Mặc dù thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều khó khăn về nguồn vốn và tính thanh khoản nhưng cơ hội tìm kiếm lợi nhuận cho nhà đầu tư vẫn xuất hiện. Theo dự báo của giới chuyên gia địa ốc, sẽ có một số phân khúc bất động sản có tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023 nhờ duy trì tiềm năng và sức hấp thụ tốt.
Mục lục
1. Điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2023
Theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản 2023 sẽ diễn biến theo 2 kịch bản trái ngược nhau. Điều này phụ thuộc vào các chính sách điều hành vĩ mô của Chính phủ.
Nếu không có sự điều chỉnh về chính sách tín dụng sau dịp Tết nguyên đán, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn. Còn trường hợp có sự điều chỉnh chính sách về trái phiếu và nguồn vốn sau dịp Tết nguyên đán, kịch bản tích cực là thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên, đồng thời có sự phát triển ổn định trong năm nay.
Nhận định về thanh khoản của thị trường bất động sản 2023, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, phân khúc bất động sản nhà ở vẫn sẽ duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản chung của thị trường. Bất động sản văn phòng và công nghiệp là 2 phân khúc vẫn hoạt động tốt vì các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.
Trong khi đó, theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu đảo chiều và cân bằng hơn vào cuối năm 2023, dự báo tăng trưởng trở lại vào năm 2023. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà phố hay chung cư sẽ dẫn dắt thị trường.
Sự hồi phục của thị trường bất động sản cho thuê là xu hướng được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp diễn trong năm nay. Nhu cầu thuê sẽ tiếp tục gia tăng ở tất cả các loại hình, nhất là chung cư.
Vì mặt bằng giá bán chung cư owr các đô thị lớn vẫn neo ở mức cao và người dân càng có ít sự lựa chọn trong việc tìm kiếm căn hộ ưng ý trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng nên vẫn sẽ đi thuê. Ngoài ra, một bộ phận khách hàng đang có tâm lý chờ giá xuống thấp hơn mới chốt mua. Do đó, biệt thự, nhà phố và văn phòng cho thuê được kỳ vọng sẽ phục hồi từ năm nay.
2. Những phân khúc bất động sản có khả năng sinh lời trong năm 2023
3 phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà ở gia đình và văn phòng sẽ tăng trưởng mạnh nhất ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong vài năm tới. BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng về giá thuê và nguồn cung vì nhu cầu từ dòng vốn nước ngoài đầu tư vào sản xuất tiếp tục tăng dù có biến động đứt gãy cung ứng trong ngắn hạn. Bất động sản thương mại bao gồm khách sạn, văn phòng và bán lẻ duy trì đà tăng trưởng với hoạt động phát triển, đầu tư diễn ra sôi nổi ở các thị trường trọng điểm trên cả nước.
2.1. Bất động sản văn phòng là phân khúc tiềm năng
Hiện nay, chủ đầu tư dự án văn phòng đã cải tạo và cho ra mắt những không gian tạo sự linh hoạt, tối ưu hóa không gian làm việc, đồng thời đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Lý giải về sự khởi sắc của phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê, Việt Nam đang được đánh giá là có mức độ tăng trưởng tốt hơn so với những quốc gia khác trong khu vực, thu hút thêm nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài để mở rộng hoạt động kinh doanh và tạo nên nhu cầu về văn phòng cho thuê.
Ngoài ra, với việc hạn chế về nguồn cung trong tương lai và nhu cầu hiện diện ở khu vực trung tâm của các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh của các tập đoàn lớn, nhất là những tập đoàn đa quốc gia vẫn đang tăng. Do đó, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của các tòa nhà ở khu vực trung tâm vẫn sẽ duy trì ở mức cao. Dự kiến giá thuê tăng bình quân từ 2 – 3% và tỷ lệ lấp đầy hầu hết vẫn sẽ giữ mức trên 90%.
