Mặc dù câu nói truyền miệng “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” không phải lúc nào cũng chính xác nhưng nó cho thấy tâm lý chuộng bất động sản của rất nhiều người. Trong những năm trở lại đây, bất động sản tăng giá và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ khiến kênh đầu tư này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt của nhiều người. Vậy làm thế nào để khởi nghiệp và làm giàu với bất động sản? Tham khảo ngay bài viết bên dưới của Rich Nguyen Academy để tìm ra câu trả lời.
Mục lục
1. Khởi nghiệp và làm giàu với bất động sản từ nghề môi giới
Môi giới bất động sản có lẽ là sự lựa chọn của rất nhiều người khi mới bước chân vào thị trường này. Môi giới là sự kết nối giữa người muốn mua với người muốn bán và sẽ được hưởng hoa hồng từ những giao dịch bất động sản theo thỏa thuận.
Theo thống kê, hơn 80% giao dịch trên thị trường được thực hiện thông qua các nhà môi giới bất động sản. Họ giúp người mua lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tình hình tài chính của mình. Đồng thời giúp người bán bán được nhà đất với mức giá tốt nhất và hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch, thủ tục giấy tờ.
Theo kinh nghiệm của các nhà môi giới bất động sản lâu năm, gia nhập nghề này thì dễ nhưng để bám trụ được với nghề lại là một thử thách rất lớn. Đây là nghề có thu nhập tốt nhưng lại rất áp lực và mức độ đào thải khắc nghiệt.
Để thành công trong công việc, các bạn phải có nhiều kỹ năng khác nhau, yếu tố may mắn và sự nỗ lực của bản thân chứ không phải chỉ gói gọn trong một tấm chứng chỉ. Thế nhưng, việc buông lỏng quản lý hoạt động môi giới cũng phát sinh rất nhiều tiêu cực.
Những môi giới bất động sản không được trang bị kiến thức và kỹ năng tốt, cũng như tuân thủ tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp đã tiếp tay cho các doanh nghiệp cố tình lừa đảo nhà đầu tư. Thị trường bất động sản bị phát triển méo mó và rủi ro vì sự thiếu hụt đội ngũ môi giới bất động sản chuyên nghiệp, có đạo đức. Sự thật là để khởi nghiệp thành công với nghề môi giới bất động sản không hề dễ dàng.
Tuy nhiên, đây là môi trường tốt cho những ai muốn bước chân vào lĩnh vực bất động sản. Những kiến thức và kỹ năng mà họ học hỏi, rèn luyện, cũng như trải nghiệm trong nghề là vô cùng quý giá. Dù thành công với nghề môi giới bất động sản hay không thì đây cũng là một bước đệm tuyệt vời trong cuộc sống.
2. Khởi nghiệp và làm giàu với bất động sản bằng cách đầu tư nhà cho thuê
Trong thời gian qua, đầu tư nhà trọ là lĩnh vực thu hút rất nhiều người tham gia. Hình thức đầu tư phổ biến nhất chính là mua đất xây nhà, phòng trọ cho thuê hay thuê nhà rồi cho thuê lại để hưởng giá thuê chênh lệch.
Mô hình kinh doanh nhà trọ có từ lâu đời nhưng trước đây, chủ nhà trọ thường là người có sẵn đất đai. Họ xây nhà trên đất của mình rồi cho thuê lại. Tuy nhiên, ngày nay việc xây dựng nhà trọ cho thuê được tổ chức ở quy mô lớn hơn và chuyên nghiệp hơn.
Những nhà đầu tư có nhiều vốn thường mua đất rồi xây phòng trọ cho thuê. Họ cũng thường đi vay vốn ngân hàng để mở rộng hoạt động vì có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Vì giá đất nhiều khu vực quá cao nên việc mua đất xây phòng trọ có thể không đem đến tỷ suất lợi nhuận lớn nhưng họ kỳ vọng giá đất sẽ tăng trong tương lai.
Với mô hình đầu tư cho thuê rồi cho thuê lại, nhà đầu tư có thể thuê 1 căn nhà phù hợp với nhu cầu của khách hàng sau đó cho thuê lại với giá cao hơn.
Những người khởi nghiệp từ mô hình đầu tư này không đòi hỏi số vốn lớn và rủi ro không quá cao. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, các bạn cần phải trang bị nhiều kỹ năng cần thiết và có quy trình tổ chức công việc bài bản, cũng như kiểm soát được rủi ro quản lý nhà trọ.
3. Khởi nghiệp và làm giàu với bất động sản bằng cách trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp
Bắt nguồn từ văn hóa và tính đặc thù của thị trường, rất nhiều người ở Việt Nam lựa chọn đầu tư bất động sản giống như nghề tay trái. Thậm chí, nhiều người lựa chọn tham gia “lướt sóng” chuyên nghiệp với lĩnh vực bất động sản.
Hiện nay, những người ít vốn cũng có thể tham gia đầu tư bất động sản bằng cách góp vốn với bạn bè và người thân. Người mua cũng có thể vay vốn ngân hàng với khoảng dưới 50% giá trị bất động sản cần mua. Đây là một nghề rất hấp dẫn với nhiều người.
