Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực thu hút nhiều sự chú ý của nhà đầu tư nhất nhờ cơ hội sinh lời cao và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực kinh doanh bđs, bạn cần phải nắm chắc những kiến thức cơ bản được đề cập trong bài viết bên dưới đây:
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về kinh doanh bất động sản
Căn cứ vào khoản 1 điều số 3 luật kinh doanh bất động sản năm 2014, kinh doanh bất động sản là đầu tư số vốn lớn để thực hiện hoạt động mua, chuyển nhượng, xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bđs; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn bđs hoặc quản lý bđs để sinh lời.
Việc kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những nguyên tắc như sau:
- Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận dựa trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan theo hợp đồng; không vi phạm quy định của pháp luật.
- BĐS đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của luật kinh doanh bđs.
- Cá nhân, tổ chức được quyền kinh doanh BĐS tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ an ninh, quốc phòng theo quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
2. Phân loại kinh doanh bất động sản
Việc phân loại kinh doanh bất động sản có thể căn cứ vào loại hình bđs hoặc bản chất của hành vi kinh doanh bđs như sau:
2.1. Bất động sản nhà ở
Loại hình kinh doanh bất động sản nhà ở gồm nhà xây dựng mới và mua lại. BĐS nhà ở phổ biến nhất chính là nhà ở gia đình. Bên cạnh đó, còn có thể là chung cư, nhà cho thuê, khu căn hộ, nhà nghỉ,…
Thị trường kinh doanh bđs nhà ở thường được yêu thích vì các dự án tòa nhà, căn hộ hoặc phân khu xây dựng có sẵn. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã liên tục cho ra mắt những dự án nhà ở mới tại các thành phố lớn.
2.2. Bất động sản thương mại – dịch vụ
Bất động sản thương mại – dịch vụ được sử dụng trong việc xây dựng các cơ sở để kinh doanh thương mại – dịch vụ hoặc những công trình khác để phục vụ hoạt động này. Trong đó bao gồm các tòa nhà khách sạn, trung tâm thương mại, hệ thống giáo dục, dịch vụ y tế,…
Những dự án bất động sản phát triển theo loại hình này đòi hỏi phải có bộ máy quản lý và vận hành chuyên nghiệp. Mục đích là để bảo đảm thông suốt và liên kết tốt đến các tiện ích trong một khu vực.
2.3. Bất động sản công nghiệp – hạ tầng
Loại hình kinh doanh bất động sản này bao gồm những dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, các tòa nhà để nghiên cứu, lưu trữ hoặc sản xuất hàng hóa. Bất động sản công nghiệp – hạ tầng cũng là một trong những phân khúc được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Tính tới thời điểm hiện tại, các dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê, khu công nghiệp hay các dự án đầu tư phục vụ sản xuất đều được săn đón mạnh mẽ. Phân khúc bất động sản này đang dần trở nên khan hiếm vì chưa chưa đáp ứng đủ nhu cầu trong bối cảnh doanh nghiệp có nguồn vốn nước ngoài tham gia và thị trường nước ta tăng mạnh.
2.4. Bất động sản đất
Bất động sản đất còn được gọi là đất dự án, đất nền, trang trại chăn nuôi, trồng cây hay hoa màu. Mặc dù, bất động sản đất là đất chưa phát triển và đất tái sử dụng nhưng được rất nhiều nhà đầu tư săn đón.
Loại hình bất động sản chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt vì tính pháp lý đơn giản và vốn đầu tư rẻ nhưng vẫn bảo đảm khả năng sinh lời cao. Nhiều nhà đầu tư thường mua đất ở gần những thành phố lớn vì việc xin thủ tục cấp phép và bán cho cá nhân có nhu cầu dễ dàng hơn.
3. Điều kiện để được kinh doanh bất động sản là gì?
Để được kinh doanh bất động sản, giới đầu tư cần phải đáp ứng những điều kiện sau:
3.1. Điều kiện được phép kinh doanh nhà và công trình xây dựng
Kinh doanh bđs là nhà và công trình xây dựng phải có đăng ký quyền sở hữu tài sản, gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thế nhưng, với nhà và công trình xây dựng có sẵn trong dự án kinh doanh, đầu tư, chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai. Bên cạnh đó, không được có bất kỳ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, cũng như không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
3.2. Điều kiện được phép kinh doanh đất
Đối với những loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Ngoài ra, chủ sở hữu không được có bất cứ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất trước đây. Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất kinh doanh không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời gian kinh doanh luôn bảo đảm về thời hạn sử dụng.
4. Những loại bất động sản được phép kinh doanh
Theo quy định ở điều 5 luật kinh doanh bất động sản năm 2014, các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh gồm:
- Nhà và công trình xây dựng có sẵn của các cá nhân, tổ chức
- Nhà và công trình xây dựng được hình thành trong tương lai của các cá nhân, tổ chức
- Nhà và công trình xây dựng là tài sản công đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đưa vào kinh doanh
- Những loại đất được cấp phép cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đều được cấp phép sử dụng đất để kinh doanh.
