Sự thực là dù bán hoặc mua nhà, các bạn cũng cần phải nắm chắc một số kinh nghiệm nhất định. Bởi vì chỉ có như vậy mới không gặp khó khăn khi đàm phán và không bị ép giá hoặc mua hớ. Vậy làm thế nào để nhận biết được giá nhà đất đang sụt giảm? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với bạn đọc những kinh nghiệm mua nhà đất giá hời như dân buôn bất động sản chuyên nghiệp.
1. Kinh nghiệm mua nhà đất giá hời là thấy biển rao bán nhà xuất hiện nhiều và tồn tại lâu
Trong thị trường bất động sản, nếu người bán có lợi thế hơn thì số ngày từ thời điểm giao bán tới lúc chuyển nhượng một căn nhà sẽ rất ngắn. Chẳng hạn có tới 89% bất động sản ở Mỹ được bán trong vòng chưa đầy 1 tháng. Đồng thời trung bình mỗi căn nhà ở đây có đến 4 người đề nghị mua, gấp đôi so với thời điểm 2 năm trước.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, nếu thấy nhiều biển rao bán nhà và chúng tồn tại đã rất lâu, chứng tỏ một điều rằng thị trường nhà ở tại khu vực đó đang bị chững lại. Đây chính là thời điểm bạn nên đi khảo sát và tham quan một số căn nhà đang rao bán. Đây cũng là lúc nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và làm việc với các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để kiểm tra thủ tục vay thế chấp.
2. Giá nhà đất không vượt ngưỡng chung và không xác lập kỷ lục mới
Trong 2 năm qua, vì nguồn cung hạn chế và lãi suất ngân hàng thấp nhất trong lịch sử, đồng thời nhu cầu mua nhà tăng cao nên thị trường bất động sản đang “sốt nóng”, tạo ra rất nhiều mức giá “trên trời”. Điều nhà đầu tư cần phải làm lúc này là theo dõi thị trường bất động sản ở khu vực muốn mua để biết được mức giá trung bình hiện tại là bao nhiêu.
Dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt là khi giá trên mỗi mét vuông của các căn nhà được giao bán với mức giá thấp hơn so với giá bán trong 30 ngày trước đó. Khi thấy giá nhà đang giảm, các bạn hãy dành thời gian tìm hiểu những khu vực mình muốn mua và những khu vực lân cận để nắm rõ đặc tính nhà ở, cũng như mức giá tương đối ở thị trường đó.
Hơn nữa, ở một số thời điểm, nhiều người bán sẽ đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hơn cho khách hàng vì tốc độ giao dịch bị chậm lại. Chẳng hạn như tháng dịch bệnh Covid-19, tháng giãn cách xã hội, tháng cô hồn,… Đây chính là lợi thế giúp các nhà đầu tư sở hữu được căn nhà mơ ước với giá tốt.
3. Kinh nghiệm mua nhà đất giá hời là khi nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn
Nếu thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn nóng, nguồn cung nhà đất bị suy giảm mạnh sẽ khiến người mua gặp khó khăn trong việc tìm ra một sản phẩm phù hợp. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản hạ nhiệt, các nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn.
Bởi vì bạn sẽ có thể dành nhiều thời gian để tham quan và cân nhắc thay vì vội vã đưa ra quyết định đặt cọc để cạnh tranh với những nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, khi tham quan căn nhà định mua, các bạn cần phải nghiên cứu thật kỹ trong nhiều ngày và tại nhiều thời điểm khác nhau. Trước tiên cần tập trung vào những điểm quan trọng như tình trạng tường, sàn, hệ thống nước, đồ đạc, thiết bị hoặc tình trạng vệ sinh.
Bên cạnh đó, các bạn cũng nên đặt câu hỏi cho chủ nhà và môi giới bất động sản, thậm chí là cả hàng xóm xung quanh về điều kiện ngôi nhà cùng những tiện ích của khu vực lân cận. Toàn bộ những thông tin thu thập được trong khoảng thời gian khảo sát và tham quan sẽ mang tới cho nhà đầu tư một bức tranh toàn cảnh về bất động sản đó. Nhờ vậy các bạn sẽ đánh giá được nhà đất đó có xứng đáng với số tiền mà mình bỏ ra để đầu tư hay không.
Khi có nhu cầu mua nhà hoặc đầu tư bất động sản, các bạn cần phải quan sát thật kỹ và tìm hiểu tham khảo những bí quyết để thuận lợi hơn trong quá trình mua bán. Đồng thời nắm bắt được thời điểm phù hợp để mua được bất động sản với giá tốt.
Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà đất giá hời mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với bạn đọc. Hy vọng các nhà đầu tư sẽ có được nhiều thông tin hữu ích. Để hiểu rõ hơn nghệ thuật ép giá chủ nhà và kỹ năng đàm phán trong đầu tư bất động sản, các bạn hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn khóa học phù hợp nhất.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
