Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận cao. Nhưng rủi ro bên cạnh phân khúc này cũng khá lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn. Đặc biệt, trong giai đoạn sốt đất thì càng khó khăn hơn khi ” Giá đất nền bị thổi lên chóng mặt bởi những cò đất vô lương tâm “. Vậy làm sao để có kinh nghiệm mua đất nền tránh được những rủi ro không đáng có? Mua đất nền cần lưu ý những gì ? Những thủ tục mua đất cần biết và kinh nghiệm để tránh bị cò đất lừa đảo? Hãy đọc và tích lũy ngay cho bản thân kinh nghiệm mua bán đất nền đem lại lợi nhuận hấp dẫn.
\
Mục lục
TÌM HIỂU THÔNG TIN KHU ĐẤT LÀ KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NỀN CỦA NHIỀU CHUYÊN GIA
Muốn mua gì cũng phải biết rõ về thứ bạn muốn mua. Việc tìm hiểu thông tin lô đất nền càng kĩ càng, bạn càng dễ mua được đất tốt. Việc nắm rõ trong tay thông tin về khu đất sẽ khẳng định giúp bạn về tiềm năng phát triển của lô đất bạn định đầu tư. Đây là kinh nghiệm mua đất nền đầu tiên bạn cần phải nắm chắc trong tay.
VỊ TRÍ
Dù là mua để ở hay để đầu tư thì vấn đề cần quan tâm nhất đó chính là vị trí. Vị trí luôn quyết định giá trị bất động sản mà bạn sở hữu ở mức nào? Bạn phải đặt ra cho mình những câu hỏi sau và tìm hiểu về chúng:
– Bạn cần quan tâm vị trí lo đất nền đó nằm ở khu vực nào?
– Giao thông đi lại có thuận tiện hay không?
– Cơ sở hạ tầng quanh khu vực đó ra sao?…..
– Liên kết khu vực có phát triển? Có dính quy hoạch, hay tranh chấp pháp lý,……
Thông thường những lô đất nền thường có vị trí nằm ở những khu vực có kết nối giao thông từ trung bình đến thuận tiện. Khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện thì việc giá đất tăng là điều hiển nhiên. Đây là kinh nghiệm mua đất nền quan trọng không thể thiếu của bất kỳ nhà đầu tư nào hay khách hàng muốn mua để ở.
PHÁP LÝ
Khi có ý định đầu tư đất nền, Pháp lý cũng là yếu tố hết sức quan trọng. Nhà đầu tư chỉ nênquan tâm và mua đất có pháp lý hoàn chỉnh, có đủ độ tin cậy. Chỉ mua những đất nền đã có thủ tục pháp lý hoàn chỉnh. Ví dụ như đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng sẽ là những tài sản an toàn cho người mua ở hay đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, Cần kiểm tra thật kĩ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) tránh trường hợp sổ đỏ giả. Rủi ro lớn nhất của nhà đầu tư có kinh nghiệm mua đất nền nhưng vẫn vướng mắc những sai lầm không đáng có về pháp lý vướng quy hoạch.
THẨM ĐỊNH GIÁ
Khi đi mua đất, nên tham khảo giá đất nền thị trường xung quanh khu vực. Hoặc có thể tham khảo giá qua các chuyên gia bất động sản – chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá tốt nhất. Cò đất, môi giới đất khu vực này cũng có thể là 1 lựa chọn dò giá nếu xử lý khôn ngoan.
Nên tìm hiểu và tham khảo các BĐS cùng khu vực có kết câu tương tự để khảo sát giá cả. Giá chênh lệch sẽ do cảm xúc của chủ lô đất nền đó. Tham khảo và đưa ra mức giá phù hợp, gợi ý bên bán chia sẻ thêm thông tin chứng minh 2 BĐS khác nhau nên giá chênh nhau.
=> Phương pháp định giá phổ thông là khi mua nên so sánh giá với các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua những nền đất bằng hoặc giá thấp hơn thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng đợi đến khi bán.
THANH KHOẢN
Chỉ nên mua khi đất nền có tính thanh khoản tốt, tránh được tình trạng chôn vốn bất khả kháng.
Ứng dụng kinh nghiệm mua đất này bạn sẽ giảm thiểu được hơn 60 % rủi ro trong đầu tư bất sản đất nền vùng ven hay cả trong thành thị trên thực tế.
>>> THAM KHẢO NGAY: KHÓA HỌC QUẢN TRỊ THANH KHOẢN <<<
XÁC ĐỊNH TÀI CHÍNH CÁ NHÂN
Không nên đầu tư quá số tiền mình có. Đặc biệt là không nên sử dụng đòn bẫy tài chính để đầu tư đất nền. Hạn chế vay mượn để tránh chôn vốn và áp lực về việc trả lãi hàng tháng. Vì đầu tư đất nền cần từ 2 – 3 năm để giao dịch thì đất nên mới chắc chắc sinh lời tối ưu nhất.
Chỉ nên dùng số tiền nhàn rỗi để mua. Nếu như cần vay thì chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn ( 50% giá trị tài sản trở xuống ) điều này giúp giảm thiểu rủi ro tài chính khi thị trường bất động sản lao dốc.
Nếu phải vay để mua ở thì ngưỡng vay này cũng giúp người mua giảm được rất nhiều áp lực tài chính trả lãi hàng tháng. Cách tốt nhất là tiền trả hàng tháng không quá 30% thu nhập cá nhân.
ĐẦU TƯ CÙNG ĐỘI NHÓM
Việc có bạn cùng đồng hành khi đầu tư sẽ giúp bạn chia sẻ được rủi ro về tài chính. Hơn nữa, với sự suy nghĩ và nhìn nhận từ 2 người sẽ luôn cho 1 kết quả chuẩn xác hơn.
Mỗi người sẽ tích lũy được những kinh nghiệm mua bán đất nền khác nhau. Trải nghiệm thực tế là khác nhau nên khi làm việc chung sẽ cùng nhau giải quyết vấn đề nhanh nhạy hơn.
MUỐN ĐI NHANH HÃY ĐI MỘT MÌNH – MUỐN ĐI XA HÃY ĐI CÙNG NHAU
4 LOẠI ĐẤT NỀN CẦN “NÉ” KHI ĐI ĐẦU TƯ
1. Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông,hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.
Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.
Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.
2. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán. Họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.
Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
3. Đất nền dự án “ma”
Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý.
Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
4. Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
