Thanh khoản luôn được coi là yếu tố quan trọng hàng đầu của mỗi dự án bất động sản, một trong những kênh đầu tư thu hút nhiều nhà đầu tư nhất hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bản chất thanh khoản là gì, tỷ lệ thanh khoản tính ra sao và có những yếu tố nào ảnh hưởng tới tính thanh khoản của một dự án bất động sản. Nếu cũng có chung những thắc mắc này thì bạn đừng bỏ qua bài viết dưới đây để được Rich Nguyen Academy giải đáp chi tiết hơn về thanh khoản nhé.
Mục lục
Thanh khoản là gì?
Thanh khoản là khả năng chuyển đổi thành tiền của một dự án bất động sản. Hiểu một cách đơn giản hơn, thanh khoản chính là khả năng bán ra của giá trị bất động sản được nhắc đến mà không bị tác động bởi giá trên thị trường. Một bất động sản được coi là có tính thanh khoản cao khi có thể bán trong khoảng thời gian ngắn mà giá không bị ảnh hưởng nhiều, thậm chí còn tăng cao hơn.
Tỷ lệ thanh khoản là thế nào?
Liên quan tới tính thanh khoản, nhiều người thắc mắc rằng tỷ lệ thanh khoản là gì? Thực tế, tỷ lệ thanh khoản chỉ đơn giản là công thức tính thanh khoản.
Hiện nay, có rất nhiều cách tính thanh khoản khác nhau, tùy vào mục đích của người sử dụng. Ví dụ như: công thức tính tỷ lệ thanh khoản hiện thời, công thức tính tỷ lệ thanh khoản nhanh, tỷ lệ khả năng thanh toán tức thời…
Tại sao thanh khoản là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản?
Trong bất động sản, thanh khoản được coi là tiêu chí căn bản nhưng lại có vai trò quan trọng hàng đầu để đánh giá sự thành – bại của mỗi dự án bất động sản. Theo đó, tính thanh khoản của bất động sản càng cao thì có nghĩa là việc mua bán càng thuận lợi, suôn sẻ và ngược lại.
Nếu việc đầu tư vào một dự án bất động sản không đáp ứng được nhu cầu của nhiều người, thì tức là tính thanh khoản của dự án đó không cao. Khi này, chủ đầu tư sẽ không thể kiếm lời cao từ dự án, thậm chí còn phải đối diện với nguy cơ gánh chịu thua lỗ rất nhiều tiền. Trường hợp chủ đầu tư đã hạ giá nhưng vẫn không thể bán được thì điều này đồng nghĩa rằng, bất động sản bạn sở hữu không hề có tính thanh khoản.
Xuất phát từ thực tế trên có thể thấy tính thanh khoản chính là một yếu tố cực kỳ quan trọng trong đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư trước khi “xuống tiền” cần phải xem xét yếu tố này cẩn thận, ưu tiên thu mua những bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng hay mua bán trên thị trường.
10 yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bất động sản
Một bất động sản có tính thanh khoản tốt là do sự tác động, cấu thành bởi rất nhiều yếu tố. Dưới đây là 10 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tính thanh khoản của mỗi dự án bất động sản mà các nhà đầu tư đều nên nắm rõ:
Vị trí của dự án bất động sản
Một điều rất rõ ràng là khi tìm mua bất động sản, đa số mọi người thường chú ý tới vị trí địa lý đầu tiên. Trên thực tế, những bất động sản có vị trí đẹp, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm, nơi có điều kiện sống tốt… thường đáp ứng được nhu cầu của nhiều người hơn và tính thanh khoản cao hơn.
Giá bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
Tính thanh khoản của dự án bất động sản còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá bán. Do đó, chủ đầu tư cần phải xem xét và đánh giá kỹ lưỡng giá trị của bất động sản để đưa ra mức giá phù hợp. Chẳng hạn như dựa vào vị trí, tính chất và cơ sở của bất động sản, chủ đầu tư dự án nên khoanh vùng đối tượng mà mình hướng tới để chuyển nhượng hoặc bán. Mức giá đưa ra càng phù hợp với khả năng tài chính của càng nhiều đối tượng khách hàng thì tính thanh khoản của bất động sản sẽ càng cao.
Đáp ứng nguồn cung – cầu của thị trường bất động sản
Cũng giống như những thị trường khác, những nhu cầu cơ bản của bất động sản là đầu tư và tiêu dùng. Có thể khẳng định một điều rằng, tính thanh khoản của dự án bất động sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lượng cung – cầu trên thị trường vào từng thời điểm. Nếu lượng cung ít mà cầu cao thì tính thanh khoản của dự án sẽ cao hơn và ngược lại.
