Thông tư 06: Lợi hay hại cho thị trường bất động sản?

12/08/2023

Trong khi thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng giao dịch, thì câu chuyện tín dụng cho bất động sản lại đang là chủ đề nóng. Cuối tháng 6 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 06/2023/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng có hiệu lực từ ngày 1/9 tới, trong đó có quy định mới về hạn chế cho vay bất động sản.

“Liệu Thông tư 06/2023 của NHNN có phải là một cú đấm vào thị trường bất động sản?”

“Điều này là lợi hay hại cho thị trường bất động sản?”

“Thông tư sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?”

“Đây là một bước đi cần thiết hay là một sự can thiệp quá mức?”

“và sẽ có tác động gì đến người dân?”

Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Thông tư 06: Lợi hay hại cho thị trường bất động sản?

Câu chuyện vốn BĐS: Khó càng thêm khó?

Bất động sản “tắc vốn” đã khiến rất nhiều doanh nghiệp này lao đao. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết trong năm 2022, số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể cũng tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, với gần 1.200 doanh nghiệp.

Tới quý I, số lượng doanh nghiệp bất động sản tăng đột biến với 1.816 đơn vị, cùng với đó là tình trạng sa thải nhân sự, cắt giảm lương.

Báo cáo tài chính quý II của một số doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố cho thấy những khó khăn mà ngành này vẫn đang phải gánh chịu. Trong khi một số đơn vị tiếp tục thua lỗ thì một số nơi khác phải bán tài sản.

Bất động sản tắc vốn đã khiến cho nhiều doanh nghiệp lao đao

Tình trạng này có thể chưa chấm dứt khi bất động sản tiếp tục “tắc vốn”. Số liệu do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố cho thấy tín dụng tín dụng vào kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14% nhưng tín dụng cho tiêu dùng bất động sản lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%.

Trong khi vốn khó tiếp cận vốn từ kênh ngân hàng, “cánh cửa” tại kênh trái phiếu cũng khép. 5 tháng đầu năm, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp giảm tới 70%.

Hiện tại, kênh trái phiếu vẫn còn nhiều vướng mắc thì vốn vay ngân hàng chính là “chiếc phao cứu sinh” đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Mới đây, cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư lại… xôn xao khi Thông tư số 06/2023/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng (gọi tắt là Thông tư 06) được ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/9 tới, trong đó có quy định mới về hạn chế cho vay bất động sản.

XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:

Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Thông tư 06: Lợi hay hại cho thị trường bất động sản?

Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:

Thị trường bất động sản hiện vẫn còn rất khó khăn do sức mua yếu. Tình trạng doanh nghiệp bị thiếu dòng tiền, bị sụt giảm thanh khoản, thậm chí bị mất thanh khoản không hiếm gặp trên thị trường.

Trong bối cảnh đó, nguồn vốn tín dụng được ví là “chiếc phao cứu sinh” đối với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, một số điểm trong Thông tư số 06 như “dựng thêm rào chắn”, khiến việc tiếp cận tín dụng khó khăn hơn so với trước đây. Từ 6 trường hợp tổ chức tín dụng không được cho vay, Thông tư 06 đã quy định tăng lên 10 trường hợp, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản.

Với doanh nghiệp và thị trường bất động sản, dòng vốn giống như “mạch máu” để duy trì sự sống. Khi dòng vốn bị “tắc”, các doanh nghiệp sẽ rất “khó thở”. Báo cáo tài chính quý II/2023 của một số doanh nghiệp bất động sản công bố đầu tiên đã cho thấy những khó khăn mà ngành này đang phải đối mặt.

Thông tư 06 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 1/9/2023.

Một trong những nội dung đáng chú ý của Thông tư 06/2023 là bổ sung thêm 4 trường hợp tổ chức tín dụng không được cho vay. Cụ thể, tổ chức tín dụng không được cho vay đối với các nhu cầu vốn sau:

Để thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh theo quy định của Luật Đầu tư.
Để mua, sử dụng các hàng hóa, dịch vụ thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh theo quy định của Luật Đầu tư.
Để mua vàng miếng.
Để gửi tiền.

Bốn trường hợp không được cho vay này được bổ sung nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng, đồng thời hạn chế rủi ro cho các tổ chức tín dụng và người dân.

