Sự nổi trội cả về số lượng và quy mô tài sản của các ông trùm bất động sản có thể nhìn thấy rõ ở hầu hết các quốc gia Châu Á. Vậy tại sao những tỷ phú giàu lên nhờ bất động đều nằm ở Châu Á? Hãy cùng Rich Nguyen Academy đi tìm đáp án với bài viết bên dưới đây.
1. Top các ông trùm bất động sản trên thế giới hiện nay
Theo tờ Bloomberg Billionaires Index, Lý Gia Thành là tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới hiện nay. Ông là doanh nhân người Hồng Kông có tầm ảnh hưởng nhất nhì khu vực Châu Á đang nắm giữ khối tài sản trị giá 32 tỷ USD.
Mặc dù đã chính thức rời chiếc ghế Chủ tịch Tập đoàn CK Asset Holdings và CK Hutchison Holdings vào tháng 5 năm 2018 nhưng tỷ phú Lý Gia Thành vẫn đảm nhiệm vai trò cố vấn cấp cao. Đến nay, ông vẫn giữ vững vị thế của một trong những doanh nhân được tôn sùng nhất.
Đứng thứ 2 trong danh sách những ông trùm bất động sản giàu nhất thế giới là Lý Triệu Cơ. Ông được ví von là “Warren Buffett của Hồng Kông”. Lý Triệu Cơ là nhà sáng lập Tập đoàn đầu tư và phát triển nhà đất Henderson, nổi tiếng với sự hào phóng và đã quyên góp hàng triệu đô cho lĩnh vực giáo dục trong suốt nhiều năm.
Cổ đông lớn của Công ty địa ốc Country Garden, Dương Huệ Nghiên cũng lọt top những vị tỷ phú trẻ và giàu nhất ở Châu Á. Hiện nay, bà đang đứng ở vị trí thứ 4 trong top 10 tỷ phú giàu nhất thế giới, đứng sau Dan Gilbert, doanh nhân kiêm nhà từ thiện lớn tại Mỹ.
Cũng theo tờ Bloomberg Billionaires Index, 6/10 tỷ phú giàu lên nhờ bất động sản đều đến từ Hồng Kông hoặc Trung Quốc, nơi có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới. Châu Á dường như là “cái nôi” của ngành bất động sản vốn đang nở rộ không ngừng.
2. Vì sao những tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới đều ở Châu Á?
Giải thích cho sự “say mê” của giới kinh doanh Châu Á dành cho lĩnh vực bất động sản, học giả Harvard, Chris Yeh cho rằng, đầu tư bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn, tính căn cơ và sự kiên nhẫn. Đây đều là những thứ thích hợp với quan niệm của nhiều nền văn hóa Châu Á.
Vào năm 2016, tổ chức nghiên cứu Knight Frank đã công bố báo cáo về đầu tư bất động sản toàn cầu, theo đó số lượng người siêu giàu ở Châu Á đã tăng rất nhanh. Trong số, bất động sản là kênh đầu tư được ưa chuộng đặc biệt.
Báo cáo này đã được tổ chức Knight Frank xây dựng trên cơ sở khảo sát các cá nhân siêu giàu với tài sản ròng ít nhất là 30 triệu USD. Bên cạnh đó, dữ liệu của hơn 900 cố vấn quản lý tài sản và ngân hàng tư nhân hàng đầu thế giới cũng được dùng để phân tích khảo sát.
Theo nhận định của Knight Frank, “Bất động sản được dự báo sẽ tăng trưởng nhanh và mạnh ở Châu Á trong tương lai. Bởi vì địa ốc tiếp tục là kênh tài sản được yêu thích của cả giới siêu giàu và tầng lớp trung lưu”.
Bằng chứng là nhiều năm trở lại đây, Hồng Kông vẫn luôn có sốt đất – thứ có thể khiến các căn hộ “tí hon” 17m2 cũng được thổi giá lên đến gần 5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, theo Nghiên cứu Khả năng Chi trả Nhà ở Quốc tế thường niên vào năm 2021 của Demographia, trung bình 1 hộ gia đình ở Hồng Kông sẽ phải thắt lưng buộc bụng 20,7 năm mới đủ tiền để mua nhà. Thậm chí, Cushman & Wakefield còn ước tính giá trị các căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng thêm 5% trong giai đoạn 6 tháng cuối năm.
Theo báo cáo Asia Pacific Tracker năm 2021 của JLL, trong năm 2021, thị trường bất động sản thương mại ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đã thu hút được dòng vốn mạnh mẽ bởi đây là thời điểm nhiều biến chủng mới xuất hiện. Cụ thể, Châu Á – Thái Bình Dương đã thu hút 177 tỷ USD đầu tư trực tiếp vào văn phòng, bất động sản, logistics, bán lẻ, trung tâm dữ liệu,… tăng khoảng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Những thị trường chứng kiến đà tăng trưởng mạnh có thể kể đến như Trung Quốc, Nhật Bản, Australia.
3. Tại sao rất ít tỷ phú Mỹ giàu lên nhờ đầu tư bất động sản?
Người Mỹ không có khái niệm “của để dành” giống như lối sống của đại đa số người dân Châu Á. Thay vì chi tiền để mua nhà, họ chỉ đi thuê để tránh thuế. Đây là lý do tại sao nhiều khu bất động sản chỉ được bán với mức giá là 1 USD vì chủ cũ nợ nhiều tiền thuế và người mua mới phải trả khoản nợ này mới được sở hữu.
Do đó, suy nghĩ của các tỷ phú làm giàu từ bất động sản ở Mỹ rất khác biệt. Vì với họ, việc đầu tư bất động sản không chỉ đơn thuần là tậu một khu đất trống rồi để đó đầu cơ mua đi và bán lại. Thay vì phân lô bán nền, những tỷ phú này phát triển các khu đất thành dự án và định hướng gây dựng dài lâu. Thậm chí còn coi đây là những khoản đóng góp lớn lao cho các địa phương.
Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump chính là ví dụ điểm hình cho quan điểm đầu tư này của hầu hết các doanh nhân Mỹ. Ông cho biết, việc đầu cơ trên thị trường bất động sản khá nguy hiểm và sẽ không thể giàu có chỉ sau một đêm. Do đó, thay vì mạo hiểm, Donald Trump khuyên mọi người chỉ nên mua và giữ đất rồi chờ cơ hội trong dài hạn.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