Giá trị mà bất động sản mang lại
Trong cuộc đua về dịch vụ và tiện ích này, các chủ đầu tư dự án luôn không ngừng nâng cao giá trị, chất lượng của sản phẩm. Nếu một bất động sản có cơ sở hạ tầng, vị trí, môi trường tốt và có giá bán/ cho thuê phù hợp với những điều kiện đó, tất nhiên sẽ tăng tính thanh khoản cho dự án. Lý do là bởi nó đáp ứng được nhiều nhu cầu của người dùng, đem lại giá trị sử dụng cao cho họ.
-
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới tính thanh khoản
Chính sách bán hàng thu hút đông đảo khách hàng
Một điều quan trọng trong kinh doanh là muốn bán được sản phẩm, bạn cần phải có chiến lược để thu hút khách hàng. Trên thực tế, những chính sách bán hàng này phải dựa trên sự tìm hiểu, đánh giá và phân tích nhu cầu thị trường, từ đó đưa ra định hướng để thu hút sự chú ý với sản phẩm, đồng thời giữ mối quan hệ thân thiết với khách hàng. Và bất động sản cũng không ngoại lệ vì chính sách thu hút khách hàng thông minh sẽ giúp tính thanh khoản của dự án cao hơn.
Hệ sinh thái ở bên ngoài dự án
Đây là điểm cộng thu hút với những người có nhu cầu mua bất động sản. Những dự án bất động sản có hệ sinh thái xanh, sạch, đẹp và môi trường trong lành, không ô nhiễm tiếng ồn, không ô nhiễm khói bụi sẽ dễ dàng chiếm được cảm tình của khách hàng hơn. Nhờ vậy, tính thanh khoản của bất động sản sẽ tăng lên.
Thương hiệu của chủ đầu tư
Thương hiệu của chủ đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kinh doanh bất động sản. Giá trị thương hiệu của chủ đầu tư được xây dựng theo thời gian và được đánh giá qua trải nghiệm của khách hàng. Do đó, những chủ đầu tư xây dựng được hình ảnh thương hiệu đẹp trong giới bất động sản sẽ chiếm được tình cảm và ưu thế hơn. Điều này còn góp phần làm tăng tính thanh khoản cho dự án bất động sản mà họ góp mặt.
Tiện ích bên trong dự án bất động sản đem lại
Trong cơn bão phát triển của ngành địa ốc, tiện ích bên trong đã trở thành thước đo để đánh giá tính thanh khoản của dự án bất động sản. Những nơi có kiến trúc thời thượng, thiết kế hiện đại và tính thẩm mỹ cao, không gian được trang bị đầy đủ, hài hòa sẽ giúp chất lượng sống được nâng cao. Tất cả những điều này sẽ luôn thu hút và phù hợp với nhu cầu của nhiều người.
Dự án bất động sản kết nối giao thông tiện lợi
Yếu tố giao thông cũng tác động nhiều tới quyết định của khách hàng. Tất cả mọi người ai cũng muốn được di chuyển thuận tiện và tránh các tuyến đường kẹt xe, ùn tắc hoặc những làn đường nguy hiểm, cũng như chưa được thi công xong. Những bất động sản nằm ở vị trí có đường giao thông thuận lợi sẽ nâng cao tính thanh khoản cho dự án đó.
Sự uy tín của nhà thầu xây dựng
Trong quá trình hoạt động, một số nhà thầu đã xây dựng được niềm tin và sự uy tín bằng tâm huyết, cũng như đề cao chất lượng công trình, sự hài lòng của khách hàng trên lợi nhuận. Do đó, nhà thầu xây dựng luôn được quan tâm và trở thành yếu tố để đánh giá tính thanh khoản của dự án bất động sản.
Một số cách giúp tăng tính thanh khoản cho bất động sản
Sau khi biết thanh khoản là gì, chắc chắn mỗi nhà đầu tư đều sẽ tự vạch ra những tiêu chí để thực hiện và củng cố cho sản phẩm của mình. Bởi khi tính thanh khoản dự án càng cao thì khả năng sinh lời của bất động sản càng tăng lên. Để tăng tính thanh khoản dự án một cách thiết thực, minh bạch và hiệu quả, các nhà đầu tư có thể tham khảo, cân nhắc một số cách dưới đây:
Chính sách dự án bất động sản tốt
Bước đầu tiên là đưa ra chính sách bán hàng phù hợp và đúng đắn. Điều này là vô cùng quan trọng vì phải hiểu biết và nắm vững quy luật vận hành thị trường bất động sản, tính thanh khoản mới có thể đưa ra chiến lược đầu tư khôn ngoan.
