Vay ngân hàng mua nhà trả góp sẽ giúp các bạn thực hiện được ước mơ sở hữu một ngôi nhà của riêng mình. Tuy nhiên, nếu không muốn rơi vào tình trạng “ngập trong đống nợ”, mọi người cần phải đọc ngay những sai lầm thường gặp bên dưới đây để rút kinh nghiệm cho bản thân mình.
Mục lục
1. Không tìm hiểu kỹ chương trình vay ngân hàng mua nhà trả góp
Với các dự án có tiềm năng sinh lời cao, ngân hàng sẵn sàng liên kết với chủ đầu tư để tạo điều kiện vay ưu đãi cho khách hàng. Sự tham gia của nhiều ngân hàng khiến thị trường trở nên sôi động với những chương trình cho vay mua nhà trả góp hấp dẫn. Thế nhưng, bởi vì mỗi ngân hàng đều có đặc trưng riêng về thời hạn, thủ tục và lãi suất,… nên các bạn phải tìm hiểu thật kỹ để lựa chọn được ngân hàng, gói vay phù hợp nhất với bản thân mình.
2. Vay ngân hàng vượt mức khả năng chi trả
Ở nhiều dự án chung cư, ngân hàng sẽ đưa ra gói hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ. Trong trường hợp khách hàng có thêm tài sản bảo đảm có thể sẽ được vay tối đa 100% giá trị căn hộ.
Thế nhưng, sai lầm của nhiều khách hàng là nhầm lẫn giữa số tiền có thể vay và có thể trả của mình. Vay mượn quá nhiều khi thu nhập thấp và biến động sẽ khiến các bạn rơi vào tình trạng mất khả năng trả nợ.
Do đó, trước khi đặt bút ký hợp đồng vay mua nhà trả góp, bạn phải cân nhắc thật kỹ về thu nhập cá nhân, lợi nhuận kinh doanh và các nguồn tài chính khác. Khả năng trả nợ gốc và lãi mỗi tháng chỉ nên nằm ở mức chiếm tối đa khoảng 30 – 50% tài chính mà bạn có. Nếu vượt quá mức cho phép, mọi người nên xem lại khoản vay của mình để tránh bị nợ xấu trong tương lai. Nếu cần, hãy dừng việc vay ngân hàng và tính toán lại kế hoạch mua nhà trả góp.
3. Lựa chọn thời hạn vay mua nhà trả góp không hợp lý
Cùng với khoản vay cố định nhưng thời hạn vay khác nhau sẽ khiến khoản tiền thanh toán nợ và lãi suất phải trả mỗi tháng, mỗi năm khác nhau. Tâm lý không muốn mang nợ và trả lãi trong khoảng thời gian dài khiến nhiều người lựa chọn gói vay ngắn hạn. Thế nhưng, điều này lại gây ra áp lực tài chính vô cùng nặng nề cho người vay, nhất là những người có thu nhập không ổn định.
Vì vậy, bạn cần phải tính toán thật kỹ mức thu nhập thực tế và số tiền muốn vay để cân nhắc thời hạn vay ngân hàng phù hợp. Lợi thế của khoản vay ngắn hạn chính là tổng số tiền để mua căn hộ sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, khoản vay này chỉ phù hợp với những người có thu nhập ổn định vì họ sẽ phải thanh toán nợ và lãi hàng tháng ở mức cao hơn.
Hạn chế của khoản vay dài hạn là tổng tài chính để mua nhà sẽ cao hơn bình thường rất nhiều và thời hạn vay càng dài thì tổng tài chính phải trả càng cao. Thế nhưng, ưu điểm khi vay dài hạn chính là tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng cho ngân hàng sẽ ở mức phù hợp. Hơn nữa, khoản vay dài hạn thường phù hợp với những người có thu nhập thấp.
4. Không nắm chắc thông tin về các gói lãi suất ưu đãi
Các khoản vay mua nhà thường là những khoản vay dài hạn và có thể lên tới 25 năm nên ngân hàng thường tính lãi theo dư nợ giảm dần. Theo đó, các ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất ưu đãi rất thấp trong năm đầu tiên và lãi suất các năm sau đó sẽ được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.
Do đó, nếu có nhu cầu vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp, bạn nên xem xét thật cẩn thận những thông tin từ ngân hàng và cân đối tài chính của gia đình, bảo đảm có đủ tiền trả nợ khi hết thời hạn được ưu đãi về lãi suất. Hãy nhớ rõ một điều rằng, lãi suất ưu đãi ngân hàng chỉ được cố định trong thời gian đầu và không ảnh hưởng nhiều tới áp lực phải trả nợ kéo dài về sau.
5. Không đọc kỹ hợp đồng vay vốn ngân hàng
Trước khi ký hợp đồng vay vốn ngân hàng, bạn phải tìm hiểu thật kỹ từng hạng mục. Nếu cần thiết, hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư.
Những nội dung phải để ý trong hợp đồng vay vốn là khoản phí trả nợ trước hạn. Hiện nay, có ngân hàng quy định chi phí thanh lý hợp đồng trước hạn là 4% nhưng có ngân hàng lại miễn phí khoản này. Hơn nữa, người vay cũng phải nắm được phí phạt trong trường hợp trả chậm.
6. Thanh toán trước hạn trong hợp đồng vay mua nhà trả góp
Mệt mỏi vì các khoản nợ phải chi trả đều đặn hàng tháng, nhiều người đã quyết định tất toán dứt nợ trước thời hạn trong hợp đồng với ngân hàng. Kết quả là bị ngân hàng phạt thanh toán trước hạn.
Đương nhiên, nếu khách hàng có điều kiện chi trả thì việc thanh toán trước hạn là phương án tốt để sớm dứt nợ và ngăn chặn lãi mẹ đẻ lãi con. Tuy nhiên, để tránh rắc rối có thể xảy ra và phải mất một khoản tiền không nhỏ khi thanh toán trước hạn, người vay cần phải nghiên cứu thật kỹ các điều khoản. Đặc biệt là phải lưu ý mức phí tất toán trước hạn và phí nợ quá hạn rồi mới đặt bút ký kết hợp đồng với ngân hàng.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ những sai lầm thường gặp khi vay ngân hàng mua nhà trả góp. Nếu muốn tránh được những sai lầm thường gặp khi mua nhà đất và tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
