Khi thị trường bất động sản càng ngày càng sôi động thì nhu cầu mua đất của nhà đầu tư cũng tăng theo. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua đất, các bạn không nên nóng vội mà cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường và lựa chọn vị trí cụ thể. Bỏ túi 11 kinh nghiệm mua đất trong bài viết dưới đây của Rich Nguyen Academy sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và tránh “mất tiền oan”.
Mục lục
1. Tìm hiểu thông tin khu đất là kinh nghiệm mua đất đầu tiên
Điều cần phải lưu ý đầu tiên khi mua đất là phải tìm hiểu kỹ các thông tin chung về khu đất. Mảnh đất đó thuộc diện nào, khu dân cư sinh sống có ổn định không, giao thông có thuận tiện không? Đặc biệt, các bạn cần lưu ý tới những yếu tố như bệnh viện, trường học, chợ,…
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý như mảnh đất sắp mua có nằm trong quy hoạch hoặc khu giải tỏa hay không? Thậm chí, bạn còn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên Môi trường để xem khu vực đó có dự án nào hay không.
2. Tìm hiểu vị trí của thửa đất
Một trong những kinh nghiệm mua đất tốt nhất hiện nay là tìm hiểu vị trí và vị thế của mảnh đất. Bên cạnh việc thửa đất có hướng đẹp, chiều rộng và chiều dài có tỷ lệ tương quan thì vị trí cũng là điều vô cùng quan trọng.
Đặc biệt, nếu làm ăn kinh doanh, vấn đề vị thế của mảnh đất lại càng được coi trọng. Do đó, các bạn nên lựa chọn đất sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phẳng và không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi lựa chọn đất nền, nhà đầu tư nên tránh những mảnh đất phía trước mặt có cây lớn, cột điện hoặc con đường thẳng cắm vào khu đất.
3. Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh mảnh đất
Môi trường sống xung quanh sẽ quyết định tới chất lượng và giá thành của thửa đất. Mặc dù là đất thổ cư nhưng nếu mảnh đất định mua trước đó là bãi rác, nghĩa trang hoặc nhà tù thì nên tránh.
Lý tưởng nhất là đất nông trại, đất ruộng hoặc đất mới khai khẩn. Trên thực tế, những mảnh đất có điện nước đầy đủ, thiên thời địa lợi nhân hòa, đường rộng hè thoáng hoặc khu dân trí cao,… luôn là miếng mồi béo bở và hấp dẫn người mua.
4. Thửa đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước thải
Sự thật là có rất nhiều khu đất trước khi là khu tập thể xưa hoặc các ngôi nhà cũ. Bởi vì nhiều lý do cơi nới và dịch chuyển nên bị thay đổi hình dạng, thậm chí có nhiều khu đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải.
Vì vậy, theo kinh nghiệm mua đất của các chuyên gia, các bạn nên tránh những mảnh đất này. Bởi vì nó không chỉ ảnh hưởng xấu đến vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở khi thi công hoặc có ý định đào móng, xây nhà,…
5. Lối đi vào khu đất không có tranh chấp
Tại các đô thị lớn hiện nay có rất nhiều thửa đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp và chưa được giải quyết triệt để nên nhiều gia đình đăng tin rao bán. Vì vậy, kinh nghiệm mua đất để không bị lừa là phải tìm hiểu kỹ lưỡng và tránh đưa ra quyết định nóng vội dẫn tới “mất tiền oan”, Rất nhiều người vì chủ quan nên đã rơi vào tình huống dở khóc dở cười khi mua phải mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp.
6. Thửa đất bắt buộc phải có sổ đỏ
Một trong những kinh nghiệm mua đất bắt buộc phải “nằm lòng” là kiểm tra giấy tờ và mảnh đất đó phải có sổ đỏ. Đây là vấn đề vô cùng quan trọng và quyết định tới tính pháp lý của mảnh đất đó.
Do đó, nhà đầu tư nên lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi về sau. Tuy nhiên, vấn nạn giấy tờ giả đang là một mối lo ngại với nhiều người khi tìm mua nhà đất.
