Định giá bất động sản luôn là vấn đề được quan tâm nhất của các nhà đầu tư. Định giá sai gây nên các hệ lụy không đáng có trong đầu tư. Ví dụ như: mua hớ bất động sản mất tiền oan. Định giá sai, không mua được bất động sản, bị hớt tay trên. Dưới đây là các phương pháp tối ưu định giá bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư rất nhiều trong quá trình điều tra và định giá của mình!
Mục lục
PHƯƠNG PHÁP TỐI ƯU ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ QUA VỊ TRÍ
Điều đầu tiên khi bạn tự thẩm định giá bất động sản đó là phải lưu ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn, bạn cần phải xác định nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ.
Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.
ĐỊNH GIÁ ĐẤT QUA BẢNG GIÁ ĐỊA PHƯƠNG
Sau khi bạn đã xác định được vị trí nhà đất, bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín…
Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất khá phổ biến, chỉ với một cú nhấp chuột là bạn có thể tra khảo thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận.
Thông thường, so với đơn giá đất mà Nhà nước quy định, giá trị đất mặt tiền của một cung đường sẽ gấp khoảng trên dưới 4 lần.
TÌNH TRẠNG NHÀ
Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng khi bạn tự định giá bất động sản đó là bạn phải biết cách phân loại bất động sản, hãy xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp…
Hơn nữa, khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần phải tính tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.
XEM THÊM: 5 Nguyên tắc đàm phán thành công trong đầu tư bất động sản
ĐỊNH GIÁ QUA CÁC BẤT ĐỘNG SẢN LÂN CẬN
Một mẹo nhỏ dành cho bạn đó là hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba căn là tốt.
Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%.
Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin định giá bất động sản như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.
MÔI GIỚI ĐỊA PHƯƠNG
Một cách định giá đất khác mà bạn nên biết đó là dựa trên kinh nghiệm của các môi giới chuyên nghiệp. Một môi giới chuyên nghiệp tại một khu vực sẽ cho bạn thông tin nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất về giá đất cùng kỳ hàng năm.
Thực tế hiện nay cho thấy nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán nhà bởi không tin tưởng bên thứ ba. Dù vậy, không thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công là nhờ dịch vụ này.
Mặt khác, người mua cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ.
KHÓA HỌC BẤT ĐỘNG SẢN ONLINE “PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU TRA VÀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN”
Không có kinh nghiệm định giá bất động sản sẽ là một thiệt thòi vô cùng lớn cho các nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Khi mà những nhà đầu tư lão luyện đánh đổi 10 – 20 năm để trở thành bậc thầy về thương thảo.
Vậy còn bạn tại sao bạn không rút ngắn thời gian 10 hay 20 năm ấy chỉ sau 1 khóa học?
“Phương Pháp Điều Tra Và Định Giá Tài Sản” giúp bạn sở hữu:
- Những bí kíp đầu tư bất động sản mới nhất
- Kiến thức, kỹ năng cần có trong việc điều tra và định giá tài sản
- Những rủi ro thường gặp trong quá trình đầu tư
- Tư duy sắc bén, hạn chế rủi ro
- Các yếu tố “Then chốt” ảnh hưởng tới giá của bất động sản
Bạn có muốn nắm trong tay những kinh nghiệm kiến thức thực chiến về điều tra và định giá tài sản? Đăng ký học ngay trong hôm nay – tiết kiệm công sức, thời gian và tiền bạc!
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
