Bản đồ tra cứu quy hoạch đất xác định mục đích sử dụng đất ở từng khu vực, gồm quy hoạch xây dựng và những hạn chế sử dụng đất. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn hiểu thêm về loại bản đồ này.
Mục lục
1. Bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại Điều số 3 của Luật đất đai năm 2013, “Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được cơ quan chức năng có thẩm quyền lập ở thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bố, tình trạng quy hoạch cũng như mục đích sử dụng của các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó”.
Hiểu một cách đơn giản thì bản đồ tra cứu quy hoạch đất là sơ đồ quy hoạch để kiểm tra quy hoạch và thông tin về mục đích sử dụng đất của từng khu vực trong địa bàn, tỉnh, thành phố. Nó gồm thông tin về mục đích sử dụng, các hạn chế liên quan đến vấn đề sử dụng đất và quy hoạch tổng thể về xây dựng.
2. Các loại bản đồ quy hoạch sử dụng đất
2.1. Bản đồ quy hoạch 1/5000
Bản đồ quy hoạch 1/5000 là bản đồ quy hoạch khu vực hay còn được biết đến với tên gọi là quy hoạch chung với mức tỷ lệ 1/5000. Đây là bản đồ cụ thể với chi tiết cao, cho phép các chủ đầu tư xem được cấu trúc và hạn chế của mỗi khu vực trong 1 địa bàn. Bản đồ quy hoạch 1/5000 được biết đến là yêu cầu cơ bản để chủ đầu tư nghiên cứu, triển khai, phát triển các đô thị.
2.2. Bản đồ quy hoạch 1/2000
Bản đồ quy hoạch 1/2000 là bản đồ chi tiết sử dụng trong hoạt động quy hoạch đất đai, giúp xác định giới hạn và mục đích sử dụng đất cụ thể cho từng lô đất trên tổng thể khu vực quy hoạch. Bản đồ quy hoạch này được tạo ra với tỷ lệ 1:2000 có nghĩa là mỗi cm trên bản đồ tương đương với 2000 cm trên thực tế.
2.3. Bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ chi tiết sử dụng trong hoạt động quy hoạch đất đai. Tỷ lệ 1/500 có nghĩa là mỗi cm trên bản đồ tương đương với 500 cm trên thực tế. Bản đồ quy hoạch này cung cấp thông tin chi tiết hơn về giới hạn, mục đích sử dụng của từng lô đất trong khu vực quy hoạch so với bản đồ 1/2000.
3. So sánh sự khác nhau giữa các bản đồ tra cứu quy hoạch
Dưới đây là bảng so sánh sự khác nhau giữa 3 bản đồ quy hoạch 1/5000, 1/2000 và 1/500:
| Bản đồ quy hoạch 1/500 | Bản đồ quy hoạch 1/2000 | Bản đồ quy hoạch 1/5000 | |
| Tỷ lệ | 1/500 | 1/2000 | 1/5000 |
| Chi tiết | Trung bình | Cao | Thấp |
| Mục đích sử dụng | Quy hoạch đất đai trung bình và xây dựng | Quy hoạch đất đai chi tiết và xây dựng | Tổng quan về giới hạn, mục đích sử dụng đất |
Chúng ta có thể thấy một điều rằng, bản đồ 1/2000 cung cấp thông tin chi tiết nhất về từng lô đất. Bản đồ 1/500 cung cấp thông tin trung bình về mỗi lô đất và bản đồ 1/5000 cung cấp thông tin tổng quan nhất.
4. Cách xem, đọc bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất mới nhất
Để đọc hoặc xem một bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất, các bạn phải thực hiện theo những bước sau đây:
- Tìm hiểu ký hiệu và mã màu trên bản đồ: Mỗi mã màu và ký hiệu trên bản đồ đại diện cho 1 loại đất hoặc tòa nhà nhất định.
- Xác định phạm vi bản đồ: Bản đồ quy hoạch đất có thể gồm 1 khu vực nhỏ hoặc toàn bộ thành phố.
- Xác định những khu vực cụ thể: Tìm kiếm những khu vực màu sắc riêng biệt để biết được loại đất hay tòa nhà tương ứng.
- Xác định giới hạn đất và tòa nhà: Sử dụng những đường viền để xác định giới hạn của từng khu đất hoặc tòa nhà.
- Xem xét những chỉ dẫn và chú thích trên bản đồ: Các chỉ dẫn có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về mục đích sử dụng và giới hạn của từng khu vực đất hoặc tòa nhà.
Lưu ý một điều là bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất rất phức tạp và cần phải có sự hiểu biết chuyên sâu.
5. Cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất đơn giản, nhanh chóng
Dưới đây là một số cách kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất đơn giản và nhanh chóng:
- Truy cập website của cơ quan quản lý đất đai tỉnh/ thành phố để tìm kiếm các thông tin quy hoạch
- Liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai để yêu cầu hỗ trợ kiểm tra các thông tin quy hoạch
- Đến Sở tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường ở tỉnh/ thành phố để xem bản đồ quy hoạch
- Tìm kiếm thông tin quy hoạch đất ở các trung tâm thông tin đất đai hoặc đại lý bất động sản
5.1. Cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên sổ đỏ, sổ hồng
Để kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên sổ đỏ, sổ hồng, các bạn có thể làm như sau:
- Tìm tới cơ quan chức năng có trách nhiệm về quản lý đất đai ở địa phương như Sở Tài nguyên và Môi trường tùy theo từng vị trí của bất động sản.
- Yêu cầu hỗ trợ xem và truy cập cơ sở quản lý để kiểm tra thông tin đất đai. Bạn có thể sẽ phải cung cấp thông tin về địa chỉ của đất hoặc giấy tờ pháp lý của thửa đất và cá nhân.
- Xem trang web quy hoạch đất đai ở cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/ thành phố. Thông tin này sẽ gồm mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng cùng các giới hạn khác.
- Nếu cần thiết, các bạn hãy tìm hiểu thêm về quy hoạch đất cụ thể ở cơ quan chức năng hoặc tài liệu liên quan tới quản lý đất đai.
Lưu ý một điều rằng, việc truy cập và kiểm tra thông tin quy hoạch sẽ có một số hạn chế, cũng như yêu cầu phải trả một khoản phí nhất định. Do đó, hãy liên hệ với cơ quan chức năng để biết thêm thông tin chi tiết về các yêu cầu, cũng như mặt hạn chế.
Bên cạnh việc kiểm tra quy hoạch đất bằng sổ đỏ, sổ hồng, các bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về thông tin quy hoạch đất từ những nguồn khác như bản đồ quy hoạch đất đai, website của cơ quan chức năng hoặc chuyên gia trong lĩnh vực quản lý đất đai, địa chính.
5.2. Cách kiểm tra bản đồ tra cứu quy hoạch online
Hiện nay có 2 cách phổ biến để tra cứu quy hoạch online là qua cổng thông tin quy hoạch của tỉnh thành, quận huyện hoặc trang web tra cứu quy hoạch của Nhà nước. Và cách thứ hai là qua các app quy hoạch do đơn vị tư nhân cung cấp. Đây là 2 cách kiểm tra bản đồ tra cứu quy hoạch trực tuyến thông dụng và nhanh nhất.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã có cái nhìn tổng quan nhất về bản đồ tra cứu quy hoạch. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
