Bạn đang có nhu cầu muốn mua nhà hoặc đầu tư để sinh lời nhưng chưa có kinh nghiệm? Đừng vội vã, trước tiên hãy tham khảo những kinh nghiệm trong các vấn đề này để chắc chắn rằng bạn không bị lừa. Đâu là những kinh nghiệm mua nhà để không bị hớ hiệu quả ai cùng cần áp dụng? Cùng tìm hiểu trong bài viết này!
Mục lục
KINH NGHIỆM MUA NHÀ ĐỂ KHÔNG BỊ HỚ 1: PHẢI BIẾT PHÂN BIỆT MIẾNG NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ, MIẾNG NÀO ĐỂ AN CƯ
Dân mình cứ ham rẻ, đâm đầu đi mua đất trồng cây, đất vướng quy hoạch để … xây nhà. Bởi vậy nên mấy công ty ma mới theo đó mà “lùa gà”. Rồi có người lại hỏi, sao mấy công ty ma làm ăn lừa đảo mà cứ sống mãi, bán đất trồng cây mà sao nhiều người mua vậy? Đó là vì các bạn chưa phân biệt được miếng nào để đầu tư, miếng nào để an cư.
Nói thẳng ra là, những người đi tìm đất xây nhà ở mà tin lời “đường mật” của người bán rồi mua đất nông nghiệp thì đành ôm hận chứ biết chừng nào mới được phép xây nhà. Chỉ có dân buôn đất dày dặn kinh nghiệm, biết khu nào đất sắp lên giá thì mới ôm đất nông nghiệp để bán kiếm lời mà thôi.
Và một điều phải lưu ý là những ai muốn mua đất để xây nhà thì đừng ham rẻ đi mua đất lúa, đất trồng cây vì tin lời hứa hẹn là “anh/chị mua đi, rồi mình xin chuyển đổi lên thổ cư là được xây nhà”. Nói thì dễ, chứ cái quá trình “xin chuyển đổi lên thổ cư” gian nan lắm chứ không hề đơn giản. Nhiều khi không đúng quy hoạch thì 5, 10 năm chưa biết lên được chưa.
KINH NGHIỆM MUA NHÀ 2: BUÔNG ĐIỆN THOẠI XUỐNG VÀ ĐI XEM THỰC ĐỊA
Muốn mua được nhà mà suốt ngày cứ “cắm đầu” vào máy tính, điện thoại thì đừng bất ngờ khi bị người bán qua mặt! Mua đất, mua nhà là phải đến tận nơi, xem lô đất, căn nhà đó tròn méo thế nào rồi mới tính tiếp được.
Trước khi mua căn nhà đang ở, bạn phải lặn lội đi xem cả chục căn nhà khác. Không chỉ đứng xem hình dáng, vị trí lô đất, bạn còn phải lân la đến mấy hàng quán ở đó thăm hỏi. Ngồi cafe vài hôm là bạn có thể biết được nhiều thứ về căn nhà đó.
Ví dụ như người nhà đó có thói bài bạc, vợ chồng thường xuyên cãi nhau vì tiền, chộn rộn đến hàng xóm thì cẩn thận kẻo căn nhà đã bị cầm cố ngân hàng hay thế chấp cho tín dụng đen. Rồi dò hỏi, quan sát tình hình an ninh khu phố, nếu khu vực mà phức tạp quá là tuyệt đối không mua, vì mua ở cũng không được, bán cũng không xong.
Còn khi đầu tư đất tỉnh lẻ, không bao giờ được chạy theo đám đông. Muốn đầu tư khu vực nào, bạn phải xuống tận nơi để thăm thú xung quanh. Dù là đất tỉnh xa nhưng vị trí miếng đất không được quá hẻo lánh, vì như vậy thì chôn vốn lâu, thanh khoản chậm.
Bạn phải xem xét xung quanh khu đất có trường học, chợ búa gì không? Cư dân sinh sống ra sao? Có buôn bán kinh doanh gì được không? Phải đáp ứng được những yếu tố đó trước nhất thì mới dễ bán lại cho nhà đầu tư sau.
Đầu tư đất muốn ăn theo hạ tầng, cầu đường thì cũng được, nhưng các bạn phải nhạy bén và có nguồn tin đáng tin cậy. Kiểu đầu tư này sợ nhất là mua đỉnh, bán đáy, mất cả chì lẫn chài. Bởi một số dự án hạ tầng đòi hỏi phải có quá trình triển khai lâu dài, thậm chí hàng chục năm, người vốn mỏng khó lòng theo nổi.
KINH NGHIỆM MUA NHÀ 3: TỰ LƯỢNG SỨC MÌNH, VỐN MỎNG THÌ ĐỪNG “ĐÁNH BẠC”
Hiện nay thấy dân buôn nhà đất rộ lên một chiêu săn đất “dính” quy hoạch. Về nguyên tắc thì nhà đất trong khu quy hoạch không được hoặc rất hạn chế được phép chuyển nhượng. Nhưng nhiều người liều mình “lách” luật, giao dịch giấy tay để bên bán ủy quyền.
Người ta chạy về những khu vực bị quy hoạch để mua đất rồi chờ… đền bù, giải tỏa, có khi quy hoạch bị xóa hoặc điều chỉnh thì họ lại hưởng lợi lớn. Kiểu đầu tư này tuy lợi nhuận nhiều nhưng rủi ro cũng rất cao.
Có người mua cả ngàn mét vuông đất đất trồng cây lâu năm trong khu quy hoạch công viên cây xanh hàng chục năm trước, chờ Nhà nước xóa quy hoạch thì lên được thổ cư. Nhưng rủi thay, cả chục năm nay không làm công viên, vừa mua sang tay thì Nhà nước lại bắt đầu làm công viên, vậy là chỉ được đền bù với giá đất trồng cây mà thôi.
Cách làm này chỉ dành cho người có tiền nhàn rỗi. Những ai vốn mỏng hay phải vay mượn ngân hàng, đừng dại khờ mà chạy theo cách làm này. Vì quy hoạch là chuyện của Nhà nước, rủi thay quý vị vừa móc hết tiền để mua miếng đất giá rẻ để rồi thu lại có vài trăm ngàn mỗi mét vuông, hay khi cần tiền gấp thì bị người mua sau ép giá.
KINH NGHIỆM MUA NHÀ 4: MUA NHÀ ĐỂ Ở THÌ SỰ PHÙ HỢP QUAN TRỌNG HƠN CÁI “MÁC” BÊN NGOÀI
Thật sự, bạn phải xác định mua nhà phù hợp, chứ đừng vì vẻ hào nhoáng bên ngoài. Phù hợp ở đây là phù hợp với kinh tế bạn đang có. Tiền mua nhà bạn phải dành dụm cả đời, hoặc có một số vốn nhỏ làm ăn để mua. Mua rồi bạn phải cặm cụi đi làm công ty để trả nợ.
Hi vọng 4 kinh nghiệm mua nhà trên đã giúp bạn có cái nhìn đúng đắn hơn về quan điểm mua nhà, kẻo bị hớ. Hãy xem thêm các bài viết của Rich Nguyen để cập nhật nhiều tin tức mới khác về đầu tư bất động sản.
Xem thêm: Làm cách nào để bán nhà đất khi người chung sổ đỏ không đồng ý?
Liên hệ Hotline: 1900.9999.79 để biết thêm ưu đãi hấp dẫn!
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- Đầu tư bất động sản không cần vốn – Bí quyết đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
- Bí quyết quản trị rủi ro giúp nhà đầu tư tránh mất tiền oan
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
