Làm thế nào để có thể tìm mua được bất động sản chính chủ có đầy đủ giấy tờ pháp lý và giá cả hợp lý mà không qua môi giới, trung gian? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tham khảo những điều cần biết khi mua nhà chính chủ mà không qua môi giới với bài viết bên dưới đây!
Mục lục
1. Những lợi ích khi mua bất động sản chính chủ không qua môi giới
Mua được bất động sản với giá tốt nhất: Khi mua nhà đất qua môi giới tức là bạn sẽ phải trả giá cao vì môi giới luôn bán chênh giá. Chẳng hạn, người có nhà đất cần bán thuê môi giới tìm khách mua nhà với giá 2 tỷ. Tuy nhiên, môi giới bất động sản có kinh nghiệm thấy rằng ngôi nhà này có thể bán chênh được 2 tỷ 1, 2 tỷ 2,….
- Tự mua bất động sản chính chủ có nghĩa là bạn không phải mất phí môi giới và hoa hồng dịch vụ cho bên môi giới từ 1 – 3%. Hoa hồng là khoản chi trả cho công ty môi giới khi họ tìm kiếm khách hàng cho bạn.
- Khi tự giao dịch mua bán nhà đất không qua trung gian có nghĩa là bạn sẽ làm việc trực tiếp với chủ nhà và được đàm phán trực tiếp.
- Tự mua bất động sản không qua trung gian có nghĩa là bạn được trả giá nên sẽ thuận mua vừa bán. Đồng thời, bạn sẽ được tự mình xem nhà và kiểm tra sổ đỏ bất động sản mà mình muốn mua.
- Không bị môi giới thúc giục hoặc chăm sóc quá đà hay đưa đi xem những nhà đất không phù hợp với nhu cầu. Bởi vì chẳng ai muốn mất thời gian đi xem lòng vòng nhiều bất động sản không đúng với nhu cầu của mình cùng môi giới.
- Tự tin vào khả năng phân tích và đánh giá tổng hợp về vị trí nhà đất, cũng như hướng phong thủy có phù hợp với bản thân mình hay không.
- Bên cạnh đó, một nguyên nhân mà nhiều người muốn mua nhà chính chủ là sợ gặp phải môi giới thiếu chuyên môn nghiệp vụ, lừa đảo, thiếu uy tín, chuyên nghiệp.
2. Kinh nghiệm tìm kiếm và mua bất động sản chính chủ không qua môi giới hiệu quả
Không cần thiết phải qua môi giới, bạn vẫn có thể tìm được ngôi nhà ưng ý với khả năng tài chính của mình. Với những kinh nghiệm bên dưới đây, Rich Nguyen Academy hy vọng sẽ giúp mọi người đưa ra sự lựa chọn đúng đắn và không bị cò đất lừa đảo dẫn đến mất tiền oan.
2.1. Tự mình kiểm chứng thông tin mua nhà đất qua giấy tờ pháp lý
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đầy đủ dấu và không có dấu hiệu tẩy xóa.
- Xem giấy tờ về bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 tại Ủy ban xã hoặc phường, bộ phận quản lý đất đai qua Phòng Tài nguyên môi trường của Ủy ban huyện, nơi bất động sản thuộc quyền quản lý của những cơ quan trên.
2.2. Tự tìm nguồn thông tin nhà đất chuẩn xác
- Tham khảo những bất động sản chính chủ được bạn bè và người thân giới thiệu.
- Đăng tin cần mua nhà đất hoặc tìm kiếm những tờ rao bán ở khu vực bạn đang hướng đến.
- Tìm kiếm thông tin qua các trang web mua bán bất động sản,…
- Khảo sát thông tin dự án ở những đơn vị phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư.
- Tra cứu thông tin nhà đất trên các trang báo.
2.3. Tự trang bị kiến thức tổng hợp về nhà đất
- Khả năng định giá bất động sản vì nếu không có kiến thức, các bạn sẽ không thể định giá được nhà đất đang quan tâm đắt hay rẻ. Hơn nữa, những kiến thức định giá nhà đất này sẽ giúp bạn mua bất động sản đúng giá mà không bị quá cao.
- Bạn cần phải có kỹ năng lọc xem tin nào là tin của chủ nhà giữa vô vàn tin rao bán bất động sản trên mạng và chắc chắn việc làm này sẽ tốn rất nhiều thời gian.
