Nếu đang tìm cách tăng thêm thu nhập thì ngoài công việc chính, bạn nên cân nhắc việc đầu tư dài hạn vì nó mang lại nhiều lợi ích tuyệt vời. Vậy tại sao các chuyên gia cho rằng, bất động sản là kênh đầu tư dài hạn tốt nhất? Cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu với bài viết bên dưới đây để hiểu rõ hơn nhé!
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về đầu tư dài hạn
Đầu tư dài hạn là khoản đầu tư mà các nhà đầu tư có kế hoạch giữ lại trong khoảng thời gian nhất định như bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, tiền gửi tiết kiệm,… Đầu tư dài hạn thường kéo dài trong nhiều năm (từ 3 năm trở lên). Do đó, nhiều người thường lựa chọn hình thức này thay cho ngắn hạn. Bởi vì nó bảo đảm được sức tăng trưởng bền vững, giúp các bạn định hình được chiến lược đầu tư lâu dài và tránh rủi ro từ biến động thị trường trong ngắn hạn.
Nếu là nhà đầu tư dài hạn, bạn phải có sự kiên nhẫn trong khoảng thời gian dài hạn. Nó có nghĩa là nguồn vốn của mọi người phải đủ lớn để chi trả một khoản tiền nhất định trong khoảng thời gian dài. Tuy nhiên, kết quả đem lại chắc chắn sẽ khiến các nhà đầu tư cảm thấy hài lòng.
2. Lợi ích khi đầu tư bất động sản dài hạn là gì?
2.1. Không bị thua lỗ khi thị trường bất động sản sụt giảm tạm thời
Những giai đoạn thị trường bất động sản đi xuống tạm thời chính là “hố chôn” lợi nhuận của các nhà đầu tư ngắn hạn. Khi thị trường bất động sản sụt giảm, do lợi dụng đòn bẩy quá đà hoặc tâm lý đám đông, các nhà đầu tư ngắn hạn thường có xu hướng bán tháo để cắt lỗ.
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản manh nha khôi phục thì những nhà đầu tư này lại không dám tham gia, mà đa số họ chỉ rót vốn khi thị trường đã gần lập đỉnh mới. Hành vi “mua cao bán thấp” chính là nguyên nhân chính là tê liệt lợi nhuận của các nhà đầu tư bất động sản ngắn hạn.
Trái lại, giai đoạn thị trường bất động sản đi xuống đơn giản chỉ là 1 sự kiện trong suốt chu kỳ đầu tư của các nhà đầu tư dài hạn. Khi thị trường hồi phục và đi lên, tổng lợi nhuận của những nhà đầu tư bất động sản lão luyện này vẫn dương dù ngoài kia người người nháo nhào.
2.2. Không lo “bật ngửa” mỗi khi đọc tin tức
Khi được hỏi tại sao lựa chọn trường phái đầu tư dài hạn, Nassim Nicholas Taleb, nhà giao dịch quyền chọn và phân tích rủi ro nổi tiếng tại Phố Wall đã trả lời rằng: “Vì tôi có thể lười biếng”. Đúng vậy, khi đầu tư dài hạn, bạn sẽ không phải theo dõi thị trường bất động sản 24/24 và không phải mất ăn mất ngủ để nghe ngóng từng mẩu tin tức vì sợ thị trường biến động xấu đột ngột.
Thay vào đó, bạn có thể dành thời gian rảnh cho bạn bè, gia đình và sở thích cá nhân mà không lo “ngã ngửa” khi các chính sách có sự thay đổi,… Đầu tư dài hạn chính là đầu tư vào những bất động sản có giá trị thực. Mà những bất động sản có giá trị thực thường tăng giá bền vững theo thời gian chứ không phụ thuộc vào tin đồn, vào “sóng”,…
2.3. Tiết kiệm được nhiều khoản chi phí phát sinh
Mỗi lần mua bán bất động sản, bên cạnh số tiền giao dịch, bạn có thể sẽ phải mất thêm một số khoản chi phí khác như phí môi giới, phí giấy tờ, phí cafe trà nước, phí đi lại,…. Nếu cứ mua đi bán lại trong thời gian ngắn thì những khoản chi phí đó lại cộng thêm. Nếu tính kỹ lại, lợi nhuận thực tế sẽ bị thâm hụt khá nhiều.
