Bạn đang có nhu cầu mua bán bất động sản nhưng vẫn còn xa lạ, bỡ ngỡ vì không có kinh nghiệm trong ngành này? Đừng quá lo lắng vì trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những kinh nghiệm mua bán bất động sản được đúc kết từ các chuyên gia hàng đầu. Việc học hỏi kinh nghiệm đầu tư từ các chuyên gia ít nhiều sẽ giúp ích cho chuyện mua bán bất động sản của bạn!
Mục lục
1. Tại sao hàng triệu người Việt Nam mua bán bất động sản?
Những lý do hàng đầu khiến hàng triệu người Việt Nam mua bán bất động sản là:
1.1. Bất động sản được biết đến là kênh đầu tư lâu đời nhất
Có ba quy luật để điều tiết thị trường bất động sản là quy luật cung cầu, giá trị và sự điều tiết của Nhà nước. Từ xưa tới nay, nhà và đất là loại bất động sản đã sát cánh cùng sự phát triển của con người. Các bạn phải có chỗ ở để đi làm và phải có đất để lập chi nhánh công ty. Người ta gọi đây là nhu cầu tất yếu của xã hội và con người.
1.2. Quỹ đất không thể tự sinh ra và vô cùng khan hiếm
Quỹ đất là cố định nhưng dân số thì không. Theo quy luật cung – cầu, nếu nguồn cung cố định nhưng cầu tăng, giá sẽ chỉ có tăng chứ không giảm đi. Mặc dù giá nhà đất có thể tăng ít hoặc nhiều nhưng về cơ bản, xu hướng đều sẽ tăng theo thời gian.
1.3. Nhu cầu nhà đất là điều hiển nhiên
Ở bất cứ nơi đâu, trong bất cứ thời điểm nào, vì bất cứ mục đích gì, con người chúng ta vẫn luôn tìm kiếm và sử dụng nhà đất. Theo đó, những bất động sản gần chợ, trường, trung tâm hành chính hoặc bệnh viện đi lại thuận tiện, ô tô đỗ ngay cửa, giá thường cao hơn ở trong hẻm vì giá trị sử dụng tốt hơn.
1.4. Dù lạm phát có tăng lên thì bất động sản vẫn có tính khử lạm phát
Hiện nay, lượng tiền tệ lưu thông trong nền kinh tế đang ngày một gia tăng. Theo đó, lượng tiền tăng lên sẽ dẫn tới lạm phát và lạm phát sẽ đẩy giá bất động sản lên.
Việc tích lũy tài sản dưới dạng tiền mặt thường chịu rất nhiều rủi ro lạm phát. Theo thời gian, giá trị đồng tiền sẽ giảm nên dù sở hữu một khoản tiền như nhau nhưng tại 2 thời điểm khác nhau, sức mua cũng không giống nhau.
Theo chuyên gia, bất động sản có tính khử lạm phát bởi đây là tài sản mà giá trị sử dụng bền vững cùng với thời gian. Đặc biệt, diện tích đất đai có hạn nhưng nhu cầu ngày càng tăng. Điều này giúp người mua nhà riêng cảm thấy an tâm trước biến động của lạm phát theo thời gian. Tính khử lạm phát chính là tiêu chí vô cùng quan trọng để bất động sản trở thành tài sản tích trữ.
1.5. Quan niệm về bất động sản và yếu tố tâm lý
Ở nền kinh tế phát triển, họ không coi trọng nhiều đến nhà đất. Tuy nhiên, tại Việt Nam, từ xa xưa ông cha ta đã có câu “an cư lập nghiệp”. Do đó, bất động sản luôn có giá trị hơn những loại tài sản khác. Chính yếu tố tâm lý này khiến nhà đất là kênh đầu tư hàng đầu. Ngân hàng cũng vì vậy mà “thiên vị” nhận thế chấp nhà đất so với những tài sản khác.
2. Kinh nghiệm mua bán bất động sản hay từ các chuyên gia
Nếu muốn sống sót trên thị trường bất động sản sôi động và tiềm ẩn nhiều rủi ro này, các nhà đầu tư cần phải nắm rõ những kinh nghiệm mua, kinh nghiệm bán bất động sản sau đây:
2.1. Xác định mục đích mua bán bất động sản để làm gì?
Một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua bán bất động sản là nhà đầu tư phải hiểu rõ nhu cầu của mình là gì. Có nhiều người mua bất động sản chỉ để ở và có nhiều người mua để kinh doanh hoặc vừa để kinh doanh vừa để ở, hoặc mua nhà đầu tư kiếm lời. Nếu không xác định rõ nhu cầu mua bất động sản để đầu tư hay để ở sẽ rất khó đem lại hiệu quả. Vì vậy, nhà đầu tư phải xác định mục đích mua bán bất động sản ngay từ đầu để lựa chọn cho phù hợp.
2.2. Xác định rõ thời điểm mua bán bất động sản
Sau khi đã xác định mục đích mua bán bất động sản để làm gì, nhà đầu tư cần phải lựa chọn thời điểm hợp lý để mua nhà. Khi đã xác định được rõ thời điểm mua bán bất động sản, các bạn sẽ có kế hoạch cụ thể để chuẩn bị tài chính và sắp xếp thời gian tìm nhà.
