Để xây được một ngôi nhà, bạn cần phải có một mảnh đất hay còn được biết đến với tên gọi khác là đất nền. Đáng chú ý, đất nền cũng được xem là kênh đầu tư bất động sản rất hấp dẫn, mang lại lợi nhuận khủng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự thật là nhiều người vẫn chưa hiểu rõ kiến thức đầu tư đất nền. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp nắm chắc về phân khúc bất động sản này.
Mục lục
1. Những loại đất nền thường gặp nhất
1.1. Đất nền dự án
Đất nền dự án là những thửa đất thuộc một dự án mà chủ đầu tư đang quy hoạch lại. Những thửa đất này chưa được triển khai, xây dựng và còn ở trong giai đoạn đầu của quá trình thực hiện.
Không giống với đất nền còn nguyên trạng và chưa chịu tác động nào, đất nền dự án đã có một số tác động từ chủ đầu tư, đã được quy hoạch rõ ràng, chi tiết. Chủ đầu tư là người sẽ chịu trách nhiệm chính trong quá trình đền bù cho đất nền dự án và xin giấy phép đầy đủ có liên quan đến lô đất đó.
1.2. Đất thổ cư
Đất thổ cư là đất ở và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, có nghĩa là không dùng để phục vụ những hoạt động sản xuất nông nghiệp, có ở cả nông thôn và thành thị. Đất thổ cư được sử dụng để xây dựng công trình nhà ở cho dân, công trình an sinh xã hội, phúc lợi để phục vụ đời sống con người. Bên cạnh đó, đất thổ cư còn là các khoảng vườn nhỏ hẹp gắn liền với ngôi nhà.
1.3. Đất liền kề
Đất liền kề là những lô đất nằm trong một khu vực thi công của dự án. Điểm đáng chú ý là lô đất này được bố trí sát nhau theo một kết cấu nhất định nào đó và diện tích của các lô đất giống nhau. Do đó, để phân biệt được đất nền dự án với đất liền kề, bạn cần phải căn cứ vào nhiều yếu tố khác nhau.
2. Kiến thức đầu tư đất nền – Những loại đất nền cần tránh xa
2.1. Đất nền chưa được cấp phép tách thửa phân lô
Trong thời gian gần đây, để ngăn chặn những cơn sốt đất ảo, các địa phương đã ban hành quyết định cấm phân lô, tách thửa. Đặc biệt là những khu vực ở vùng ven thành phố Hồ Chí Minh và Long Thành – Đồng Nai.
Vì vậy, bạn phải lưu ý đến vấn đề phân lô tách thửa khi mua đất. Đất nền chưa được tách thửa, phân lô chắc chắn sẽ không có sổ đỏ. Do đó, nếu mua nhầm loại đất này, khi bán ra sẽ gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí có thể bị chôn vốn trong thời gian dài.
2.2. Đất nền được thanh lý với mức giá rẻ
Đất nền thanh lý là cái bẫy mà các nhà đầu tư mới và ít kinh nghiệm dễ gặp phải. Đáng chú ý là những thông tin rao bán và thanh lý đất nền giá rẻ được đăng tải ở nhiều nơi.
Theo các chuyên gia, mô hình thanh lý đất nền này thường bắt nguồn từ những nhà môi giới bất động sản cá nhân hoặc các sàn môi giới nhỏ lẻ. Mặc dù loại đất nền được bán với mức giá cực rẻ nhưng chủ yếu nằm tại các vùng ven hẻo lánh, xa xôi, có thể đang dính tranh chấp và mập mờ về pháp lý. Do đó, các bạn cần phải thật thận trọng khi mua đất nền được thanh lý với mức giá rẻ.
2.3. Đất nền thuộc dự án “ma”
Dự án ma là vấn đề khiến các nhà đầu tư vô cùng đau đầu. Tình trạng cò đất đăng tin rao bán đất nền không tồn tại để giăng bẫy và chiếm đoạt tiền đặt cọc từ khách hàng rồi lặn mất tăm đang càng ngày càng phổ biến.