Tuy nhiên, đầu tư dài hạn có nghĩa là mua một lần và sau nhiều năm, khi lợi nhuận đạt mức kỳ vọng mới ra hàng. Chỉ có như vậy, những khoản chi phí phát sinh sẽ không còn thấm tháp là bao.
2.4. Được hưởng sức mạnh của lãi suất kép
Như đã nói ở trên, đầu tư bất động sản dài hạn có nghĩa là đầu tư vào những tài sản có giá trị thực. Mà bất động sản có giá trị thực có nghĩa là phải tạo ra dòng tiền.
Vì vậy, nhà đầu tư bđs dài hạn không chỉ thu được lợi nhuận từ sự gia tăng giá trị theo thời gian của bất động sản mà còn từ dòng tiền mà nó tạo ra mỗi tháng, mỗi năm trong suốt chu kỳ đầu tư. Chẳng hạn, bạn mua một thửa đất với giá 5 tỷ, sau vài năm bán lại với giá 8 tỷ. Như vậy, bạn không chỉ được hưởng chênh lệch mà còn được hưởng tiền lãi từ dòng tiền cho thuê mặt bằng mỗi tháng. Đó chính là sức mạnh của lãi suất kép.
2.5. Lợi nhuận bền vững và cao
- Không mất tiền khi thị trường sụt giảm tạm thời
- Không thâm hụt lợi nhuận vì chi phí phát sinh
- Hưởng lãi suất kép từ lãi vốn và dòng tiền
Cả 3 điều này đều là những lợi thế nổi bật của đầu tư dài hạn so với đầu tư ngắn hạn. Ngoài ra, những nhà đầu tư dài hạn còn có cuộc sống an nhàn, thảnh thơi hơn nhiều so với các nhà đầu tư ngắn hạn, lúc nào cũng căng thẳng và tâm trí lên xuống theo sự biến động của thị trường. Do đó, bạn sẽ đạt được lợi nhuận cao hơn khi đầu tư có kỷ luật.
3. Đầu tư dài hạn như thế nào để mang lại hiệu quả tốt nhất?
Để đạt được hiệu quả tốt nhất với đầu tư dài hạn, trước tiên bạn phải hoạch định kế hoạch rõ ràng về tài chính, mục tiêu và mục đích cụ thể. Có rất nhiều hình thức đầu tư khác nhau mà các bạn có thể thỏa sức lựa chọn. Tùy thuộc vào từng nhu cầu khác nhau mà đưa ra quyết định đầu tư dài hạn khác nhau.
Thế nhưng, để đầu tư bất động sản dài hạn trơn tru và thành công, bạn cần phải quan tâm đến những yếu tố sau:
- Phải có nguồn vốn đầu tư ổn định, tốt nhất là nguồn tiền nhàn rỗi vì bất động sản cần rất nhiều chi phí và thời gian chín muồi mới có thể sinh lời tốt như mong đợi.
- Cần phải có kỹ năng nhất định để phân tích thị trường đầu tư và hạn chế rủi ro cao.
- Đòi hỏi bạn phải có tính kiên trì và nhẫn nại cao vì đầu tư dài hạn cần có thời gian dài để gặt hái nhiều lợi nhuận. Ngoài ra, bạn cũng phải thận trọng trong mỗi quyết định, dù là nhỏ nhất.
4. Vì sao bất động sản được coi là kênh đầu tư dài hạn tuyệt vời nhất?
Bất động sản là một trong những kênh đầu tư tuyệt vời nhất và được nhiều người lựa chọn. Có rất nhiều lý do vì sao các nhà đầu tư thành công luôn có bất động sản nằm trong danh sách đầu tư của mình.
Đáng chú ý là có rất nhiều phương pháp khác nhau để đầu tư bất động sản. Một số người lựa chọn đầu tư vào những sản phẩm bất động sản thương mại như văn phòng, còn một số người khác lại chọn đầu tư nhà ở,… Dù là phương pháp nào, bạn cũng sẽ không bao giờ sai khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
4.1. Giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian
Bất cứ ai mua nhà đều được hưởng lợi từ việc nhà đất tăng giá trị. Bất động sản luôn được coi là một trong những loại tài sản đầu tư tốt nhất. Giá đất ở Hà Nội và những khu đô thị lân cận luôn tăng theo thời gian.
