Là kênh đầu tư tạo ra nguồn thu nhập bền vững và có giá trị lâu dài, hiện nay rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn bất động sản dòng tiền như một nơi trú ẩn an toàn trong thời kỳ mà lạm phát đang bao phủ lên nền kinh tế chung. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn những kiến thức cơ bản của kênh đầu tư tiềm năng này.
Mục lục
1. Tìm hiểu khái niệm bất động sản dòng tiền là gì?
Bất động sản dòng tiền là hình thức đầu tư mà các bạn sẽ nhận được doanh thu theo chu kỳ tháng, quý hoặc năm từ việc cho thuê. Dòng tiền vào chính là tiền đến định kỳ và dòng tiền ra là số tiền bạn phải chi cho những chi phí định kỳ/ Giả sử dòng tiền tới định kỳ của bạn lớn hơn những khoản chi phí định kỳ cần phải bỏ ra để duy trì, bất động sản sẽ mang lại dòng tiền dương. Hiện nay, đầu tư bất động sản dòng tiền chính là một trong những cách an toàn nhất để bảo đảm lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu bền vững.
2. Những hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền chính
3 hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền chính là:
2.1. Thuê và cho thuê
Đây là hình thức đầu tư mà các nhà đầu tư đi thuê bất động sản (biệt thự, nhà, chung cư,…) và cho thuê lại để hưởng phần chênh lệch. Ưu điểm của hình thức đầu tư này là không cần phải bỏ nhiều vốn, đa dạng và dễ chuyển đổi đầu tư để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, ngoài việc phải chịu rủi ro từ khách hàng thuê nhà, nhà đầu tư theo hình thức thuê và cho thuê còn phải chịu rủi ro từ chủ cho thuê.
2.2. Xây cho thuê
Nếu đã sở hữu một lô đất ở vị trí thuận tiện để cho thuê thì xây cho thuê là hình thức đầu tư phù hợp dành cho bạn. Tùy vào vị trí địa lý và đối tượng khách hàng muốn hướng tới, bạn có thể xây nhà nguyên căn cho hộ gia đình hoặc dãy nhà trọ cho sinh viên, người lao động nghèo thuê. Thế nhưng, với loại hình này, bạn sẽ cần một khoản vốn đầu tư phù hợp để có thể bắt đầu.
2.3. Mua cho thuê
Với hình thức mua cho thuê, bạn sẽ nghiên cứu thị trường để chọn mua bất động sản có vị trí và giá cả phù hợp rồi cho thuê. Khi đầu tư bất động sản dòng tiền theo xu hướng “mua cho thuê”, bạn sẽ không cần phải tốn nhiều thời gian để quan tâm tới việc xây dựng như hình thức “xây cho thuê”. Thế nhưng, vì số vốn đầu tư cần phải bỏ ra lớn hơn, nhà đầu tư nên cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản cho thuê.
3. Những mô hình kinh doanh bất động sản dòng tiền
Là loại hình đầu tư có nhiều mô hình kinh doanh đa dạng và phong phú, bất động sản dòng tiền có thể hướng đến nhiều đối tượng khách hàng. Từ người lao động có thu nhập thấp tới tầng lớp thượng lưu giàu có, từ cá nhân độc lập tới gia đình đông người,… Tất cả đều có thể trở thành khách hàng mục tiêu khi tham gia đầu tư bđs dòng tiền.
Một số mô hình kinh doanh bđs dòng tiền phổ biến là:
- Cho thuê căn hộ chung cư, căn hộ thổ cư.
- Cho thuê phòng nhà nghỉ, khách sạn, homestay, biệt thự nghỉ dưỡng, farmstay
- Cho thuê cửa hàng kinh doanh và văn phòng
- Cho thuê tòa công ty, tòa chung cư,…
- Hoặc tất cả những loại hình cho thuê bất động sản và nhận tiền doanh thu theo chu kỳ.
4. Ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản dòng tiền
Loại hình kinh doanh, đầu tư nào cũng sẽ tồn tại ưu và nhược điểm, bđs dòng tiền cũng không phải ngoại lệ.