5. Những hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản
Theo luật kinh doanh bất động sản, các hành vi bị cấm gồm:
- Việc kinh doanh bđs là những loại hình nhà ở, công trình xây dựng đã có sẵn; nhà ở, công trình xây dựng sẽ hình thành trong tương lai và đất đai không đáp ứng đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật.
- Những quyết định về đầu tư bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Những hành động không công khai hoặc công khai nhưng không đầy đủ, không trung thực về thông tin bđs đang tham gia hoạt động kinh doanh.
- Tất cả những hoạt động lừa dối, gian lận và trốn thuế trong kinh doanh bđs.
- Hành động cố ý chiếm dụng vốn trái phép, dùng vốn huy động của các cá nhân, tổ chức và tiền ứng trước của bên thuê, bên mua, bên thuê mua bđs hình thành trong tương lai không đúng với mục đích đã cam kết trước đó.
- Tất cả những hành động thực hiện không đầy đủ hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Tự ý cấp và dùng chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không đúng với quy định của pháp luật.
- Cố ý thu lệ phí, phí và các khoản tiền có liên quan tới kinh doanh bất động sản trái với quy định của pháp luật.
6. Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản an toàn và hiệu quả
Khi mới bắt đầu kinh doanh bất động sản, bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn nhưng nếu có sự chuẩn bị kỹ càng, mọi người có thể thu lại được hiệu quả với mức lợi nhuận cao. Dưới đây là những kinh nghiệm kinh doanh bđs an toàn và hiệu quả mà các bạn nên tham khảo:
6.1. Xây dựng kế hoạch và chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả
Trước khi tham gia kinh doanh bđs, nhà đầu tư cần phải xem xét và phân tích kỹ lưỡng để lên kế hoạch kinh doanh cụ thể, rõ ràng bảo đảm luôn đi đúng hướng. Đồng thời có thể đo lường trước những rủi ro có thể xảy ra để tránh bị lệch khỏi đường ray.
6.2. Nghiên cứu thị trường bất động sản chuyên sâu
Để có thể tham gia thị trường bất động sản mà không bị lệch đường ray, nhà đầu tư phải nghiên cứu chuyên sâu và xác định phân khúc cụ thể, đối thủ cạnh tranh trực tiếp, cũng như đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn. Việc nghiên cứu thị trường bất động sản giúp các nhà đầu tư nhận định được khu vực thị trường thích hợp nhất với lĩnh vực đầu tư.
6.3. Xây dựng thương hiệu đáng tin cậy
Để kinh doanh lâu dài và bền vững trên thị trường bất động sản, việc xây dựng thương hiệu là rất quan trọng. Bởi vì điều này sẽ giúp các nhà đầu tư tiếp cận được với khách hàng mục tiêu.
Để trở thành thương hiệu đáng tin cậy, nhà đầu tư phải làm việc trung thực, minh bạch, rõ ràng trong thông tin cung cấp đến mọi người. Xây dựng mối quan hệ bền vững với khách hàng và cung cấp những giá trị giúp họ cảm thấy hạnh phúc với những điều bạn mang đến. Việc lên kế hoạch cụ thể như chiến dịch quảng cáo và những phản hồi tích cực từ khách hàng sẽ giúp tên tuổi của doanh nghiệp trở nên vững mạnh, tiến xa hơn.
6.4. Báo cáo tài chính
Tùy vào chiến lược đầu tư bất động sản của mỗi người mà số tiền kinh doanh sẽ khác nhau. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là nhà đầu tư không biết tình hình tài chính hiện tại của doanh nghiệp.
Kế hoạch kinh doanh tốt là khi các nhà đầu tư biết được số vốn của mình phù hợp với phân khúc nào để bắt đầu những chiến dịch hiệu quả hơn. Việc có báo cáo tài chính rõ ràng còn giúp nhà đầu tư phân loại được chi phí cần sử dụng và còn thiếu ra sao để có thể linh hoạt trong việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư từ việc đi vay từ những ngân hàng uy tín với nhiều ưu đãi.
6.5. Tăng tốc mở rộng khách hàng bằng các chiến lược tiếp thị
Việc tiếp cận khách hàng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản những năm gần đây dễ dàng hơn vì công nghệ ngày càng phát triển với những nền tảng mạng xã hội thông minh. Chẳng hạn như quảng cáo facebook, quảng cáo Google,…
6.6. Duy trì và nâng cấp khả năng hiển thị của thương hiệu
Trong lĩnh vực kinh doanh bđs, việc cạnh tranh căng thẳng giữa các thương hiệu là điều không thể tránh khỏi. Sự tồn tại và củng cố thương hiệu là chiến lược quan trọng để khách hàng không quên doanh nghiệp.
Trên đây là những thông tin chi tiết về lĩnh vực kinh doanh bất động sản và kinh nghiệm mà các nhà đầu tư nên tham khảo trước khi tham gia thị trường. Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