Việc bổ sung 4 trường hợp không được cho vay này được đánh giá là một biện pháp tích cực của NHNN nhằm kiểm soát rủi ro trong lĩnh vực BĐS. Thông tư này có thể sẽ tác động tiêu cực đến một số nhà đầu tư BĐS, nhưng sẽ có lợi cho những nhà đầu tư BĐS có năng lực tài chính và có dự án BĐS chất lượng.

Thông tư 06/2023 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) được ban hành ngày 28 tháng 6 năm 2023 có một số nội dung đáng chú ý, liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) như sau:

Tăng cường quản lý tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Thông tư quy định các tổ chức tín dụng phải kiểm soát chặt chẽ việc cho vay đối với các dự án BĐS, bao gồm: Dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh BĐS, dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, dự án đang trong quá trình thi công dở dang, dự án có chất lượng xây dựng chưa đảm bảo, dự án có giá bán vượt quá giá trị thực, dự án có nguy cơ cao về rủi ro thanh toán.
Điều chỉnh lãi suất cho vay đối với lĩnh vực BĐS. Thông tư quy định các tổ chức tín dụng phải áp dụng mức lãi suất cho vay cao hơn đối với các dự án BĐS, so với mức lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực khác.
Tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của các tổ chức tín dụng trong lĩnh vực BĐS. Thông tư quy định NHNN sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của các tổ chức tín dụng trong lĩnh vực BĐS, để đảm bảo các tổ chức tín dụng tuân thủ các quy định của pháp luật về cho vay đối với lĩnh vực BĐS.

Tóm lại, Ta có thể điểm qua các tác động tích cực và tiêu cực của Thông tư 06/2023/TT-NHNN đối với thị trường bất động sản sau đây:

Tác động tích cực:

Giúp kiểm soát rủi ro cho các ngân hàng và hạn chế các khoản cho vay bất động sản nóng.
Giúp ổn định thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Khiến giá nhà có thể tăng cao hơn, do nguồn vốn cho thị trường bất động sản bị hạn chế.

Tác động tiêu cực:

Khiến việc mua nhà của người dân trở nên khó khăn hơn.
Có thể dẫn đến suy giảm thị trường bất động sản.
Có thể khiến một số nhà đầu tư bất động sản thua lỗ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, Thông tư 06 có thể khiến nhà đầu tư, chủ đầu tư BĐS “mất ăn mất ngủ”. Tuy nhiên, các quy định mới này cũng là cơ hội để các nhà đầu tư, chủ đầu tư BĐS có thể tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh của mình và tìm kiếm những cơ hội mới trong thị trường bất động sản. Thông tư này có thể sẽ tác động tiêu cực đến một số nhà đầu tư BĐS, nhưng sẽ có lợi cho những nhà đầu tư BĐS có năng lực tài chính và có dự án BĐS chất lượng.

Trong bối cảnh hiện tại, khi thị trường còn đang trầm lắng, nhiều sự điều chỉnh còn được ban hành thì đây cũng chính là lúc các nhà đầu tư cá nhân đang muốn tham gia vào thị trường cần phải đầu tư thêm nhiều hơn nữa các kiến thức nền tảng cho chính mình:

-Học hỏi và trau dồi kiến thức về thị trường bất động sản.

-Lựa chọn đầu tư vào những dự án có tiềm năng và có giá trị thực.

-Đầu tư có chiến lược và phân bổ tài sản hợp lý.

-Tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia. Nếu bạn không có kiến thức về thị trường bất động sản hoặc không tự tin trong việc đưa ra các quyết định đầu tư, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia. Các chuyên gia có thể giúp bạn đánh giá tiềm năng của các dự án bất động sản và đưa ra những lời khuyên hữu ích về cách đầu tư hiệu quả.

Nội dung bài viết ngoài những thông tin khách quan còn có những quan điểm hoàn toàn mang ý kiến cá nhân. Rất mong tất cả các bạn đón nhận một cách khách quan và cmt ý kiến để chúng ta cùng trao đổi thêm.

Rich Nguyen hy vọng chủ đề này sẽ mang lại cho các bạn những thông tin bổ ích trong hoạt động đầu tư 2023.

—————-

Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị: