Đất nền là kênh đầu tư yêu thích của rất nhiều người nhưng sự thật là không phải ai cũng biết cách rót vốn hiệu quả. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn nhất từ chuyên gia.
Mục lục
1. Nguyên tắc đầu tư đất nền là chọn sản phẩm tại vị trí kết nối giao thông thuận tiện
Đây là một trong những nguyên tắc quan trọng hàng đầu mà các bạn cần phải ghi nhớ khi đầu tư vào một bất động sản nào. Theo đó, mọi người nên lựa chọn đất nền ở những nơi có khả năng kết nối giao thông thuận tiện vì điều này tạo nên tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Sai lầm thường gặp của các nhà đầu tư cá nhân là họ thường lựa chọn những khu đất nền ở vị trí giao thông không thuận tiện. Từ đó dẫn tới tiềm năng tăng giá không có và có khả năng bị chôn vốn trong khoảng thời gian rất lâu.
2. Mua đất nền ở nơi có mật độ dân cư tương đối
Khi mật độ dân cư tăng đồng nghĩa với việc giá đất nền sẽ tăng theo thời gian. Kèm theo đó là những tiện ích giao thông và cơ sở hạ tầng được mở rộng. Giao thông thuận lợi chính là nền tảng giúp đất nền càng ngày càng được định giá tốt.
3. Pháp lý hoàn chỉnh là nguyên tắc vàng trong đầu tư đất nền
Nói một cách khác, các nhà đầu tư nên lựa chọn mua đất nền đã có sổ đỏ, sổ hồng. Thực tế cho thấy rằng đa số các nhà đầu tư cá nhân vẫn thường lựa chọn đánh đổi tính pháp lý để đổi lấy giá cả. Khi mua đất nền giá rất rẻ, theo hợp đồng đặt cọc hoặc bất cứ hình thức nào không phải hợp đồng mua bán thì rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư có thể gặp là đơn vị phát triển bất động sản không thể hoàn chỉnh, cung cấp sổ đỏ, sổ hồng theo cam kết.
4. Biết cách định giá đất nền
Những nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường không có nhiều thời gian để đi khảo sát giá khu vực xung quanh đất nền mà họ muốn mua. Điều này có thể khiến các nhà đầu tư đứng trước rủi ro là mua đất nền với giá cao hơn giá trị thực ở thời điểm đó. Khi mang bán trong tương lai sẽ không đem lại khoản lợi nhuận tối ưu nhất.
Một trong những phương pháp đơn giản nhất mà các nhà đầu tư bất động sản có thể áp dụng để định giá đất nền là thu thập thông tin, so sánh và đi khảo sát các khu vực xung quanh. Lời khuyên của chuyên gia dành cho mọi người là nên kiếm lời khi mua chứ không phải là kiếm lời khi bán.
5. Lựa chọn đất nền có tính thanh khoản tốt
Đất nền có tính thanh khoản tốt tức là có thể chuyển thành tiền mặt trong một khoảng thời gian ngắn. Đây là yếu tố vô cùng quan trọng, nhất là khi thị trường có nhiều biến động và các nhà đầu tư muốn thoái vốn nhanh.
6. Cân đối tài chính khi đầu tư đất nền
Nếu lựa chọn đất nền ở khu vực xa, tiền mang đi đầu tư nên là tiền nhàn rỗi trong khoảng thời gian từ 6 tháng tới 1 năm hoặc 2 năm. Lưu ý một điều là đừng bao giờ hoạch định kế hoạch quá ngắn.
Bên cạnh đó, các bạn chỉ nên vay không quá 50% giá trị lô đất. Bởi vì nếu thị trường đột ngột thay đổi trạng thái và nhà đầu tư chưa thể bán ra được thì vẫn có một khoản tài chính dự phòng để xoay sở và trả lãi cho ngân hàng, cũng như đủ khả năng chi trả cho các hoạt động khác trong cuộc sống.
7. Nguyên tắc đầu tư đất nền bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Nhà đầu tư bất động sản không nên gượng ép bản thân đầu tư vào những dự án đất nền mà khả năng tài chính không cho phép. Trong trường hợp bị thiếu hụt ngân sách, bạn chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn và có thể trả lại được trong khoảng thời gian ngắn.
Đừng quên tính toán kỹ lưỡng bài toán lãi suất nợ xấu bởi vì chúng không tốt cho sức khỏe tài chính của bạn. Do đó, các nhà đầu tư đất nền nên áp dụng theo nguyên tắc “2 lần 50” là không vay quá 50% tổng giá trị sản phẩm, cũng như không trả lãi và vốn quá 50% thu nhập mỗi tháng.
8. Môi trường xung quanh đất nền
Một khu dân cư với đầy đủ các tiện ích xung quanh và hệ sinh thái trong lành sẽ mang tới giá trị “vàng” cho nhà đầu tư cá nhân, cũng như cư dân an sinh. Vì vậy, môi trường xung quanh khu đất nền định đầu tư chính là yếu tố quan trọng các bạn cần nhớ khi quyết định rót vốn.
9. Đầu tư đất nền theo đội nhóm
Thị trường bất động sản hiện nay đã có những thay đổi rất lớn so với 5 – 10 năm trước. Câu chuyện nhà đầu tư cá nhân đơn độc tham gia thị trường bất động sản mà không có sự hỗ trợ, giúp đỡ, liên kết với những người khác là vô cùng nguy hiểm.
Vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân có thể tạo thành đội nhóm. Trong đó nên có 1 chuyên gia về thị trường, 1 luật sư và 1 nhà cố vấn về đầu tư trước khi chính thức tham gia vào thị trường đầu tư đất nền.
Trên đây là 9 nguyên tắc đầu tư đất nền quan trọng mà mọi người nên lưu ý. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