Do đó, khi mua đất nền, bạn cần phải tìm hiểu về tính pháp lý và mặt bằng của dự án. Nếu cần thiết thì phải đối chiếu trực tiếp với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương đó.
2.4. Đất nền bị cầm cố trong ngân hàng
Nhiều nhà đầu tư đã rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” khi gặp phải trường hợp này. Sau khi mua đất nền đang bị cầm cố trong ngân hàng, bạn sẽ không thể nào sang nhượng hoặc xây nhà được vì nó chưa có sổ đỏ. Do đó, bạn sẽ có nguy cơ bị mất trắng nếu ngân hàng phát mại và chủ đầu tư phá sản. Do đó, khi chọn mua, ngoài việc tìm hiểu kiến thức đầu tư đất nền, bạn phải kiểm tra thật kỹ và tham khảo nhiều nguồn thông tin chính thống trước khi xuống tiền.
3. Những lưu ý quan trọng cần phải nhớ khi mua đất nền
3.1. Thông tin về chủ đầu tư dự án
Trên thị trường hiện nay có quá nhiều dự án ảo, dự án ma hoặc dự án có tính pháp lý không rõ ràng. Dấu hiệu nhận biết những dự án này là giá đất nền ở khu vực đó thấp hơn so với những dự án xung quanh.
Lúc này, các bạn cần phải thật tỉnh táo để tìm hiểu thông tin và năng lực, cũng như khả năng hoàn thiện, tính khả thi, tính pháp lý của dự án. Để tránh rủi ro gặp phải dự án chết, mọi người đừng lao đầu mua đất giá rẻ. Hãy tìm những dự án có chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính vững mạnh và đã thành công với nhiều dự án. Bởi vì chỉ có như vậy, dự án đất nền mới có tính khả thi cao và khả năng hoàn thiện dự án sẽ chắc chắn hơn.
3.2. Hồ sơ pháp lý của dự án
Những giấy tờ giao dịch liên quan tới tính pháp lý của đất nền là yếu tố vô cùng quan trọng để quyết định có nên mua nó hay không. Hãy tìm hiểu rõ thửa đất đó đã được phê duyệt quy hoạch chưa hoặc có quyết định giao đất từ cơ quan chức năng không và một số giấy tờ khác.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên ưu tiên lựa chọn đất nền đã có sổ đỏ để tránh bị tranh chấp về sau. Hơn nữa, kể cả lô đất đó có bị thu hồi thì bạn vẫn sẽ được đền bù. Thông thường, đất nền dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý sẽ sở hữu những văn bản bên dưới đây:
- Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch.
- Hồ sơ chứng minh việc lô đất đã giải tỏa đền bù xong (trường hợp đất nền phải đền bù).
- Hồ sơ chấp thuận từ Ủy ban nhân dân quận, huyện.
- Văn bản chứng minh lô đất đã được cơ quan nhà nước giao lại.
- Sổ đỏ của lô đất.
3.3. Không nên mua đất nền chung sổ
Đất nền chung sổ đã được Nhà nước công nhận về quyền sở hữu chung và những người sở hữu có quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến lô đất như trao đổi, tặng, mua bán, ủy quyền, thế chấp,… Vì đất nền chung sổ được sở hữu bởi nhiều người nên tương lai, nếu xảy ra tranh chấp sẽ khó có thể giải quyết êm đẹp trong khoảng thời gian ngắn. Hơn nữa, kể cả muốn tách sổ nhưng nếu diện tích đất quá nhỏ, pháp luật cũng không cho phép bạn làm điều này.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm chắc một số kiến thức đầu tư đất nền cơ bản. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bđs cơ bản cùng Nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Hoặc liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn đầy đủ hơn về các khóa học bất động sản khác.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