Tuy nhiên, để có thể tự tin khi rót một khoản tiền lớn đi đầu tư bất động sản, các bạn cần phải có máu liều và được trang bị các kỹ năng nhất định. Những hiểu biết về thị trường, pháp luật và kỹ năng tìm kiếm thông tin là điều cần thiết khi muốn khởi nghiệp, làm giàu với bất động sản. Một số thông tin các nhà đầu tư cần tìm kiếm chính là tình hình giao dịch của thị trường, cơ sở hạ tầng như điện, đường, trường, trạm, quy hoạch của khu vực.
Đặc biệt, các bạn phải nắm được thông tin những dự án bất động sản đang được xây dựng và quy hoạch xung quanh khu vực mình muốn đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần phải trang bị kỹ năng giao tiếp và đàm phán với chủ đất khi mua và người mua khi có nhu cầu bán.
Ngoài ra, các bạn còn phải biết thiết lập mối quan hệ với đội ngũ môi giới bất động sản trong khu vực và chính quyền địa phương để nắm bắt thông tin, cũng như nhận được hỗ trợ tốt nhất trong giao dịch. Đương nhiên, những điều này là chưa đủ.
Để có thể sống sót dài hạn khi đầu tư bất động sản, các bạn cần phải biết lựa chọn thời điểm để đón sóng hoặc thoát hàng đúng lúc. Thêm một kiến thức không thể thiếu nữa chính là phải có hiểu biết về pháp lý bất động sản.
Bởi vì chỉ khi hiểu biết về pháp lý, nhà đầu tư mới có thể nhận biết được những bất động sản rủi ro và bất động sản tiềm năng để có quyết định phù hợp nhất. Bên cạnh hình thức đầu tư lướt sóng hoặc dài hạn, nhiều người còn lựa chọn hình thức đầu tư tạo ra giá trị gia tăng cho chính bất động sản của mình. Những hình thức phổ biến nhất chính là mua thửa đất lớn rồi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc phân ra thành các lô nhỏ hơn,…
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có thể xây nhà để bán hoặc sửa những căn nhà cũ nát thành nhà đẹp rồi bán với mức giá cao hơn. Đầu tư mua nhà cũ rồi sửa chữa lại, sau đó bán kiếm lời chính là hình thức kinh doanh bất động sản không cần vốn lớn. Ưu điểm của phân khúc bất động sản này chính là thị trường có nhu cầu rất lớn.
Chiến lược đầu tư bất động sản này dành cho những người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tiếp thị, định giá và cải tạo tài sản. Quy trình mua và sửa chữa, bán lại đòi hỏi các nhà đầu tư phải có vốn cùng khả năng để thực hiện, cũng như giám sát, sửa chữa.
Ngoài ra, để khởi nghiệp và làm giàu từ bất động sản, các bạn cũng có thể đầu tư theo hình thức kết hợp cả dòng tiền lẫn lãi vốn. Nhà đầu tư có thể xây nhà trọ cho thuê rồi bán nhà thu lại lợi nhuận khi giá nhà đất tăng. Với hình thức này, các bạn có thể thu được dòng tiền thuê hàng tháng và lãi vốn khi quyết định bán.
4. Khởi nghiệp và làm giàu với bất động sản bằng cách làm chủ đầu tư dự án
Khi đã có đủ tiềm lực tài chính và kinh nghiệm đầu tư, cũng như quản lý, các bạn có thể trở thành chủ đầu tư dự án bất động sản. Hiểu một cách nôm na, chủ đầu tư chính là cá nhân hoặc tổ chức sở hữu vốn hoặc có thể được giao vốn để triển khai xây dựng những công trình hoặc dự án trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản.
Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng với một dự án bất động sản. Theo đó, chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng và tiến độ công trình, cũng như mọi chi phí về vốn đầu tư theo đúng quy định. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải tìm được quỹ đất phù hợp trước khi bắt đầu quá trình này.
Lúc này, nhà đầu tư cần phải thuê hoặc mua được đất của đối tác và chấp thuận chủ trương quy hoạch của Ủy ban nhân dân tỉnh, nơi quản lý hành chính của thửa đất đó. Nếu dự án được lập ở trên khu dân cư, chủ đầu tư cần phải tiến hành phương án giải phóng mặt bằng và lập dự án, cũng như đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước.
Sau khi đã có quỹ đất, nhà đầu tư sẽ nghiên cứu thị trường và đưa ra ý tưởng về loại hình kinh doanh phù hợp. Đồng thời lên ý tưởng thiết kế kiến trúc và phân tích tài chính để xác định khả năng sinh lời của dự án, cũng như dòng tiền cho dự án trong quá trình xây dựng,…
Qua đó, nhà đầu tư sẽ cân đối nguồn vốn để có quyết định huy động vốn tài trợ cho dự án, ký kết hợp tác đầu tư với đối tác khác, cũng như vay vốn để bắt đầu triển khai dự án. Sau khi hoàn thành dự án, nhà đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện kế hoạch bán hàng, tư vấn và quản lý tài sản,…
Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, khó khăn lớn nhất chính là vướng những thủ tục đầu tư liên quan tới tiền sử dụng đất và những chính sách luật. Bên cạnh đó còn có khó khăn về nguồn vốn đầu tư vì đa số các doanh nghiệp BĐS có quy mô không lớn, vốn chủ sở hữu ít và nguồn vốn phát triển chủ yếu là tín dụng ngân hàng hoặc huy động từ khách hàng.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã biết cách khởi nghiệp và làm giàu với bất động sản. Nếu muốn tìm hiểu thêm về kiến thức đầu tư bất động sản, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 1900999979 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
