Xây nhà cho thuê hiện đang trở thành một hình thức kinh doanh mới và phát triển vô cùng mạnh mẽ. Nhiều người cho rằng hình thức đầu tư, kinh doanh này khá an toàn vì vừa thu về một khoản tiền hàng tháng vừa chờ tăng giá. Đặc biệt, việc tìm kiếm khách hàng thuê nhà ở mọi phân khúc cũng khá dễ dàng, nhất là ở thành phố lớn, trường học, khu công nghiệp,…
Mục lục
1. Vì sao nên xây nhà cho thuê?
Không phải tự nhiên mà hình thức này càng ngày càng phổ biến. Quy luật tự nhiên đã chỉ ra rằng “Có cầu mới có cung” nên xây nhà cho thuê phát triển là xuất phát từ nhu cầu của khách hàng. Bên cạnh đó, hình thức này trở thành “miếng bánh ngon” và thu hút nhà đầu tư nhờ những lý do khác như sau:
1.1. Nhu cầu thuê nhà ngày một lớn
Đây là lý do quan trọng đầu tiên khiến hình thức xây dựng nhà cho thuê trở thành xu hướng phổ biến. Vì tiềm năng này, rất nhiều gia chủ đã mạnh tay hơn khi xuống tiền đầu tư, xây dựng nhà cho thuê. Ở thành phố lớn, nơi tập trung nhiều văn phòng, dân cư, khu công nghiệp, không khó để tìm thấy một căn hộ, ngôi nhà cho thuê. Và người thuê nhà chính là học sinh, sinh viên, công nhân viên chức, hộ gia đình,…
1.2. Xây dựng nhà cho thuê là hình thức kinh doanh có tính an toàn cao
Tính an toàn được phân tích từ nhu cầu thuê nhà của khách hàng, Hình thức xây nhà rồi cho thuê có thị trường tiêu thụ tiềm năng và không ngừng phát triển trong tương lai. Nó là tổng hợp các nhu cầu của học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động ở khu công nghiệp.
1.3. Mang tới nguồn thu nhập thụ động ổn định
Nếu là người đầu tư, kinh doanh, chắc chắn các bạn sẽ hiểu được tính bất ổn trong thu nhập mỗi tháng, nhất là bất động sản. Tuy nhiên, với xây dựng nhà cho thuê, bạn sẽ có nguồn thu nhập thụ động ổn định hàng tháng.
1.4. Hình thức đầu tư sinh lời cao hơn so với gửi ngân hàng
Bạn có thể đầu tư xây nhà rồi cho thuê nếu có một khoản tiền nhàn rỗi. Với thị trường rộng lớn, chắc chắn số tiền mà bạn bỏ ra đầu tư sẽ tăng lên rất nhiều.
2. Kinh nghiệm xây nhà cho thuê hữu ích dành cho bạn
Bên cạnh những lợi ích vượt trội, xây dựng nhà cho thuê còn tồn tại một số thách thức không hề nhỏ. Để tránh được rủi ro không đáng có, mọi người cần phải học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước. Chọn lọc và kế thừa những điểm hay, cũng như khắc phục những điểm chưa tốt để đem đến cho công trình của mình sự an toàn cao nhất. Tất cả những kinh nghiệm đó sẽ được Rich Nguyen Academy tổng hợp trong bài viết này:
2.1. Xác định vị trí xây nhà cho thuê phù hợp
Để có được công trình thu hút khách hàng tới thuê, các bạn phải xác định được vị trí xây nhà phù hợp. Nếu không nằm ở trung tâm thì nên nằm ở khu vực gần bệnh viện, trường đại học, khu công nghiệp hoặc các tòa nhà tập trung nhiều nhân viên văn phòng. Nếu đầu tư xây dựng nhà cho thuê ở những địa điểm trên, việc khách hàng tiềm năng tìm tới sẽ không phải là điều quá xa xôi.
Nếu không mua được hoặc sở hữu mảnh đất tiềm năng như trên, bạn nên đầu tư sang những vùng lân cận. Trên thực tế, những khu vực lân cận cũng thu hút lượng khách hàng tiềm năng rất lớn. Ở đây, người thuê nhà sẽ được tận hưởng sự yên tĩnh và cảm thấy thoải mái hơn. Thế nhưng, nếu xây nhà để cho thuê ở vùng ngoại thành, các bạn phải xây dựng một kênh tiếp cận tốt để gửi thông tin cho thuê tới với khách hàng.
2.2. Xác định rõ đối tượng thuê nhà
Xác định đối tượng thuê nhà là điều các bạn nhất định phải làm trước khi xây dựng nhà cho thuê. Người thuê nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới tính thẩm mỹ, quy mô và chi phí xây dựng của ngôi nhà.
Bạn có thể thấy rõ một điều rằng, mỗi đối tượng thuê nhà sẽ có nhu cầu và mong muốn hoàn toàn khác nhau. Khi đã xác định đối tượng thuê nhà, bạn có thể dễ dàng hiểu được nhu cầu của họ và tiếp cận trực tiếp tới họ. Lúc này, căn nhà cho thuê sẽ hữu ích với họ vì nó đúng với nhu cầu của họ.
