Doanh nghiệp xây dựng và bất động sản gặp vấn đề lớn nhất về dòng tiền khi số ngày phải thu và số ngày tồn kho tăng lên nhiều lần.
Cụ thể, số ngày phải thu trung bình của doanh nghiệp xây dựng quý I/2022 là 463 ngày thì sang quý I/2023 lên đến 1.165 ngày. Dù hết quý II/2023 giảm xuống còn 598 ngày nhưng cũng gây áp lực cho dòng tiền của doanh nghiệp xây dựng.
Bên cạnh đó, số ngày tồn kho trung bình quý I/2023 lên đến 4.527 ngày, so với 661 ngày của quý I/2022. Trong đó, số ngày tồn kho trung bình của doanh nghiệp bất động sản quý I/2023 cũng lên đến 5.662 ngày, cá biệt có doanh nghiệp có số ngày tồn kho lên đến 54.334 ngày, hay với tình hình bán hàng như hiện tại, doanh nghiệp phải mất 149 năm mới bán hết giỏ hàng.
Trước những con số khiến không ít người “giật mình” như vậy, một câu hỏi được đặt ra, rằng doanh nghiệp bất động sản sẽ lấy nguồn lực từ đâu để có thể tái đầu tư, để thúc đẩy chính nó và các ngành nghề liên quan trong hệ sinh thái đi kèm cùng phục hồi và phát triển?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Bất động sản là ngành phi sản xuất – liệu có còn đúng?
Hiện nay 70-80% vướng mắc của doanh nghiệp có liên quan đến thủ tục pháp lý, đầu tư và điều này đang dần bào mòn “sức khỏe” của doanh nghiệp. Khi pháp lý không thông, hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp cũng đương nhiên gặp trục trặc.
Hiện nay, thủ tục hành chính giấy tờ về đầu tư ở Việt Nam vô cùng rắc rối nên các nhà đầu tư nước ngoài đều rất sợ và không tự tin. Ngay các nhà đầu tư Việt Nam nắm rõ thủ tục nhưng đi lại để giải quyết được hơn 30 con dấu cũng là cả một cuộc trường chinh.
Pháp lý là yếu tố then chốt vì có rất nhiều công ty có các khoản phải thu từ các sản phẩm đã bán rất lớn, nhưng không xử lý được pháp lý thì ngân hàng không giải tỏa tiền tạm khoá, đồng thời cũng là rào cản để các ngân hàng giải ngân vốn mới cũng như tiếp tục tài trợ cho người mua nhà.
Chưa kể ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đang trầm lắng là do lực cầu của nền kinh tế vẫn yếu đã ảnh hưởng đến sức tiêu thụ của thị trường nói chung. Mặt khác, những sản phẩm hiện có trên thị trường lại không đáp ứng được đúng phân khúc thị trường cần và điều này dẫn tới hiện tượng tồn kho tại nhiều công ty bất động sản.
Trong khi đó, có một thực tế là lâu nay, việc xác định bất động sản là ngành thuộc diện phi sản xuất hay sản xuất vẫn là vấn đề còn tranh cãi. Nhiều chuyên gia cho rằng, sản phẩm bất động sản là phi sản xuất, nhưng bản chất ngành bất động sản không thể được coi là phi sản xuất.
Trên thực tế, bất động sản là lĩnh vực sử dụng nguyên vật liệu, trang thiết bị của rất nhiều ngành nghề khác và cũng là ngành sử dụng nhiều lao động phổ thông. Nếu đặt bất động sản trong tổng thể nền kinh tế sẽ thấy rằng, thị trường bất động sản có khả năng lan tỏa đến trên 40 ngành kinh tế quan trọng khác và đang dần trở thành nhịp cầu nối, động lực phát triển cho các ngành nghề khác.
Có thể coi bất động sản là một trụ cột của nền kinh tế và một khi bất động sản sụp đổ sẽ kéo theo sự sụp đổ của rất nhiều ngành nghề khác như xây dựng, nguyên vật liệu, dịch vụ… Điều này đã được thể hiện rất rõ trong bối cảnh hiện nay khi thị trường bất động sản “trầm lắng và đứng im” thì hàng loạt ngành nghề có liên quan cũng đang “dậm chân tại chỗ”.
Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia nhận định: “Sự đi xuống của bất động sản sẽ kéo theo hiệu ứng dây chuyền tiêu cực. Nên hỗ trợ bất động sản không phải chỉ vì là “giải cứu” các doanh nghiệp trong ngành mà là cả hệ sinh thái đi kèm. Tất nhiên, cũng cần lưu ý kiểm soát việc hỗ trợ để đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, an toàn hệ thống tài chính ngân hàng và cả sự phát triển bền vững chung”.
Nói như vậy để thấy, vai trò của bất động sản đối với nền kinh tế là rất lớn, thế nhưng trong suốt nhiều năm, thị trường bất động sản vẫn thường bị hiểu sai và chưa thực sự được tạo điều kiện tốt nhất để phát huy những nguồn lực vốn có. Chính từ việc hiểu sai, liệu doanh nghiệp bất động sản có đang chịu thiệt thòi?
