Đầu tư bất động sản giống như những khoản đầu tư khác, không bao giờ có chuyện chắc chắn giành chiến thắng 100%. Có những người nhà đầu tư thành công với lĩnh vực bất động sản, nhưng cũng có rất nhiều người phải ôm trái đắng và mệt nhoài gồng nợ. Do đó, việc nhận biết các tín hiệu xấu của thị trường bất động sản trước khi xuống tiền là điều vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, sự thật là không phải nhà đầu tư bất động sản nào cũng có kinh nghiệm để nhận biết được những tín hiệu xấu này. Vậy nỗi sợ của nhà đầu tư bất động sản là gì? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn đi tìm đáp án cho câu hỏi này.
Mục lục
1. Nỗi sợ của nhà đầu tư bất động sản là các ngành liên quan bị đình trệ
Có rất nhiều ngành nghề liên quan mật thiết tới bất động sản như ngành quy hoạch bất động sản, ngành đại lý bất động sản, ngành thiết kế kiến trúc,… Khi ngành bất động sản phát triển như vũ bão thì những ngành này cũng sẽ nhanh chóng phát triển.
Mặt khác, khi bạn thấy dấu hiệu trì trệ từ các ngành này có nghĩa là sự phát triển của ngành bất động sản cũng đang gặp vấn đề. Lúc này, giá bất động sản rất có thể sẽ giảm xuống, đi kèm với đó là nhà đất mà bạn đầu tư sẽ bắt đầu điêu đứng, thậm chí là mất giá.
2. Tỷ lệ căn hộ trống gia tăng là nỗi sợ của nhà đầu tư BĐS
Trong nền kinh tế thị trường, quan hệ cung cầu là nhân tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả. Nếu thị trường bất động sản có 1 nhu cầu nhất định và nguồn cung tiếp tục tăng lên thì chắc chắn giá nhà sẽ giảm, đồng thời khoản đầu tư của bạn cũng có nguy cơ bị mất giá theo.
Để biết được mối quan hệ giữa cung – cầu, cách đơn giản nhất là các bạn hãy đi xem bất động sản xung quanh vào buổi tối, ban đêm. Nếu thấy ít dân cư bật đèn có nghĩa là tỷ lệ căn hộ trống cao, tức cung đang vượt cầu vào thời điểm này.
3. Nỗi sợ của nhà đầu tư BĐS là phải gồng nợ
Cơn ác mộng này thường xuyên xảy ra với những nhóm nhà đầu cơ, đầu tư bất động sản theo kiểu chộp giật và lợi dụng đòn bẩy tài chính quá đà. Đầu cơ có thể giúp các nhà đầu tư một bước lên hương nhưng có thể đẩy bạn vào tình cảnh nợ nần chồng chất.
Khi thị trường bất động sản đang lên, thấy những người khác đầu tư sinh lời thì vay ngay tiền ngân hàng để đặt cọc hoặc thanh toán trả trước. Một khi đã ký hợp đồng cọc hay hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì lại nhanh chóng tìm người để “sang tay” hợp đồng với mục đích là ăn chênh lệch. Lúc này, ác mộng của họ sẽ xảy ra khi tìm khách hoài nhưng vẫn không thể “sang tay” được, trong khi đó, tiền gốc và tiền lãi ngân hàng vẫn phải trả đều hàng tháng.
4. Nỗi sợ của nhà đầu tư bất động sản là dòng vốn đầu vào bị kiểm soát chặt chẽ
Giá nhà tăng thường cần rất nhiều quỹ hỗ trợ. Tuy nhiên, nếu dòng vốn đổ vào bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ thì giá nhà đất đã dần ổn định. Bởi vì khi những thủ tục và điều kiện để đầu tư bất động sản quá khắt khe, các quỹ manh nha rút khỏi thị trường, chắc chắn giá nhà đất sẽ giảm và bất động sản của bạn sẽ không tránh khỏi số phận bị mất giá.
5. Nỗi sợ của nhà đầu tư BĐS là dân số địa phương sụt giảm nghiêm trọng
Ở những đô thị nén như Hà Nội hoặc thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà đất đang ngày một tăng cao. Đây là điều dễ hiểu vì khi dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở và mặt bằng lúc nào cũng sẽ sôi động.
Tuy nhiên, ở những địa phương mà dân số giảm nghiêm trọng diễn ra trong nhiều năm liền, chắc chắn thị trường nhà đất sẽ thường xuyên ế ẩm và rớt giá. Do đó, nếu thấy dân cư trong khu vực đầu tư càng ngày càng vơi đi, các bạn cần phải chú ý nhiều hơn.
Đương nhiên, đi kèm với những tín hiệu trên đây còn có rất nhiều yếu tố khác dẫn tới sự biến động giá cả nhà đất ở một địa phương. Do đó, để nỗi sợ của nhà đầu tư bất động sản không trở thành cơn ác mộng, các bạn cần phải sáng suốt, có chính kiến, luôn nhìn nhận xu hướng thị trường bằng con mắt khách quan và đừng bao giờ xuống tiền theo đám đông. Quan trọng nhất là bạn cần phải tham gia các khóa học đầu tư bất động sản để nắm chắc kiến thức và cảm thấy tự tin hơn khi tham gia vào lĩnh vực này. Hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn về các khóa học.
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