2.3. Thiết kế nhà cho thuê phù hợp với từng đối tượng thuê nhà
Trước khi xây dựng nhà cho thuê, bạn cần phải xác định rõ phân khúc khách thuê phòng là học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng hay công nhân để thiết kế phù hợp với mức sống, mong muốn của họ. Nếu đối tượng thuê nhà là khách hàng kinh doanh, làm ăn, dân văn phòng, các thiết kế phải khác biệt với không gian sinh hoạt để bảo đảm mục đích kinh doanh. Bởi vì chỉ có như vậy, căn nhà của bạn sẽ không bao giờ gặp phải tình trạng không có thị trường tiêu thụ.
Cụ thể, với nhân viên văn phòng có mức lương trung bình cao, căn nhà phải có thiết kế rộng rãi, sạch sẽ, có giường tủ và điều hòa cơ bản. Còn với những người có mức thu nhập thấp hơn, căn nhà cho thuê chỉ cần bảo đảm là nơi để ở, chứ không cần phải quá quan trọng về hình thức và nội thất.
2.4. Xây nhà cho thuê theo quy trình
Xây dựng nhà cho thuê cũng tương tự như việc bạn xây nhà để ở. Do đó, cần phải thực hiện đúng quy trình chuẩn mực để hạn chế rủi ro có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Bước đầu tiên trong quy trình là khảo sát địa hình, lên kế hoạch đầu tư, bản vẽ thiết kế, xin cấp phép xây dựng, lên kế hoạch chi tiết về tiến độ thi công, dự trù vật liệu xây dựng để dự toán được chi phí toàn bộ công trình.
Tuy nhiên, nếu không nắm vững quy trình trên, bạn có thể tìm đến đơn vị tư vấn đầu tư và thiết kế uy tín để hoàn thiện được những bước này trước khi xây dựng. Đây cũng là một kinh nghiệm quan trọng giúp bạn quản lý chi phí xây dựng căn nhà cho thuê của mình.
2.5. Chia nhỏ giai đoạn đầu tư
Thay vì rót toàn bộ vốn vào thị trường này, các bạn có thể chia nhỏ nó thành nhiều giai đoạn. Vì với một người chưa có kinh nghiệm trong thị trường xây dựng nhà cho thuê, quy mô nhỏ sẽ giúp các bạn quản lý các đầu việc một cách dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, làm quen với việc đầu tư nhỏ cũng là một cách giúp mọi người giảm thiểu tối đa các rủi ro. Không chỉ vậy, thời gian xây nhà cho thuê cũng không quá lâu nên việc mở rộng về sau sẽ không mất quá nhiều thời gian.
2.6. Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công nhà cho thuê
Đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp sẽ đem tới một công trình tối ưu nhất về kiến trúc lẫn công năng sử dụng. Với thiết kế nhà cho thuê, điều mọi người mong muốn chính là chi phí xây dựng phù hợp nhất. Do đó, sự hiện diện của kiến trúc sư là rất cần thiết để các bạn đạt được điều này mà chất lượng công trình vẫn được bảo đảm.
Để tìm được một đơn vị thiết kế và thi công tốt, chuyên nghiệp, các bạn phải dựa vào những tiêu chí như sau:
- Đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề
- Có hồ sơ năng lực tốt
- Có sự tín nhiệm cao từ khách hàng trải nghiệm,…
2.7. Thiết kế nhà cho thuê theo hướng hợp phong thủy nhất
Với những căn nhà cho thuê, thiết kế theo phong thủy phù hợp với tuổi là điều rất khó. Tuy nhiên, chúng ta vẫn có thể tránh được những điểm xấu và không phù hợp. Điều này giúp căn nhà trở nên hài hòa hơn và mang đến tâm lý tốt cho gia chủ lẫn khách thuê nhà.
2.8. Xây dựng kênh thông tin để gửi nhu cầu cho thuê tới khách hàng
Nhiều người thường bỏ qua vấn đề này nhưng sự thực thì nó lại rất cần thiết. Bởi vì khi có một kênh thông tin để tiếp cận khách hàng, các bạn có thể gửi đến khách hàng của mình những giải pháp phù hợp nhất. Khi công nghệ càng ngày càng phát triển, hình thức này ngày càng trở nên phổ biến hơn. Do đó, khi xây dựng nhà cho thuê, các bạn nhất định phải chú ý đến điều này. Một số kênh thông tin nên tham khảo là website, google, thông tin bất động sản, mạng xã hội như group, fanpage,…
2.9. Xác định rõ nguồn vốn và tiết kiệm hợp lý
Trước khi xây dựng nhà cho thuê, bạn cần phải dự trù nguồn vốn có thể chi ra để đầu tư. Khi đã xác định được nguồn vốn và dự toán từ đơn vị tư vấn thiết kế, bạn có thể tối ưu và quản lý ngân sách xây dựng hiệu quả. Tốt nhất, hãy dành ra 80% vốn mình có để xây nhà cho thuê và 20% cho những vấn đề có thể phát sinh trong quá trình xây dựng.
Rich Nguyen Academy hy vọng những kinh nghiệm xây nhà cho thuê trên đây đã giúp các bạn có thể tự tin khi đầu tư, kinh doanh vào hình thức này. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
