Giá nhà và giá thuê tăng cao khiến nhiều người, đặc biệt là lao động trẻ có trình độ, dịch chuyển ra vùng ven. Xu hướng này ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội của Hà Nội, buộc thị trường bất động sản phải tự điều chỉnh để tìm điểm cân bằng, đảm bảo sự phát triển bền vững.
Giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng cao
Trong năm 2024, giá thuê căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình từ 10-20%. Ở khu vực trung tâm, hầu như không còn căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ hiện có giá từ 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng. Ở vùng ven, giá thuê trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng từ 3-8 triệu đồng/tháng trong chưa đầy 5 năm.
Theo Hội Môi giới Bất động sản (Vars), ngoài nhu cầu thuê tăng cao, giá căn hộ leo thang, chi phí vật liệu xây dựng, bảo trì và phí quản lý chung cư cũng là những yếu tố tác động trực tiếp đến giá thuê.
Thuê nhà đang là giải pháp tất yếu cho người trẻ
Sự thay đổi nhận thức về căn hộ chung cư trong hơn 5 năm qua đang định hình lại thị trường bất động sản. Trước đây, chung cư bị xem là loại hình “tiêu sản”, nhưng hiện tại, giá bán căn hộ tăng liên tục, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Đến cuối năm 2024, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, tăng 35,4% theo năm. Do hầu hết các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, mặt bằng giá thứ cấp cũng bị đẩy lên đáng kể.
Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội phản ánh qua dữ liệu của Vars cho thấy, đến cuối năm 2024, giá căn hộ đã tăng hơn 27% so với năm 2023 và 72,4% so với quý 2/2019. Điều này khiến người lao động, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, không thể tiếp cận nhà ở. Việc thuê nhà trở thành lựa chọn tất yếu, khiến giá thuê tiếp tục leo thang.
Mặc dù tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà, chủ nhà vẫn buộc phải nâng giá thuê để cân bằng dòng tiền đầu tư. Hiện nay, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê tại Việt Nam phổ biến dưới 2%, thấp hơn cả lãi suất tiết kiệm.
Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư ngày càng tăng, đẩy giá thuê lên mức cao hơn. Đặc biệt, sự thay đổi trong tư duy của người trẻ cũng góp phần tạo ra xu hướng mới, khi họ ưu tiên tính linh hoạt, lựa chọn thuê nhà để dễ dàng thay đổi nơi ở, phù hợp với công việc và phong các
Bên cạnh giá chung cư tăng cao, giá thuê nhà trọ và chung cư mini cũng tăng vọt, tạo áp lực lớn cho người lao động, nhất là nhóm có thu nhập trung bình và thấp. Chi phí thuê nhà hiện chiếm từ 35-50% thu nhập của nhiều người trẻ, khiến khả năng tiết kiệm gần như không có.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang diễn ra rõ rệt khi giá thuê ở khu vực này thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc sống xa trung tâm cũng đặt ra thách thức, đặc biệt khi hệ thống giao thông công cộng chưa đồng bộ, làm tăng chi phí đi lại.
Điều đáng chú ý là không chỉ lao động phổ thông mà cả những người trẻ có trình độ cao cũng đang rời khỏi trung tâm thành phố. Khi không thể tìm được không gian sống thoải mái với mức giá hợp lý, họ có xu hướng lựa chọn các tỉnh vệ tinh với chi phí sinh hoạt thấp hơn, trong khi mức lương không quá chênh lệch so với trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản cần sớm nghiên cứu các mô hình nhà giá rẻ
Việc lao động có trình độ cao rời khỏi trung tâm sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố. Do đó, cần có giải pháp cấp bách để phát triển nhà ở giá rẻ, giúp giữ chân lực lượng lao động quan trọng này. Một số hướng đi có thể xem xét bao gồm:
Tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, hỗ trợ người lao động trẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn và giảm chi phí đất.
Xây dựng hệ thống giao thông công cộng hiện đại, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực vùng ven đến trung tâm làm việc.
Nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như Singapore, cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ và lao động nhập cư.
Phát triển các dự án nhà ở bình dân với mức giá phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của phần lớn dân cư, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ buộc phải tự điều chỉnh khi cung – cầu ngày càng lệch pha. Nếu giá nhà tiếp tục vượt xa khả năng chi trả của người mua, sức mua giảm sút sẽ khiến các nhà đầu tư cân nhắc lại chiến lược, kéo theo sự thay đổi trong chính sách định giá và phát triển dự án. Đây là xu hướng tất yếu để thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong tương lai.
>> Bất động sản khu công nghiệp – mảng màu mỡ năm 2025
Trên đây là tin tức thị trường bất động sản sẽ sớm tự điều chỉnh – xu hướng tất yếu, hi vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích, để hiểu hơn về thị trường BĐS hiện tại. Nếu còn bất cứ thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
