Bất động sản luôn là một thị trường hấp dẫn với các nhà đầu tư, kể cả những người có kinh nghiệm và những người mới bước chân vào lĩnh vực này. Đầu tư bất động sản đem lại sự thành cho rất nhiều người, biến họ trở thành những triệu phú, tỷ phú. Thế nhưng, trong đó luôn tiềm ẩn các cạm bẫy khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản thất bại và phải nhận trái đắng nếu không nhận ra sớm. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với bạn đọc những cái bẫy phổ biến cần phải tránh trong đầu tư BĐS để giảm thiểu rủi ro và có cơ hội thành công cao.
Mục lục
1. Tâm lý vội vàng là sai lầm thường gặp khiến các nhà đầu tư bất động sản thất bại
9 trong 10 nhà đầu tư mới cho biết, họ quan tâm tới lĩnh vực bất động sản bởi nhìn thấy những người khác kiếm tiền từ sự tăng giá mau chóng của thị trường trong quá khứ. Tuy nhiên, sự thật là nếu mua bất động sản và chờ đợi sản phẩm tăng giá trong thời gian ngắn thường được xem như một canh bạc lớn.
Theo các chuyên gia, nếu mua bất động sản đầu tư và nắm giữ tài sản này từ 10 năm trở lên, rất có thể bạn sẽ trở thành người giàu có. Thế nhưng, nếu mua bất động sản và chuyển nhượng nó trong 1 năm, bạn cũng có thể kiếm được lợi nhuận khi xác định đúng thời điểm “bùng nổ” của thị trường. Tuy nhiên, nếu thị trường không tiếp tục tăng giá, bạn cần phải có một kế hoạch dự phòng.
Trên thực tế, đầu tư bất động sản cũng giống như lướt sóng nên nếu không biết cách cưỡi sóng, bạn rất có thể sẽ bị chết đuối. Do đó, mọi người không nên hạn chế đầu tư khi cho rằng thị trường bất động sản đã đạt đỉnh. Sự thật là bạn có thể tìm thấy BĐS giá hời ở mọi thị trường, ngay cả trong những khu vực nóng nhất.
Ngoài ra, bạn cũng có thể lập kế hoạch ngắn hạn (từ 6 đến 12 tháng) khi thị trường bất động sản tăng và giảm chậm. Nếu có một khoản ngân sách dự phòng đầy đủ, nhà đầu tư sẽ không phải sợ hãi khi thị trường suy giảm. Bởi vì về lâu dài, thị trường bất động sản sẽ hồi phục.
2. Đầu tư bất động sản một cách mù quáng
Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mù quáng vì không có kiến thức chuyên môn hoặc dựa trên những lời khuyên không có thật. Bất động sản là một trong những khoản đầu tư mà rủi ro tỷ lệ thuận với kiến thức chuyên môn. Bên cạnh đó, không có bằng chứng nào cho thấy rằng, việc có kiến thức về thị trường chứng khoán sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản.
Một trong những lời khuyên tệ nhất dành cho những nhà đầu tư bất động sản mới là chỉ cần lựa chọn tài sản tiềm năng và học hỏi bằng cách tích lũy kinh nghiệm của người khác. Tuy nhiên, các bạn chỉ thu về lợi nhuận nếu có thể tìm thấy những giao dịch tốt.
Sự thật là nhà đầu tư sẽ không biết đâu là thỏa thuận tốt nếu không đầu tư trước vào sự học của mình. Càng có nhiều kiến thức về lĩnh vực đầu tư bất động sản như kỹ thuật đầu tư, đàm phán, mua đi bán lại, điều tra – định giá tài sản và thị trường địa phương,… những khoản đầu tư sẽ càng ít gặp phải rủi ro hơn.
3. Không có tiền dự trữ hoặc ngân sách dự phòng
Hãy hỏi bất cứ ai hoặc bất cứ doanh nghiệp nào trong lĩnh vực bất động sản, họ sẽ cho các bạn biết rằng, điều quan trọng nhất để tồn tại trong thị trường này là dòng tiền. Để có thể đầu tư bất động sản lâu dài, mọi người cần phải dự trữ tiền mặt.
Trên thực tế, nếu có thể vượt qua các thời điểm tồi tệ, bạn sẽ luôn vươn lên và dẫn đầu. Việc thiếu dự trữ tiền mặt hoặc ngân sách dự phòng sẽ gây áp lực không cần thiết cho bạn nếu sửa chữa không đạt tiêu chuẩn, chấp nhận người thuê kém ý thức và đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn cho người thuê hơn vì lo sợ bất động sản sẽ bị bỏ trống. Khi đã có đủ tiền mặt dự trữ, các bạn sẽ đưa ra quyết định một cách lý trí hơn.
Nói một cách khác, nhà đầu tư có thể mua bất động sản mà không cần tiền. Tuy nhiên, bạn không thể tồn tại trong lĩnh vực này nếu không có dự trữ tiền mặt. Do đó, các nhà đầu tư hãy cân nhắc tích lũy tiền mặt dự trữ trước khi đầu tư vào phân khúc bất động sản cho thuê.
4. Luôn cho rằng bất động sản không phải là công việc kinh doanh
Đa số mọi người đều bị thu hút với thị trường bất động sản bởi sự gia tăng giá trị nhanh chóng. Đừng mơ mộng hão huyền nữa vì các bạn sẽ không thể giàu lên nhanh chóng.
Để thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhà đầu tư thường mất khoảng 5 năm. Tuy nhiên, cũng có không ít người bị thất bại trong lĩnh vực này. Đơn giản là bởi họ thiếu hành động và luôn kỳ vọng vào những điều không thực tế.
Đầu tư bất động sản nên được xem là một nghề nghiệp nghiêm túc. Một doanh nghiệp có thể phải tốn hàng tháng, thậm chí là hàng năm trời mới có thể tạo dựng được tệp khách hàng, cũng như vận hành mô hình hoạt động tự chủ. Bạn cũng cần phải coi đầu tư bất động sản giống với mọi hoạt động kinh doanh khác.
Do đó, hãy dành cho bản thân ít nhất 6 tháng để xem liệu đầu tư bất động sản có phù hợp với bạn hay không. Thậm chí có thể mất tới 1 năm trước khi bạn mua BĐS đầu tiên của mình. Trong năm thứ 2, các bạn sẽ mua 3 hoặc 4 bất động sản. Nếu chăm chỉ nghiên cứu và nắm bắt thông tin nhanh nhạy, nhà đầu tư có thể tìm được giao dịch tiềm năng đầu tiên chỉ sau 30 ngày. Đừng bao giờ kiếm tiền bằng cách chỉ nghĩ về nó hoặc chỉ nói “cho vui”, bạn cần phải đi ra ngoài và hành động.
Trên đây là 4 cái bẫy phổ biến khiến các nhà đầu tư bất động sản thất bại, thậm chí là chôn lỗ, phải bán tài sản để trả nợ. Để tránh những cạm bẫy này, các bạn cần phải trang bị đầy đủ kiến thức nền tảng về lĩnh vực đầu tư bất động sản. Hãy truy cập vào link https://lopzoom.richnguyen.vn/ hoặc qua số hotline: 1900.9999.79 để tự tin trên con đường đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