Theo các chuyên gia, để nhận biết được sổ đỏ thật hay giả, các bạn cần phải căn cứ vào con dấu và chữ ký của người có thẩm quyền. Với những cuốn sổ đỏ được ép plastic, khả năng chúng là sổ đỏ giả rất cao nên người mua phải cảnh giác. Ngoài ra, chữ ký của người có thẩm quyền trên sổ đỏ giả thường không được sắc nét và không có vết hằn ở lự tỳ ấn khi ký. Quan trọng nhất là nó không giống với giấy chứng nhận thật.
7. Cẩn thận để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất
Trong giao dịch hàng ngày, nhất là mua bán nhà đất, đặt cọc là phương pháp tối ưu bảo đảm dân sự được sử dụng thường xuyên. Thế nhưng, các bạn phải luôn cảnh giác và đề phòng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Sau khi đã thỏa thuận xong giá cả, mọi người cần kiểm tra những điều như sau:
7.1. Kiểm tra xem người bán có phải chính chủ hay không
Nhà đầu tư cần đối chiếu xem tên, ảnh và số chứng minh thư nhân dân/ căn cước công dân trên sổ có trùng với trên chứng minh thư nhân dân/ căn cước công dân hay không. Bên cạnh đó, các bạn nên mang sổ đỏ để kiểm tra tại phường hoặc tổ dân phố.
7.2. Khu đất có bị vướng quy hoạch hay không
Trước khi đặt cọc mua đất, các bạn cần phải kiểm tra và xác nhận thửa đất đó có vướng quy hoạch không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hay bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Ủy ban nhân dân quận/ huyện mà mảnh đất đó tọa lạc.
7.3. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua đất
Thông thường, bên có lợi là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc. Đây chính là văn bản quan trọng đầu tiên mà 2 bên giao dịch ký kết. Vì vậy, các bạn cần phải nhờ chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.
8. Ra phòng công chứng để kiểm tra tính pháp lý của thửa đất
Kinh nghiệm mua đất an toàn và bảo đảm nhất hiện nay là kiểm tra tính pháp lý của thửa đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được lô đất ưng ý bao gồm môi trường sống xung quanh an toàn, vị thế thuận lợi, hướng đất lý tưởng,… việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất là khâu cuối cùng. Mục đích của việc làm này là để bảo đảm mảnh đất mua được an toàn và không bị “mất tiền oan”.
9. Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Một trong những thủ tục mua đất bắt buộc phải thực hiện là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được biết đến là sự giao kết giữa bên mua và bên bán để bảo đảm việc thực hiện quyền, cũng như nghĩa vụ giữa 2 bên. Với những người mua đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng và khẳng định “chủ quyền” của mình ở mảnh đất mà mình đã mua.
10. Ra ngân hàng thực hiện giao dịch chuyển tiền mua đất
Đất đai có giá trị cao nên với những giao dịch mua bán bất động sản, các bạn nên ra ngân hàng để thực hiện thanh toán. Bởi vì với một khoản tiền lớn, khi ra ngân hàng thanh toán sẽ có chứng từ giao dịch. Đây chính là bằng chứng và chứng cứ khẳng định bạn đã giao dịch và thanh toán đủ tiền theo hợp đồng đã định sẵn.
11. Không nên thanh toán 100% khi chưa cầm sổ đỏ
Kinh nghiệm mua đất từ chuyên gia là không được thanh toán hết 100% tiền khi chưa cầm sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn ở trong tay, các bạn chỉ nên thanh toán 1 phần hoặc nửa giá trị của mảnh đất.
Sau khi đã cầm sổ đỏ và xác định đây là sổ đỏ thật, mọi người mới thanh toán nốt số tiền còn lại. Mục đích là để bảo đảm tối đa quyền lợi cho bạn và tránh bị lừa hay mất tiền oan.
Để chọn được mảnh đất vàng và thiên thời địa lợi, 11 kinh nghiệm mua đất trên đây chính là bộ tài liệu quan trọng các bạn bắt buộc phải ghi nhớ. Hãy tỉnh toản và hết sức cẩn thận khi đầu tư bất động sản để bảo đảm tối đa quyền lợi cho mình. Để tìm hiểu thêm kiến thức cơ bản về lĩnh vực bất động sản, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn về các khóa học bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