Bên cạnh đó, mọi người cũng phải xây dựng thương hiệu cá nhân và mở rộng các mối quan hệ. Quan trọng nhất là phải biết nghiên cứu, khai thác và bám sát nhu cầu của thị trường nhất có thể. Bởi vì phải hiểu rõ khách hàng và trạng thái của thị trường mới đưa ra được những chính sách tốt nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về chính sách của nhà nước để sử dụng chúng một cách khéo léo. Nhìn chung, chính sách phải tốt và linh hoạt, chủ động, tính thanh khoản của dự án bất động sản mới cao.
-
Có nhiều cách tăng tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản
Chú trọng đến yếu tố môi trường và tiện ích của dự án bất động sản
Yếu tố tiện ích và môi trường luôn là những điều thu hút, cũng như tạo nên sức hấp dẫn, giá trị riêng cho sản phẩm bất động sản đang có. Xu hướng của thời đại mới là con người luôn muốn sống trong môi trường thân thiện, xanh, sạch và đầy đủ tiện nghi. Nếu biết vận dụng và kết hợp những điều này một cách thiết thực nhất, dù có ra giá cao hơn chút thì tính thanh khoản của dự án bất động sản vẫn cao. Điều này tức là vẫn có nhiều người sẵn sàng mua sản phẩm.
Dự án bất động sản được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín
Khi bước vào một thương vụ đầu tư bất động sản, mọi người đều có xu hướng đặt niềm tin vào chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu tốt. Một chủ đầu tư có chỗ đứng và tiếng nói trên thị trường thì sản phẩm đến từ đó sẽ có tính thanh khoản cao hơn rất nhiều. Do đó, để làm tăng giá trị thương hiệu, chủ đầu tư nên trau dồi thêm kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng. Từ đó có thể chứng minh được năng lực của mình khi muốn triển khai dự án.
Hơn nữa, chủ đầu tư phải luôn giữ tâm thế làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả. Bên cạnh đó, cần phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, tránh vì tham lợi nhuận trước mắt mà làm bừa vì có thể làm mất uy tín, cũng như danh tiếng cá nhân.
So sánh tính thanh khoản của nhà và đất nền
Khi so sánh tính thanh khoản của nhà và đất nền, hầu hết các chuyên gia đều nhận định đất nền có tính thanh khoản cao hơn nhiều nhà ở, đặc biệt là các nhà phố tại các vị trí đang hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Cùng với đó, khả năng rớt giá của các bất động sản là đất nền cũng thấp hơn. Lý do bởi phân khúc bất động sản này ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
Về tỷ suất lợi nhuận, thường các bất động sản có vùng giá càng thấp thì khả năng bứt giá sẽ càng cao. So với nhà ở, đất nền có mức giá thấp hơn hẳn, khả năng bứt giá cũng cao hơn. Đây cũng chính là lý do mà nhiều nhà đầu tư ưu tiên chọn đầu tư vào phân khúc đất nền. Tuy nhiên, nên chọn đầu tư đất nền, nhà ở hay bất cứ phân khúc bất động sản nào khác còn tùy vào chiến lược, trường phái mà nhà đầu tư đã lựa chọn để có thể kiếm tìm nguồn lợi nhuận tối ưu nhất.
>> 4 cách chọn đất nền sinh lời cao
Thực tế rằng, bất động sản là lĩnh vực thu hút và đầy cơ hội, tiềm năng. Có nhiều người thành công và làm giàu từ bất động sản nhưng cũng có không ít trường hợp phải nhận thất bại ê chề. Hơn nữa, số tiền bỏ ra để rót vốn vào bất động sản không hề nhỏ nên trước khi đầu tư vào dự án nào đó, nhà đầu tư phải nắm rõ, có vốn kiến thức và hiểu biết sâu sắc nhất định, cũng như hiểu rõ thanh khoản là gì. Bởi vì việc xem xét tính thanh khoản dự án rồi đưa ra kế hoạch đầu tư an toàn, phù hợp sẽ giúp bạn thu được lợi nhuận với hiệu quả cao nhất.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã hiểu rõ thanh khoản là gì và những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản bất động sản. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
ĐỪNG BỎ LỠ
