Như trong 1 số nhận định trước của Rich Nguyen – Mỗi chu kỳ kinh tế đều thường trải qua ba giai đoạn chính: suy thoái, phục hồi và tăng trưởng. Xét cho cùng thì bất động sản cũng chỉ là một ngành nghề trong số hàng trăm nghìn ngành nghề khác nhau của nền kinh tế. Chính vì vậy, nó luôn chịu sự tác động của kinh tế vĩ mô hay các chính sách tác động của Chính phủ từ trực tiếp tới gián tiếp lên nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản.
Sau một thời gian dài trầm lắng với những thông tin tiêu cực ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS, cho tới thời điểm hiện tại chứng kiến hàng loạt những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản đang bắt đầu lộ diện về mọi mặt: Lãi suất ngân hàng giảm, đầu tư công đang trong giai đoạn nước rút, tiền trong ngân hàng còn nhiều dư địa cho vay, chính sách từ chính phủ, các chiến lược đối ngoại quốc tế tích cực,…Tất cả những dấu hiệu này cho thấy thị trường đang tiến gần đến giai đoạn phục hồi.
Vì vậy, có thể nói rằng thời điểm vàng để “bắt đáy” bất động sản đã đến. Theo các chuyên gia, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy”.
Bạn có nghĩ rằng thời điểm vàng để “bắt đáy” bất động sản đã đến?
Làm thế nào để xác định thời điểm vàng để “bắt đáy” bất động sản một cách chính xác?
Và một điều vô cùng quan trọng nhất là tiền đâu để “bắt đáy”?
Các nhà đầu tư nên DÙNG TIỀN CÓ SẴN HAY ĐI VAY để đầu tư?? và nếu có vay thì vay bao nhiêu để trong ngưỡng an toàn?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: BẮT ĐÁY THỊ TRƯỜNG – DÙNG TIỀN CÓ SẴN HAY ĐI VAY??
Như chúng tôi đã nêu ở trên: 1 Chu kỳ kinh tế, còn gọi là chu kỳ kinh doanh, là sự biến động của GDP thực tế theo trình tự 3 pha lần lượt là suy thoái, phục hồi và tăng trưởng (bùng nổ). Vậy đặc điểm của các pha chu kỳ là gì?
Suy thoái: Suy thoái là pha trong đó GDP thực tế giảm đi. Ở Mỹ và Nhật Bản, người ta quy định rằng, khi tốc độ tăng trưởng GDP thực tế mang giá trị âm suốt hai quý liên tiếp hoặc dài hơn trong một năm thì mới gọi là suy thoái. Khi suy thoái trầm trọng và lâu dài thì nó được gọi là khủng hoảng kinh tế. Sự tan vỡ tàn phá nền kinh tế là suy sụp/ đổ vỡ kinh tế.
Phục hồi: Phục hồi là pha trong đó GDP thực tế tăng trở lại bằng mức ngay trước suy thoái. Điểm ngoặt giữa hai pha này là đáy của chu kỳ kinh tế.
Tăng trưởng: Khi GDP thực tế tiếp tục tăng và bắt đầu lớn hơn mức ngay trước lúc suy thoái, nền kinh tế đang ở pha tăng trưởng (hay còn gọi là pha bùng nổ). Kết thúc pha tăng trưởng lại bắt đầu pha suy thoái mới. Điểm ngoặt từ pha hưng thịnh sang pha suy thoái mới gọi là đỉnh của chu kỳ kinh tế.
Trước đây, trong giai đoạn từ năm 2021 cho đến đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã trải qua một thời kỳ trầm lắng do ảnh hưởng của nhiều yếu tố. Các nguyên nhân chủ yếu bao gồm biến động của nền kinh tế, các biện pháp kiểm soát của chính phủ và tình hình dịch bệnh.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại chứng kiến hàng loạt những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản đang bắt đầu lộ diện rõ nét. Lãi suất đang dần ổn định, chính phủ đưa ra các chính sách điều chỉnh nhằm thúc đẩy ngành bất động sản, các chính sách ngoại giao mới có hiệu lực và nhu cầu mua bất động sản trên thị trường đang dần tăng lên. Tất cả những dấu hiệu này cho thấy thị trường đang tiến gần đến giai đoạn phục hồi.
Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh về giá. Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy” các tài sản bất động sản có tiềm năng. Khi thị trường phục hồi, các nhà đầu tư này sẽ có cơ hội thu lại lợi nhuận cao.
Nhiều bất động sản đã giao dịch thành công sau nhiều tháng thị trường trầm lắng
Theo các đơn vị nghiên cứu bất động sản (BĐS), thị trường gần đây đã ghi nhận sự khởi sắc nhất định nhờ những chính sách gỡ vướng của Chính phủ và các địa phương, cùng với động thái hạ lãi suất quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước.
Hàng trăm dự án đã được gỡ vướng
Trên cơ sở tổng hợp văn bản, báo cáo của 8 bộ, ngành và của 41/63 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Xây dựng gần đây đã có báo cáo tình hình, kết quả triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Dòng tiền đầu tư trên thị trường đang ra sao?
Chúng ta đều biết rằng, khi tiền đổ vào thị trường thường chia thành 2 nhu cầu chính sau:
- Một là nhu cầu mua để ở thực.
- Hai là mua để đầu tư.
Đối với các phân khúc để ở thì do kinh tế chúng ta đã vừa trải qua những khó khăn nên những tải sản nào đáp ứng được nhu cầu thiết yếu và nằm trong phân khúc đáp ứng về tiêu dùng thì vẫn luôn luôn sôi động vì nhu cầu ở thực của con người nó vẫn có. Và chủ yếu các BĐS là những hàng thiết yếu, có nhu cầu thực ở nội đô, ở trung tâm các khu dân cư sinh sống là những sản phẩm đang được quan tâm nhất.