Điều này yêu cầu sự tinh anh và nhạy bén của các nhà đầu tư. Có thể căn cứ vào các yếu tố liên quan trực tiếp tới bất động sản như tình hình kinh tế vĩ mô, thông tư hướng dẫn và các nghị định,… Nếu những yếu tố này thay đổi theo chiều hướng tích cực, đây chính là thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư.
2.3. Có cái nhìn tổng quan trước khi đi sâu vào việc đầu tư bất động sản
Đây là một trong những kinh nghiệm mua bất động sản được các chuyên gia khuyến cáo. Theo đó, nhà đầu tư nên có cái nhìn tổng quan khu vực trước khi đi sâu vào chi tiết bất động sản.
Những yếu tố ảnh hưởng tới tổng thể bất động sản được gọi là giá trị cộng hưởng của bất động sản đó. Bởi vì dự án tốt và thêm các giá trị cộng hưởng có ưu thế sẽ nâng tầm bất động sản. Mặt khác, dự án tốt nhưng giá trị cộng hưởng kém thì việc đầu tư bất động sản sau này sẽ không hiệu quả như mong đợi.
Một số yếu tố cộng hưởng mà nhà đầu tư nên quan tâm là khu vực gần bất động sản có quy hoạch không, văn hóa, môi trường và dân trí như thế nào. Có bảo đảm trật tự an ninh hay không. Hệ thống nước, tình trạng giao thông, những dự án hạ tầng như siêu thị, khu dân cư, bệnh viện, nhà máy,… có được quy hoạch và phát triển trong tương lai hay không?
2.4. Kinh nghiệm mua bán bất động sản là chú trọng đến tài chính
Giá bất động sản không bao giờ ổn định một chỗ nên nếu nhà đầu tư đã có thiện chí tốt, người bán nên đưa ra quyết định nhanh chóng. Tài chính khoảng 70% giá trị bất động sản là có thể quyết định mua mau chóng, tránh chần chừ vì giá thành có thể tăng lên bất cứ khi nào. Hoặc các bạn cũng có thể lựa chọn giải pháp mua căn hộ chung cư trả góp mà không cần thế chấp tài sản khác hoặc nhờ ngân hàng hỗ trợ.
2.5. Không nên mua bán bất động sản dựa theo cảm tính
Có những người khi đi xem trực tiếp có cảm tình liền với bất động sản vì tiện nghi, vị trí tốt và muốn mua cho bằng được. Mặc dù mức tài chính hạn hẹp không cho phép nhưng họ vẫn quyết định mua.
Tuy nhiên, các bạn nên nhớ một điều rằng, nếu mức tài chính thấp 70% giá trị ngôi nhà thì cần phải xem xét thật kỹ. Trong trường hợp vẫn quyết định mua, nhà đầu tư phải bảo đảm đủ khả năng tài chính để sau khi trả nợ ngân hàng mỗi tháng vẫn còn đủ để chi trả cho những phí sinh hoạt khác. Bởi vì nếu mua nhà mà phải gồng nợ thì nỗi lo sẽ trở nên nặng nề hơn.
2.6. Tìm số liệu và thông tin để kiểm chứng bất động sản
Để kiểm tra bất động sản đó có thực sự như giới thiệu không, các bạn phải hỏi thông tin từ môi giới về các sản phẩm đang cạnh tranh với nó và tự tìm hiểu thị trường. Bởi vì môi giới bất động sản luôn cung cấp thông tin tốt về bất động sản mà mình bán. Chính thông tin về sản phẩm cạnh tranh sẽ giúp các nhà đầu tư tìm được thông tin chuẩn xác nhất. Sự thật là nếu không kiểm chứng kỹ, nhất là nếu không nắm chắc về tính pháp lý của bất động sản, các bạn không nên đầu tư để tránh bị mất tiền oan.
2.7. Xem xét nhân tố kinh tế và xã hội ảnh hưởng trực tiếp tới nhà đất
Chúng ta có thể xem xét những nhân tố trên rõ hơn qua ba phân khúc đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay:
- Căn hộ cao cấp: Với những căn hộ chung cư cao cấp mua để cho thuê, các bạn phải xem liệu đầu tư có mang lại hiệu quả lâu dài không qua các yếu tố như tình hình cho thuê, chi phí cho thuê của những căn hộ tương tự,…
- Đất nền: Bạn phải xem xét yếu tố cung – cầu với loại hình bất động sản này. Bởi vì nếu đầu tư lướt sóng, việc thoát hàng bán lỗ rất khó nếu phải cạnh tranh với những sản phẩm khác. Trong trường hợp đầu tư lâu dài, chờ giá lên để bán lại cho khách hàng ở thực thì cần phải xem xét những yếu tố này.
- Bất động sản nghỉ dưỡng: Hiện nay, những khu du lịch đang rộ lên xu hướng mua hoặc cho thuê căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng để sử dụng khi đi du lịch. Do đó, nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ mỗi năm có bao nhiêu lần thuê và tiết kiệm được bao nhiêu tiền. Thu nhập đem lại có ổn định không và tình hình phát triển du lịch ở khu vực ra sao cùng những yếu tố liên quan khác trước khi quyết định đầu tư.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các nhà đầu tư F0 đã nắm rõ kinh nghiệm mua bán bất động sản từ chuyên gia. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản nền tảng cùng diễn giả Rich Nguyen, bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