Hiện nay, Hà Nội đang bị quá tải dân số với lượng dân cư lên đến hơn 8 triệu người. Đầu tư vào bất động sản chính là phương pháp đầu tư dài hạn an toàn nhất nếu bạn chọn đúng. Tùy vào vị trí của bất động sản, mức lợi nhuận từ việc đầu tư có thể tăng từ 10 – 1000%.
4.2. Tránh lạm phát và đồng tiền mất giá
Lạm phát là một trong những yếu tố khiến nhiều người đau đầu, nhất là ở những quốc gia đang phát triển như Việt Nam. Cách đây khoảng 4 năm, nếu một bát phở ở trên phố có giá 20.000VNĐ thì giờ phải 50.000VNĐ. Có thể thấy rằng, đồng tiền đã bị mất giá.
Một vài người lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng lấy lãi để tránh tình trạng lạm phát. Tuy nhiên, đây là phương pháp không triệt để vì lãi suất từ việc gửi tiết kiệm ngân hàng sẽ không đủ để đối chọi với bối cảnh lạm phát hàng năm.
Chưa tính đến chi phí cơ hội mà có thể dùng số vốn đó trong các hoạt động kinh doanh, đầu tư khác. Mặc khác, đầu tư bất động sản lại là phương pháp an toàn và hữu hiệu hơn cả. Nếu giá trị đồng tiền trong ngân hàng phải phụ thuộc vào nền kinh tế của Việt Nam, thì bất động sản phụ thuộc vào thị trường nhà ở. Mà với tốc độ phát triển dân số như hiện tại, nhu cầu sở hữu bất động sản luôn tăng trong dài hạn.
4.3. Có thể sử dụng đòn bẩy tài chính
Với việc sở hữu bất động sản, ngân hàng cho phép bạn vay tiền bằng việc thế chấp tài sản. Hãy tưởng tượng bạn có 2 tỷ để đầu tư mảnh đất A. Bạn có thể thế chấp mảnh đất này để đầu tư mảnh đất B. Đương nhiên, giá trị tiền vay không được như khoản tiền ban đầu.
Đây chính là đòn bẩy tài chính, từ việc có 2 tỷ để đầu tư cho một thửa đất, bạn huy động được thêm vốn để đầu tư. Rõ ràng việc đầu tư bất động sản có thể giúp bạn thực hiện đòn bẩy tài chính để đầu tư nhiều hơn và có tính thanh khoản cao.
4.4. Có nguồn thu nhập thụ động
Mua bất động sản mang lại rất nhiều lợi ích nhưng có rất nhiều người căn nhà mình vừa mua để ở giống như một món nợ hơn là khoản đầu tư. Đi kèm với việc mua nhà là những khoản thuế, chi phí bảo hành và việc mua nhà để ở. không mang lại chút lợi nhuận nào thì không phải là khoản đầu tư.
Như đã nói ở trên, bạn có thể thế chấp căn nhà của mình để đầu tư vào bất động sản thứ hai, rồi cho thuê và nhận thu nhập thụ động từ đó (đương nhiên phải có sự tính toán lợi nhuận và lãi vay để có dòng tiền dương).
Khi có dòng tiền dương nghĩa là bạn đã tạo thu nhập mà không phải làm gì đó. Cách này được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng để tạo ra sự giàu có của họ. Bằng việc dùng đòn bẩy tài chính, họ liên tục mua những bất động sản khác để tạo ra thu nhập thụ động.
Cuối cùng, sẽ đến một thời điểm mà bạn có thu nhập thụ động nhiều hơn công việc hiện tại của mình. Lúc này, bạn có thể tự tin nói rằng, mình đã hoàn toàn tự do tài chính, tức là không phải dựa vào công việc chính của mình để có thu nhập.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng mọi người đã hiểu hơn về đầu tư dài hạn và lý do tại sao nhiều người lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư dài hạn tốt nhất. Nếu quan tâm đến lĩnh vực đầu tư bất động sản và muốn tìm hiểu thêm kiến thức cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