Còn xét về phân khúc đầu tư thì các nhà đầu tư, ta biết rằng trong đầu tư BĐS thì lại được chia ra rất nhiều phân khúc. Ví dụ như đất nền, nghỉ dưỡng, ven đô, nông thôn thấp tầng,….. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thì các nhà đầu tư chỉ quan tâm duy nhất vào các phân khúc chủ yếu 90 % là đất nền theo khảo sát. Và những nhà đầu tư lỗi lạc, nhiều kinh nghiệm cho rằng ta nên đầu tư vào đất nền nhưng chỉ mua những tài sản có đầy đủ pháp lý, vùng giá giao động quanh tầm giá 10 triệu/m2. Đây cũng chính là tầm phân khúc đầu tư còn nhiều dư địa để tăng trưởng về lợi nhuận, có thể x2, x3 thậm chí là x5 trong khoảng 2-3 năm tới.
Tuy nhiên, về tỷ lệ người mua dùng tiền mặt hay đi vay, theo khảo sát của VARS, tỷ lệ người mua dùng tiền mặt chiếm khoảng 65%, còn lại là đi vay. Thực tế này có thể là do tâm lý e dè vì họ đã chứng kiến nhiều các nhà đầu tư ở giai đoạn trước sử dụng vốn vay để rồi vướng vào những vấn đề nợ nần, áp lực trả lãi khi thị trường đảo chiều.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
- Chuyên gia nhận định về câu chuyện: BẮT ĐÁY THỊ TRƯỜNG – DÙNG TIỀN CÓ SẴN HAY ĐI VAY?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đầu phục hồi. Đây là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư có sẵn vốn “bắt đáy” các tài sản bất động sản có tiềm năng. Và cơ hội 10 năm chỉ có 1 lần.
Chúng tôi cũng đồng quan điểm với các nhà đầu tư chuyên nghiệp khi chọn các tài sản phân khúc đất nền, pháp lý đầy đủ, đảm bảo hạ tầng, vùng giá quanh ngưỡng 10 triệu. Đặc biệt tại các khu vực kinh tế mới nổi thì khả năng x2, x3 thậm chí là x5 trong khoảng 2-3 năm tới là rất cao.
Tuy nhiên, quay trở lại chủ đề ngày hôm nay: BẮT ĐÁY THỊ TRƯỜNG – DÙNG TIỀN CÓ SẴN HAY ĐI VAY?
Rõ ràng một điều rằng: Nếu nhà đầu tư có khả năng tài chính tốt, không cần vay tiền ngân hàng thì việc sử dụng tiền có sẵn để đầu tư là cực kỳ an toàn, kể cả thị trường có biến động thêm đi chăng nữa thì bạn cũng không hề bị ảnh hưởng bởi đấy là tiền ta không vay mượn, ta không chịu áp lực. Tuy nhiên, nếu không biết sử dụng đòn bẩy thì nhà đầu tư có thể đánh mất đi những cơ hội vàng gia tăng tài sản nhanh chóng.
Vậy, vay bao nhiêu là hợp lý?
Câu trả lời là: Hãy vay trong khả năng chịu đòn của bạn!
Nói cách khác chúng ta chỉ nên vay khi có dòng tiền để trả nợ gốc lãi hàng tháng.
Giả sử bạn có dòng tiền có thể để dành ra để trả được là 50 triệu/ tháng thì lời khuyên của tôi dành cho bạn là chỉ vay và trả trong phạm vi cả gốc và lãi là 40 triệu/ tháng. Bạn phải để phòng ngừa ra 10 triệu để dự phòng rủi ro có thể có biến động hoặc lãi suất tăng.
Bạn cũng phải hiểu rằng: Không có một tỷ lệ vay nào là cố định cả. Có thể là 30%, 50% hay 70% giá trị tài sản. Bản thân như Rích Nguyen từng có lúc vay đến 90 % giá trị của tài sản, nhưng có những lúc tôi chỉ dám vay có 10 % giá trị của tài sản. Bởi vì sao? Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng trả nợ của tôi tại thời điểm đó và giá trị của tài sản đó là bao nhiêu.
Trong các chủ đề sau, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách chọn các tài sản cụ thể và chi tiết hơn. Hãy lắng nghe trong những số bình luận điểm tin tiếp theo.
Hãy luôn nhớ rằng: Ăn nhau là ở bối cảnh.
Mười năm mới có một lần cơ hội như thế này, chắc chắn bạn không thể bỏ qua và đây là chính là thời điểm vàng để bắt đáy đầu tư nhưng hãy biết cách chọn những tài sản thông minh vẫn có dư địa về giá, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều và sử dụng tài chính trong cái ngưỡng an toàn để bảo vệ.
Nếu không sử dụng đòn bẩy, bạn có thể sẽ không tận dụng được cơ hội này để nhân bội lần tài sản. Nhưng nếu sử dụng đòn bẩy quá mức, vượt xa khả năng trả nợ, khi có phát sinh, hay thị trường biến động, bạn sẽ có nguy cơ giống như những nhà đầu tư trước đây – chết ngộp trong nợ nần.
Có một câu nói nổi tiếng rằng “khủng hoảng kinh tế là cơ hội của người giàu”. Câu nói này phản ánh thực tế rằng những người giàu có thể tận dụng cơ hội trong thời kỳ khủng hoảng để làm giàu hơn nữa. Và 10 năm mới có một lần, quan trọng là bạn có dám bắt lấy cơ hội đó hay không?
Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