Năm 2023 là thời điểm phù hợp cho các doanh nghiệp chọn thay đổi trụ sở hoặc mở rộng văn phòng ở khu vực cận trung tâm khi nguồn cung ở những khu vực này trở nên phong phú hơn. Đi kèm với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng kết nối khu vực trung tâm, dự án mới hơn với công nghệ tiên tiến, giá thuê phải chăng, không gian phong phú để phát triển, các khu vực cận trung tâm càng ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư và khách thuê.
2.2. Bất động sản công nghiệp là “điểm sáng” trên thị trường
Trước động thái nâng trần tăng trưởng tín dụng từ NHNN cho một số ngân hàng thương mại ưu tiên cho dịch vụ và sản xuất, thị trường BĐS công nghiệp có động lực tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong năm 2022 – 2023. Sức tăng trưởng khả quan tập trung đổ về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ của các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn trên thị trường thực.
Dự báo năm 2023, phân khúc nhà xưởng sản xuất và nhà kho sẽ tiếp tục sôi động về nguồn cung mới gia nhập thị trường. Bên cạnh dự báo tốc độ tăng trưởng ổn định, các chuyên gia bất động sản cũng nhận định rằng, cần chú trọng tập trung vào hệ thống cơ sở hạ tầng, tích hợp những ứng dụng chuyển đổi số hiện đại về quản lý hậu cần và kho vận một cách thông minh, đồng bộ.
2.3. Nhà ở tiếp tục tạo ra cơn sốt cho toàn thị trường
Phân khúc chung cư, nhà phố, căn hộ,… càng ngày càng được nhiều người quan tâm vì nhu cầu ở thực của người dân sẽ thúc đẩy thị trường phát triển. Từ đầu năm 2023 tới nay, giao dịch bất động sản ảm đạm và dự án nghỉ dưỡng gần như không có thanh khoản. Song song với đó, giá nhà ở và đất nền trên cả nước có xu hướng giảm nhưng mặt bằng giá vẫn cao.
Nguyên nhân do nguồn vốn vào thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn khi doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn vay, sức mua thị trường giảm sút, áp lực từ việc đáo hạn trái phiếu và thị trường chứng khoán tiếp tục diễn biến tiêu cực theo tình hình chung của thế giới. Bộ Tài chính cho biết, thị trường bất động sản quý 1 năm 2023 trầm lắng và trùng với Tết nguyên đán nên giá BĐS bình quân cả quý có xu hướng giảm.
Giá bán bình quân của căn hộ chung cư chưa giảm nhiều nhưng giá bán bình quân đất nền và nhà ở riêng lẻ tạo các địa phương có xu hướng giảm mạnh hơn (khoảng 4 – 8% so với quý trước). Giá BĐS cho thuê trong quý 1 năm 2023 tại các địa phương giảm nhẹ so với quý 4 năm 2023.
Giá giảm nhiều với loại hình đất nền, nhà ở riêng lẻ. Giá đất nền và nhà ở tại khu vực Hà Nội, Hồ Chí Minh có xu hướng giảm nhưng mức độ giảm thấp hơn ở những địa phương khác, nhìn chung mặt bằng giá hiện vẫn ở mức cao.
Ngoài ra, sự hồi phục của thị trường cho thuê là xu hướng được các chuyên gia bất động sản dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2023. Nhu cầu thuê nhà sẽ gia tăng ở mọi loại hình, nhất là chung cư.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng quý bạn đọc đã biết được phân khúc bất động sản nào được dự báo sẽ sinh lời trong năm 2023. Nếu muốn hiểu rõ hơn về tình hình BĐS trong quý 1 và nhận định thị trường trong thời gian tới, các bạn hãy đăng ký tham gia sự kiện TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS Q1/2023 – ẨN SỐ NÀO CÓ THỂ GIÚP THỊ TRƯỜNG BĐS PHỤC HỒI? được tổ chức vào ngày 09/04/2023 tại Hà Nội và 16/04/2023 tại Hồ Chí Minh tại link: https://forms.gle/nxSoPXtUyyVpZXis7. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ HOTLINE HỖ TRỢ: 1900 99 99 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
