giản nhất
Xem quy hoạch trên sổ đỏ, sổ hồng là cách làm cơ bản nhất. Theo Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch đất sẽ được ghi ở phần Ghi chú trong sổ đỏ. Trong đó đã thể hiện rõ phần đất (bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì và khi bị thu hồi có được đền bù hay không,…
Đất dính quy hoạch đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được quyền mua bán, thừa kế, tặng cho, thế chấp,… Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện thì chủ sở hữu, người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được đưa ra. Đáng chú ý là chủ sở hữu, người sử dụng đất dính quy hoạch được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Chẳng hạn, nếu 1 phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố như trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, trong phần Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ như sau: “Thửa đất có … m2 đất thuộc hành lang bảo vệ công trình … (ghi rõ tên công trình)”.
Khi đã nắm bắt được thông tin quy hoạch đất trên, người mua sẽ đưa ra quyết định có nên mua thửa đất đó hay không. Tuy nhiên, không phải sổ đỏ nào cũng ghi thông tin quy hoạch nên cần phải kiểm tra thêm những biện pháp khác.
4. Những rủi ro khi mua đất nằm trong quy hoạch
Khi mua đất nằm trong quy hoạch, chúng ta có thể gặp phải những vấn đề nan giải như sau:
4.1. Đất dính quy hoạch có thể bị “treo”
Quy hoạch treo là những khu đất đã được lên kế hoạch quy hoạch nhưng vì nhiều nguyên nhân khách quan khác nhau nên bị treo và không được thực hiện. Do đó, đất quy hoạch sau 3 năm nhưng vẫn chưa được Nhà nước triển khai thực hiện sử dụng đất được thì được gọi là quy hoạch treo.
Việc mua hoặc đầu tư phải đất quy hoạch treo lâu năm sẽ dễ khiến người sử dụng đất bị chôn vốn và không biết được tương lai của dự án sẽ ra sao. Bên cạnh đó, người mua sẽ gặp khó khăn để tìm người chuyển nhượng khu đất này. Nếu người mua muốn đầu tư lâu dài hoặc tìm nơi cư trú ổn định thì không nên mua đất nằm trong những dự án này.
4.2. Không được xây nhà trên đất nằm trong quy hoạch
Người mua không thể tự ý xây nhà ở mới, các công trình và trồng cây lâu năm trên phần đất dính quy hoạch. Có thể thực hiện việc sửa chữa, cải tạo nhà ở nhưng phải có sự cho phép của các cơ quan thẩm quyền.
Tuy nhiên, kể từ ngày 1/1/2021, các cá nhân và hộ gia đình có thể được cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép thực hiện xây nhà mới trên khu đất quy hoạch “treo”. Thế nhưng, việc xây dựng chỉ được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định theo quy định của pháp luật, chứ không được sử dụng lâu dài so với khu vực không nằm trong quy hoạch.
4.3. Đất dính quy hoạch có thể bị thu hồi
Một rủi ro khác khi mua phải đất dính quy hoạch là nó có thể bị thu hồi bất cứ khi nào, cơ quan có thẩm quyền, Nhà nước sẽ tiến hành thông báo việc thu hồi cho chủ sở hữu đất bị thu hồi biết trước. Điều này sẽ gây thiệt hại không nhỏ về tài chính nếu chủ sở hữu đang sử dụng đất quy hoạch để chăn nuôi, kinh doanh, trồng cây,…
Nếu đủ điều kiện, chủ sở hữu có thể nhận được một khoản bồi thường theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, giá bồi thường sẽ không cao nên chúng ta chỉ nên đầu tư ngắn hạn, chứ không nên đổ nhiều tiền vào cơ sở vật chất ở đất nằm trong quy hoạch.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã biết cách xem quy hoạch trên sổ đỏ. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
