Nhiều chuyên gia đồng tình, việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp cho thị trường minh bạch hơn. Song, quan trọng vẫn là chất lượng, năng lực của sàn giao dịch và đội ngũ môi giới.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội sắp sửa cho ý kiến về việc tiếp thu, chỉnh lý Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Hiện dự thảo đã được chỉnh lý, hoàn thiện nhiều quy định, song vẫn còn một số nội dung cần tiếp tục nghiên cứu, trong đó, có ý kiến đề xuất bổ sung quy định cụ thể vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp về lĩnh vực bất động sản và môi giới bất động sản.
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Thiếu quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản, thị trường BĐS còn nhiều “nhiễu loạn”?
1.Lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất để hàng “lên sàn” đạt chuẩn
Mới đây, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân làm việc với Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai và một số đơn vị trực thuộc Bộ về việc xây dựng nghiên cứu thành lập Sàn giao dịch Quyền sử dụng đất.
Ông Mai Văn Phấn, Cục trưởng Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai cho biết, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng hai phương án về sàn giao dịch quyền sử dụng đất để trình Thủ tướng quyết định.
Phương án 1: Phát triển nâng cấp mô hình sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản, hướng chuyên nghiệp có sự giám sát của Nhà nước.
Phương án 2: Xây dựng sàn chuyên giao dịch về quyền sử dụng đất. Hiện đang có sàn giao dịch bất động sản do doanh nghiệp vận hành, còn mô hình sàn giao dịch do Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện thời gian tới hướng đến xây dựng sàn như một tổ chức dịch vụ công của Nhà nước để quản lý.
Một trong những mục tiêu khi lập Sàn giao dịch Quyền sử dụng đất được cơ quan quản lý đặt ra, là kiểm soát giá trị giao dịch đất đai thực tế, tính pháp lý của thửa đất, bất động sản đưa vào kinh doanh, tránh tình trạng mua bán giá ảo và vướng mắc khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất.
Từ việc kiểm soát được giá trị các giao dịch thực, các chuyên gia cũng hy vọng sẽ hình thành được cơ sở dữ liệu đất đai, với giá đất sát thị trường. Đồng thời, thị trường rất kỳ vọng sẽ mua được hàng “chuẩn” cả về pháp lý lẫn giá cả.
Dưới góc độ khác, ThS. Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản cho rằng, ở thời điểm hiện nay, việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất có giúp cho thị trường minh bạch hơn hay không vẫn còn là một giả thiết.
“Bởi yếu tố quan trọng, then chốt nhất là chất lượng, năng lực của sàn giao dịch cũng như đội ngũ nhân viên, cán bộ, người lao động làm việc tại sàn. Nếu chất lượng của sàn cũng như của nhân sự làm việc cho sàn tốt thì chắc chắn việc giao dịch qua sàn sẽ khiến thị trường minh bạch hơn.
Ngược lại, nếu chất lượng không tốt và đặc biệt nếu có hiện tượng thông đồng giữa các sàn với một số chủ thể nhằm thao túng, găm giữ, lũng đoạn thị trường thì thậm chí còn làm méo mó thị trường cũng như gây hại cho các chủ thể tham gia giao dịch”, ông Nguyễn Văn Đỉnh lý giải.
- Cần Luật hóa rõ ràng hơn vai trò của đội ngũ môi giới bất động sản
Việc xây dựng sàn giao dịch quyền sử dụng đất để góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch là việc cần làm. Song trước mắt, cần xem lại vai trò của môi giới và quản lý chặt chẽ hơn hoạt động môi giới bất động sản trên thị trường.
Thực tế, việc mua bán nhà đất vẫn thông qua môi giới là chủ yếu, nhưng thống kê của VARS cho thấy, toàn thị trường có khoảng 200.000 môi giới đang hoạt động, song chỉ có khoảng 40.000 người được đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ bài bản và có chứng chỉ Môi giới bất động sản. Vì vậy, để những môi giới tự do chịu trách nhiệm pháp lý là rất khó. Chưa kể, giá cả môi giới đưa ra thường có phần chênh, thiếu chính xác.
Việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là rất cần thiết, có tác động tích cực đến sự phát triển lành mạnh, minh bạch của thị trường bất động sản. Song, làm thế nào để người tiêu dùng, nhà đầu tư, thị trường tự tin tưởng vào nhà môi giới, sàn giao dịch và thực sự yên tâm khi giao dịch qua những kênh này. Đó mới là biểu hiện của cơ chế thị trường bền vững.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
- Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Thiếu quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản, thị trường BĐS còn nhiều “nhiễu loạn”?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Thị trường bất động sản là một thị trường lớn và phức tạp, có tác động sâu sắc đến nền kinh tế – xã hội. Để thị trường này phát triển minh bạch, cần có sự tham gia của nhiều bên liên quan, trong đó có vai trò quan trọng của môi giới bất động sản.
Vai trò của môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là người trung gian giữa người bán và người mua bất động sản, giúp họ kết nối với nhau và thực hiện các giao dịch một cách thuận lợi. Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch thông qua các hoạt động sau:
- Cung cấp thông tin: Môi giới bất động sản có trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về các bất động sản đang giao dịch cho người mua và người bán. Điều này giúp các bên tham gia thị trường có được những quyết định sáng suốt, tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- Thúc đẩy giao dịch: Môi giới bất động sản có thể sử dụng các kỹ năng, kinh nghiệm của mình để thúc đẩy các giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Điều này giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động và cạnh tranh hơn.
- Giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia: Môi giới bất động sản có thể tư vấn pháp lý cho các bên tham gia thị trường, giúp họ hiểu rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Điều này góp phần đảm bảo an ninh, trật tự xã hội.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, thị trường này cũng tồn tại không ít hạn chế, như: giao dịch thiếu minh bạch, giá đất tăng cao, nhiều dự án bất động sản “ma”, “lừa đảo” người dân.
Môi giới bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, hiện nay, hoạt động môi giới bất động sản vẫn còn nhiều bất cập, như:
- Chưa có quy định cụ thể về tiêu chuẩn của môi giới bất động sản, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn nhân lực chất lượng cao. Chưa có quy định đủ chặt chẽ về việc tham gia hoạt động môi giới: Ví dụ như bằng cấp, kinh nghiệm, đăng ký hoạt động nghề, định danh môi giới tham gia tại các doanh nghiệp nào… Điều này dẫn đến việc: AI CŨNG CÓ THỂ TRỞ THÀNH MÔI GIỚI!
- Quy trình hoạt động môi giới bất động sản chưa được quy định chặt chẽ, dẫn đến tình trạng môi giới có thể lợi dụng, lừa đảo khách hàng. Đào tạo đạo đức môi giới. tiềm ẩn sự phá đi tính ổn định của thị trường, gây nhiễu loạn giá cả tại các khu vực cũng như đầu cơ, tạo sóng, “úp bô”, lừa đảo các nhà đầu tư.
- Hoạt động quản lý môi giới bất động sản còn lỏng lẻo, chưa có chế tài xử lý nghiêm minh đối với các hành vi vi phạm.
Những bất cập trên đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản, làm giảm niềm tin của người dân, và các nhà đầu tư vào thị trường đầy tiềm năng này.
Để thị trường bất động sản minh bạch hơn, cần xem lại vai trò của môi giới và quản lý chặt chẽ hơn hoạt động môi giới bất động sản trên thị trường
Với bối cảnh thị trường đang còn nhiều hỗn loạn như đã nêu ở trên thì các nhà đầu tư luôn luôn phải là người am hiểu về điều tra, định giá, nắm được 40 rủi ro thường gặp trong nghề, 20 yếu tố ảnh hưởng đến giá của tài sản và có được các chiến lược đầu tư rõ ràng phù hợp với nguồn lực. Khi đó ta mới có thể sử dụng môi giới như một công cụ thay vì tin vào những lời ngon ngọt của môi giới để nhận trái đắng.
Ý kiến của bạn về tình trạng môi giới hiện nay thì sao? Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
