Quy hoạch sử dụng đất luôn là thông tin được rất nhiều nhà kinh doanh, đầu tư quan tâm. Để hiểu rõ quy hoạch sử dụng đất là gì và những thông tin cơ bản cần biết về quy hoạch đất, mời bạn đọc xem ngay nội dung bài viết dưới đây.
Mục lục
1. Quy hoạch sử dụng đất khác với kế hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất được hiểu là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho những mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng, môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu dựa trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất đai của các ngành, lĩnh vực với từng vùng kinh tế – xã hội và các đơn vị hành chính trong khoảng thời gian xác định. Còn kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch về sử dụng đất theo thời gian để triển khai thực hiện trong kỳ quy hoạch về sử dụng đất. Cả hai khái niệm này được quy định rất rõ trong Điều 3 của Luật đất đai số 45/2013/QH13, do Quốc Hội ban hành.
Hiện nay, có rất nhiều độc giả đang bị nhầm lẫn quy định và kế hoạch sử dụng đất là một. Dù có mối quan hệ mật thiết song chúng lại là hai khái niệm, phạm trù hoàn toàn khác nhau, về cả hệ thống lẫn thời kỳ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất.
2. Nguyên tắc lập quy hoạch
Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, việc lập quy hoạch sử dụng đất đai cần tuân thủ theo 05 nguyên tắc cơ bản sau:
– Thứ nhất, quy hoạch đất quốc gia cần phải đảm bảo tính đặc thù, liên kết các vùng; quy hoạch cấp huyện cần thể hiện được nội dung dùng đất của cấp xã;
– Thứ hai, quy hoạch phải bảo vệ nghiêm ngặt được đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và rừng phòng hộ;
– Thứ ba, quy hoạch lập nên cần phải phải cân bằng giữa nhu cầu dùng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương với khả năng và quỹ đất của quốc gia nhằm vừa đạt hiệu quả sử dụng đất lại đảm bảo tính tiết kiệm;
– Thứ tư, quy hoạch lập nên cần khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và thích ứng với biến đổi khí hậu;
– Thứ năm, nội dung phân bổ và dùng đất trong quy hoạch ngành quốc gia, vùng, tỉnh phải đảm bảo tính phù hợp với quy hoạch dùng đất của quốc gia.
3. Quy định về hệ thống và thời kỳ quy hoạch
Hệ thống quy hoạch dùng đất hiện được chia ra thành 04 cấp, bao gồm:
– Sử dụng đất cấp quốc gia;
– Sử dụng đất cấp huyện;
– Sử dụng đất cho mục đích quốc phòng;
– Sử dụng đất cho mục đích an ninh.
Lưu ý rằng, đối với quy hoạch dùng đất cấp tỉnh, phương án phân bổ, khoanh vùng đất theo khu chức năng và loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện chính là một nội dung của quy hoạch tỉnh.
Theo quy định của Khoản 1, Điều 37, Luật đất đai số 45 của Quốc Hội, thời kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 nằm. Tầm nhìn của quy hoạch cấp quốc gia khoảng từ 30 – 50 năm; cấp huyện là khoảng 20 – 30 năm.
4. Quy định về việc lấy ý kiến quy hoạch
Việc lấy ý kiến quy hoạch đất sử dụng cũng cần phải tuân thủ theo đúng Luật đất đai hiện hành. Cụ thể như sau:
– Với các quy hoạch cấp quốc, quy hoạch đất quốc phòng và đất an ninh, việc lấy ý kiến cần thực hiện theo hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp tỉnh
– Với quy hoạch cấp huyện, việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân được thực hiện thông qua hình thức tổ chức hội nghị, lấy ý kiến trực tiếp và công khai thông tin về nội dung của quy hoạch đất trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện. Nội dung lấy ý kiến các quy hoạch cấp huyện gồm có: chỉ tiêu quy hoạch, các dự án công trình thực hiện trong thời kỳ quy hoạch. Thời gian lấy ý kiến quy hoạch cấp huyện là 30 ngày, tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tổ chức lấy ý kiến. Bên cạnh đó, UBND cấp huyện cần có trách nhiệm lập báo cáo tổng hợp, tiếp thu và giải trình ý kiến của nhân dân, thực hiện hoàn thiện phương án quy hoạch cấp huyện trước khi trình lên Hội đồng thẩm định quy hoạch cấp huyện.
>> Xem thêm: 9 kinh nghiệm kinh doanh đất nền cho lợi nhuận cao
5. Quy định về thẩm định quy hoạch
Liên quan tới quy định về thẩm định quy hoạch dùng đất, Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc Hội có quy định như sau:
– Việc thẩm định quy hoạch đất cấp quốc gia, quy hoạch đất quốc phòng và đất an ninh, quy hoạch đất cấp tỉnh và cấp huyện cần tuân thủ những điều dưới đây:
+ Thủ tướng Chính phủ phải thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia. Bộ Tài nguyên và Môi trường là đơn vị có trách nhiệm giúp Hội đồng trong quá trình thẩm định.
+ Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. Theo đó, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh và huyện phải có đơn vị giúp Hội đồng trong suốt quá trình thẩm định.
+ Hội đồng thẩm định phải có trách nhiệm thực hiện thẩm định và gửi thông báo về kết quả thẩm định quy hoạch đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch có thẩm quyền. Các cơ quan lập kế hoạch quy hoạch có trách nhiệm tiếp thu và giải trình theo kết quả thẩm định quy hoạch đất.
+ Một số trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định sẽ tiến hành tổ chức kiểm tra, khảo sát khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và rừng phòng hộ.
6. Quy định về công bố công khai quy hoạch
Việc công bố công khai quy hoạch dùng đất của quốc gia, đất quốc phòng, đất an ninh cần được thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành (Luật đất đai số 45, ban hành năm 2013). Bên cạnh đó, toàn bộ nội dung về quy hoạch đất cấp huyện sau khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì cần phải được công khai theo quy định:
– UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, cổng thông tin của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch đất cấp huyện có liên quan tới xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã;
– Thời gian công bố công khai quy hoạch chậm nhất là 15 ngày, tính từ ngày quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc công bố công khai phải được thực hiện trong suốt thời gian quy hoạch.
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh cũng cần có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh. UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố kế hoạch sử dụng đất tại cấp huyện và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Trên đây là 6 điều cần biết về quy hoạch sử dụng đất, hy vọng bài viết đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản từ Chuyên gia, Diễn giả Rich Nguyen, quý độc giả vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Rich Nguyen Academy