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
- Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Bất động sản là ngành phi sản xuất – liệu có còn đúng?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia nghiên cứu thị trường của Rich Invest:
Quan điểm cho rằng bất động sản là ngành phi sản xuất là quan điểm không còn chính xác.
Hiện nay, bất động sản đang ngày càng khẳng định vai trò là một trụ cột của nền kinh tế, bên cạnh ngân hàng, bảo hiểm, tài chính, sản xuất, giao thông vận tải. Bất động sản đang tạo ra những sản phẩm có giá trị thực sự lớn như bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại, bất động sản du lịch…, chứ không phải giá trị ảo.
Bất động sản là một loại tài sản hữu hình, có thể sử dụng trực tiếp hoặc gián tiếp trong quá trình sản xuất. Cụ thể, bất động sản có thể được sử dụng trực tiếp để sản xuất ra các sản phẩm, dịch vụ như nhà ở, văn phòng, kho bãi,… Ngoài ra, bất động sản cũng có thể được sử dụng gián tiếp để hỗ trợ cho quá trình sản xuất như nhà máy, công xưởng,…
Thực tế, bất động sản là một thị trường rất rộng lớn, liên quan mật thiết với các ngành nghề quan trọng trên thị trường. Chính vì vậy thời gian qua, Chính phủ đã dần nhận thấy tầm quan trọng và vai trò của bất động sản trong nền kinh tế hiện nay. Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt những chính sách mới đã được ban hành kịp thời để hỗ trợ doanh nghiệp có thêm thời gian xử lý những vấn đề nội tại, như: Xây dựng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; những chính sách liên quan đến thủ tục hành chính; Thông tư 02, 03, 10 của Ngân hàng Nhà nước mở ra cơ chế để các doanh nghiệp có thể giãn, hoãn nợ; đặc biệt là chính sách cho phép doanh nghiệp kéo dài thời gian trả nợ trái phiếu ít nhất đến năm 2024.
Tuy nhiên, những chính sách như vậy là chưa đủ vì doanh nghiệp bất động sản đang cần trợ giúp nhiều hơn thế. Thực tế, trong năm 2023, rất nhiều doanh nghiệp địa ốc đã phá sản, rời khỏi thị trường, còn doanh nghiệp ở lại thì đang lao đao. Cùng với đó, áp lực nợ gốc, lãi vay được đẩy lùi từ năm nay sang năm sau, trong tình trạng doanh nghiệp không có nhiều nguồn thu, thậm chí không có nguồn thu để bù đắp cũng là một rủi ro rất lớn.
Vì vậy, Chính phủ vẫn cần có những chính sách mạnh mẽ, đột phá hơn nữa trong thời gian tới. Có như vậy, mới có thể kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ “ấm” trở lại vào năm 2024.
Vai trò của bất động sản đối với nền kinh tế là rất lớn. Bất động sản góp phần tạo ra cơ sở hạ tầng cho nền kinh tế, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, tạo ra nhiều việc làm và thu nhập cho người lao động, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Trong suốt nhiều năm, thị trường bất động sản vẫn thường bị hiểu sai và chưa thực sự được tạo điều kiện tốt nhất để phát huy những nguồn lực vốn có. Nguyên nhân của việc này có thể kể đến như:
- Quan niệm lạc hậu về bất động sản, coi bất động sản là ngành phi sản xuất, không tạo ra giá trị gia tăng.
- Các quy định pháp lý về bất động sản còn chưa phù hợp với thực tiễn, gây khó khăn cho hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
- Chính sách quản lý thị trường bất động sản chưa thực sự hiệu quả, dẫn đến tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường, gây bất ổn cho thị trường.
Chính từ việc hiểu sai, doanh nghiệp bất động sản đang chịu rất nhiều thiệt thòi. Cụ thể, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, huy động vốn, đầu tư phát triển dự án. Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng phải chịu nhiều quy định khắt khe, gây tăng chi phí và giảm hiệu quả kinh doanh.
Để khắc phục những thiệt thòi mà doanh nghiệp bất động sản đang phải gánh chịu, cần có sự thay đổi trong cách nhìn nhận về bất động sản. Cần coi bất động sản là một ngành sản xuất, có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế. Các quy định pháp lý về bất động sản cần được sửa đổi, bổ sung để phù hợp với thực tiễn, tạo thuận lợi cho hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Chính sách quản lý thị trường bất động sản cần được nâng cao hiệu quả, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường.
Cụ thể, cần có những giải pháp sau:
- Tạo lập hành lang pháp lý minh bạch, đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
- Đẩy mạnh nghiên cứu, ứng dụng khoa học công nghệ trong lĩnh vực bất động sản, nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ bất động sản.
- Tăng cường quản lý, giám sát thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường.
Việc thay đổi cách nhìn nhận về bất động sản và có những giải pháp phù hợp sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Còn bạn nghĩ sao?
Bạn nghĩ BĐS vẫn nên ở trong nhóm ngành sản xuất hay phi sản xuất? Liệu doanh nghiệp bất động sản có đang chịu thiệt thòi? Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
