Làn sóng Covid-19 đang khiến thị trường bất động sản điêu đứng. Bên cạnh sự sụt giảm nhu cầu thuê/mua, nhiều rào cản về pháp lý, giấy phép vẫn tồn đọng khiến nhà đất giảm sức hút đầu tư. Vậy, nhu cầu đầu tư bất động sản chỉ sụt giảm trong ngắn hạn hay sẽ kéo dài?
Đầu tư bất động sản đang giảm dần sức hút
Đợt Covid lần này không khiến tâm lý khách hàng hoang mang hay sợ hãi như lần trước nhưng nó là đòn đau giáng vào kinh tế của nhà đầu tư. Không ai dám mạo hiểm đổ tiền vào đầu tư bất động sản trong tình hình tài chính bấp bênh, càng về các tháng cuối năm nhu cầu tích trữ tiền mặt càng cao. Nhà đầu tư vốn mỏng không dám vay ngân hàng, dân có tiền thì tập trung dự trữ phòng trường hợp kinh tế đi xuống.
Tình hình cũng không mấy khả quan với những doanh nghiệp rao bán căn hộ. Vì áp lực thanh toán mà rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng có ý định mua căn hộ trong quý 2 đã tạm dừng quyết định này khi Covid-19 bùng phát trở lại. Một lượng không nhỏ nhà đầu tư mua căn hộ là để lướt sóng hay đầu tư ngắn hạn.
Trong tình trạng kinh tế mỗi gia đình đều ít nhiều gặp khó khăn, việc thắt lưng buộc bụng là điều dễ hiểu. Mối lo tiến độ thanh toán khiến rất nhiều khách hàng là cả nhà đầu tư và người mua ở thực ngưng giao dịch nhà đất. Nhà đầu tư nhà đất sợ không thể ra được hàng trong thời gian ngắn, người mua thực sợ áp lực gánh nặng tài chính trong tình hình kinh tế bấp bênh. Điều này khiến nhiều dự án căn hộ rao bán gần đây có sức mua thấp kỷ lục. Nhiều dự án không ra được 50% số sản phẩm dự kiến dù đã áp dụng nhiều chính sách thanh toán hay khuyến mãi linh động.
Thị trường sẽ trầm lắng trong bao lâu?
Lý giải nguyên nhân sự sụt giảm về nhu cầu đầu tư bất động sản hiện nay, bên cạnh yếu tố tác động từ Covid-19, các chuyên gia đầu ngành cho rằng, rào cản nguồn cung và pháp lý cũng đang gây ảnh hưởng đến sức mua của thị trường.
Thiếu sản phẩm mới làm nguồn hàng thiếu sự đa dạng, người mua mất đi sự lựa chọn. Điều này khiến cả người mua ở thực và giới đầu tư khó tiếp cận nguồn sản phẩm phù hợp cả về giá tiền và vị trí.
Tuy nhiên, thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản không chỉ trong và ngoài nước. Chính phủ đang có những rà soát pháp lý ngày càng chặt chẽ, đây được ví như một tấm màng lọc lớn, nhằm giữ lại cho người dân được lựa chọn và sử dụng những sản phẩm sạch và chất lượng, đồng thời giúp thị trường loại bỏ ngay các công ty môi giới BĐS không uy tín hoặc có năng lực tài chính yếu kém. Khách hàng đang có cơ hội sở hữu BĐS tốt, pháp lý sạch, minh bạch với mức giá cạnh tranh.
DỰ ĐOÁN TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Theo giới chuyên gia, BĐS khó có chuyện đóng băng mà sẽ sớm phục hồi trong năm 2021. Nhà đầu tư không quay lưng với nhà đất vì thị trường này hết tiềm năng mà chủ yếu vì yếu tố dịch bệnh tạm thời tạo tâm lý lo ngại và thiếu nguồn hàng hấp dẫn. Hiện nay một lượng lớn dòng tiền dài hạn vẫn đang dừng lại nghe ngóng, chờ đợi cơ hội đổ vào BĐS.
Một khi dịch bệnh ổn định thị trường sẽ sớm khôi phục và nhu cầu giao dịch nhà đất có thể bùng nổ trở lại sau thời gian chờ đợi. Có thể trong nửa đầu 2021, khi những tín hiệu tích cực về kiểm soát dịch bệnh được công bố, kinh tế thế giới phục hồi sẽ mang lại những tín hiệu tốt cho thị trường nhà đất.
Nhìn về giải pháp kích cầu cho thị trường trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, nhà nước nên xem xét và mở rộng hơn về chính sách và quy trình thủ tục mua bán BĐS đối với khách hàng người nước ngoài.
Đơn giản hóa quy trình thủ tục hành chính – cho phép kí hợp đồng mua bán điện tử, đơn giản hóa việc thanh toán tiền mua bất động sản, cho phép đóng các loại thuế phí trực tuyến, minh bạch và đơn giản hóa những thủ tục… sẽ tạo điều kiện phát triển tốt hơn cho không chỉ lĩnh vực BĐS nhà ở thương mại, mà còn cho cả nền kinh tế nói chung.
Xem thêm: Tháng ngâu không còn là “vùng trũng” trên thị trường bất động sản
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