- Lựa chọn những căn nhà có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của bản thân như diện tích, mặt tiền, số tầng, số phòng ngủ,… để không mất nhiều thời gian khi đi xem.
- Tìm hiểu dân cư, dân trí, an ninh và vị trí chính xác của bất động sản, xem nó có gần chợ, trường học hay không vì việc làm này rất quan trọng, nó sẽ ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn.
- Hiểu kiến thức phong thủy nếu bạn là người quan tâm ít nhiều về tâm linh.
- Cần phải xác minh thông tin bất động sản chính chủ.
2.4. Kiểm tra bất động sản có nằm trong diện quy hoạch, dự án hoặc tranh chấp không
Để kiểm tra những thông tin này, bạn hãy liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường ở khu vực đó, Hoặc tìm cách tra cứu bản đồ quy hoạch và sử dụng đất tại trang web của Ủy ban nhân dân Sở tại. Đây là điều vô cùng quan trọng giúp các bạn tránh mua phải ngôi nhà đang trong diện quy hoạch.
2.5. Hạn chế rủi ro khi chủ nhà đất nhận tiền đặt cọc của nhiều người
Nếu mua nhà đất có đặt cọc trước, bạn nên làm hợp đồng đầy đủ và chi tiết. Bởi vì đây là rủi ro mà nhiều người gặp phải, nhất là ở những thành phố lớn. Bởi vì nhu cầu ở các thành phố lớn thường cao và đôi khi bạn không phải là người đặt cọc duy nhất với chủ nhà.
Hơn nữa, chúng ta cũng không thể biết được ai thật ai giả nên sẽ có một số người vì túng thiếu hoặc có ý định lừa đảo sẵn sàng làm như vậy để chiếm tiền cọc. Do đó, bạn phải có hợp đồng đặt cọc công chứng đầy đủ để giảm thiểu tối đa rủi ro.
2.6. Biết cách xác định giá trị thực của nhà đất qua các yếu tố
Định giá bất động sản là bước quan trọng và tiên quyết trong việc mua bán bất động sản, liên quan tới khả năng tài chính của bạn và những yếu tố khác như:
- Yếu tố cơ bản gồm hình dáng, vị trí, mặt tiền, kích thước và tiện ích xung quanh.
- Pháp luật: thuộc loại hình bất động sản gì?
- Quy hoạch xây dựng: dự án, giao thông đi lại,…
- Văn hóa, kinh tế, dân cư,…
2.7. Bí kíp thương lượng giá bất động sản hiệu quả
Nếu muốn thành công khi thương lượng giá nhà đất, các bạn cần phải tuân thủ theo những nguyên tắc sau:
- Xác định giá mua tối đa cho nhà đất
- Nắm bắt tâm lý của người bán, xem họ cần bán gấp hay không để thương lượng. Lưu ý là họ phải có thiện chí muốn bán và nói chuyện dễ chịu
- Chỉ ra những lỗi và hạn chế của bất động sản để có thể bảo đảm thương lượng giảm giá như vị trí, lỗi phong thủy, hiện trạng nhà ở có cần sửa chữa nhiều hay không,…
- Tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi thương lượng giá, kể cả khi đã quá thích nhà đất này nhưng bạn cũng không nên để lộ tâm lý đã chốt và quá ưng mà hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà, cần thương thảo thêm, chứ không khen bất động sản hoặc vội vàng đặt cọc,…
- Thỏa thuận chi phí sang tên nhà đất: Bạn có thể bỏ tiền ra để mua bất động sản nhưng cách săn nhà giá rẻ còn là nghệ thuật trả giá với thỏa thuận chi phí sang tên và thủ tục hành chính do người bán chi trả hoặc có thể thỏa thuận giảm giá, chi phí sang tên sẽ do người mua trả trong trường hợp người bán khá cứng nhắc về việc thay đổi giá.
- Phương pháp tăng đối thủ mua nhà: Nhờ người thứ 3 hoặc trung gian giả vỡ không biết và tham gia mặc cả nhưng đưa ra mức giá thấp hơn so với giá đang thương lượng để người bán cảm thấy hài lòng với mức giá này, cũng như khó có thể đạt được mức giá cao hơn,…
Trên đây là những bí quyết tự mua bất động sản chính chủ không qua trung gian mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng với những thông tin này, mọi người sẽ săn được nhà đất giá rẻ nhanh chóng và tránh rủi ro khi mua qua môi giới bất động sản.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
