Khi xây nhà cho thuê, không nên dập khuôn áp dụng công thức 1% mà còn tùy vào từng trường hợp cụ thể. Bài viết chia sẽ một số yếu tố cần cấn nhắc khi tiến vào thị trường cho thuê bất động sản.
Mục lục
Công thức 1% trong xây nhà cho thuê
Công thức 1% rất hay được sử dụng để đánh giá tỷ suất lợi nhuận tiềm năng của một bất động sản. Người ta cho rằng, một ngôi nhà được coi là khoản đầu tư tốt nếu doanh thu cho thuê hàng tháng tương đương với 1% tổng giá trị của nó. Ví dụ, một ngôi nhà trị giá 2 tỷ đồng sẽ phải tạo ra 20 triệu đồng từ cho thuê hàng tháng. Công thức này cho phép các nhà đầu tư nhanh chóng đánh giá tiềm năng của một bất động sản một cách đơn giản, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Tuy vậy, công thức 1% không áp dụng cho mọi trường hợp. Cần cân nhắc khi mua tài sản ở một thành phố đang gặp khó khăn về kinh tế, kể cả nó đó đáp ứng công thức 1%. Vì sẽ rất khó tìm được người chấp nhận thuê với giá 1% giá trị tài sản. Ngược lại, những ngôi nhà vẫn đáng đấu tư vì đáp ứng được những yếu tố sau.
Những yếu tố cần cân nhắc khi quyết định xây nhà cho thuê
Sửa chữa và bảo trì
Bất động sản sẽ khấu hao theo thời gian. Thêm vào đó, nhiều ngôi nhà cũ được xây dựng bằng vật liệu đã lỗi thời và do đó tốn kém chi phí để trang bị và sửa chữa. Vậy nên lời khuyên cho nhà đầu tư là hãy xem xét những vấn đề cần sửa chữa và bảo trì của ngôi nhà để dự trù các chi phí và thời gian cần thiết. Chi phí này không phải lúc nào cũng được phản ánh trong công thức 1%. Vì vậy hãy cân nhắc đến chi phí sửa chữa, bảo trì khi xây nhà cho thuê.
Chi phí bảo hiểm
Phí bảo hiểm dành cho một ngôi nhà cũ tất nhiên sẽ cao hơn so với nhà mới. Những ngôi nhà cũ bị đánh giá là “rủi ro cao” vì chúng đã tồn tại lâu và bị hao mòn. Chi phí bảo hiểm cao làm công thức 1% không còn phản ánh chính xác.
Hãy cân nhắc khi lựa chọn tài sản để đầu tư. Để tránh phải thanh toán phí bảo hiểm cao hơn, bạn có thể trả trước nhiều hơn để mua một nhà mới. Bằng cách này, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều tiền về lâu dài.
Vị trí đắc địa
Bất động sản khi nằm ở khu trung tâm, gần đường lớn,…sẽ hấp dẫn hơn với khách thuê và được đánh giá cao hơn theo thời gian.
Những ngôi nhà này thường được duy trì với mức giá cao hơn và trong thời gian dài hơn. Đồng nghĩa với nhà đầu tư luôn có khách thuê trong thời gian dài. Ngoài ra, một địa điểm đáng mơ ước gần các dịch vụ và tiện ích cần thiết cho đời sống sẽ giúp tăng giá trị theo thời gian.
Hãy nhìn xa trông rộng
Bạn có thể thấy công thức 1% đã bỏ qua yếu tố vị trí địa lý. Nó cũng không bao quát chính xác những chi phí ẩn như sửa chữa, bảo hiểm… Vì vậy, cần có đánh giá toàn diện và tầm nhìn dài hạn khi đầu tư xây nhà cho thuê.
Bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn với nhiều cơ hội đầu tư. Không chỉ xây nhà cho thuê mà còn nhiều hình thức khác có lợi nhuận hấp dẫn. Song không hề dễ dàng để bắt đầu, đặc biệt là với người mới. Vậy nếu muốn trở thành nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, hãy liên hệ để được tư vấn.
- Hotline: 1900 9999 79
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Địa chỉ: Tòa C5 D’Capitale – 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