4.1. Ưu điểm của bđs dòng tiền
Là một trong những loại hình kinh doanh, đầu tư lâu đời (mô hình khách sạn, nhà nghỉ), bđs dòng tiền có những ưu điểm rõ ràng như sau:
4.1.1. Lợi tức thu về đều đặn
Thay vì chỉ mua bất động sản rồi chờ tăng giá để bán, nhà đầu tư bđs dòng tiền có thể kết hợp hoặc chỉ tập trung vào cho thuê nhằm thu về nguồn lợi nhuận đều đặn mỗi tháng. Việc suy tính để dùng dòng tiền dương nhân rộng hệ thống bất động sản cho thuê cũng là chiến lược khả thi.
4.1.2. Nhu cầu thị trường lớn
Ở những thành phố lớn, có rất nhiều người muốn mua nhà nhưng vẫn chưa đủ điều kiện về tài chính. Bên cạnh đó, mỗi năm, số lượng tân sinh viên lên thành phố học tập và sinh viên ra trường ở lại làm việc cũng là khách hàng tiềm năng của những nhà đầu tư bđs dòng tiền.
Ở những địa phương du lịch, với chính sách mở cửa hoàn toàn ngành du lịch và sức nén của thị trường sau Covid-19, các mô hình bđs dòng tiền du lịch nghỉ dưỡng cũng trở nên đầy tiền năng. Đồng thời, chúng thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư.
4.1.3. Tính ổn định cao
Loại hình bđs dòng tiền hướng đến khách hàng thuê để ở đều có tính ổn định cao. Bởi vì tâm lý chung của khách hàng là khi đã chọn được một nơi phù hợp thì đều mong muốn thuê dài hạn. Do đó, nhà đầu tư chỉ cần có sự quan tâm phù hợp sẽ nhận được nguồn thu lâu dài.
Với loại hình bđs dòng tiền hướng đến khách hàng lưu trú ngắn hạn như nhà nghỉ, khách sạn, homestay,… thị trường luôn có nhu cầu nhưng để có được nguồn khách ổn định, ngoài việc chọn vị trí phù hợp, khâu dịch vụ khách hàng, tiếp thị truyền thông đóng vai trò vô cùng quan trọng.
4.1.4. Thích hợp với đa dạng nhóm nhà đầu tư
Như đã nói ở trên, vì sự phong phú của các mô hình kinh doanh, bđs dòng tiền có thể thích hợp với nhiều nhà đầu tư. Tùy vào từng loại hình và phân khúc hướng đến, cũng như số vốn sẵn có, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn được một mô hình kinh doanh phù hợp. Dù ở sân chơi nhỏ hoặc lớn, nhà đầu tư cũng có thể thành công với loại hình bất động sản này nếu có chiến lược kinh doanh, đầu tư thông minh.
4.2. Nhược điểm của loại hình bất động sản dòng tiền
4.2.1. Chi phí khấu hao tài sản
Các nhà đầu tư phải cân nhắc tới trường hợp bất động sản xuống cấp và giảm giá trị sau thời gian dài được người thuê sử dụng.
4.2.2. Tính cạnh tranh cao
Là một trong những loại hình kinh doanh, đầu tư hàng đầu, bđs dòng tiền dành cho khách lưu trú ngắn hạn như nhà nghỉ, khách sạn, homestay vẫn luôn là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Từ thành phố tới những địa phương du lịch, chỉ cần bỏ ra một vài phút tìm kiếm trên điện thoại thông minh, bạn có thể dễ dàng tìm thấy nhiều chỗ nghỉ cho mình. Do đó, để trở thành người chiến thắng, bạn phải bỏ ra nhiều tâm sức để hoàn thiện chất lượng dịch vụ và làm tốt khâu tiếp thị, truyền thông.
4.2.3. Nhiều cản trở với nhà đầu tư thiếu kiến thức
Những nhà đầu tư mới và chưa có nhiều kiến thức có thể gặp phải khó khăn, cũng như rủi ro khi kinh doanh, đầu tư bđs dòng tiền. Do đó, các nhà đầu tư phải trang bị cho mình những tri thức cần thiết trước khi tham gia lĩnh vực này. Hơn nữa, bạn cũng nên học hỏi kinh nghiệm của những nhà đầu tư thành công trước đó hoặc tham gia khóa học nâng cao Bất động sản dòng tiền tại Rich Nguyen Academy.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các nhà đầu tư đã hiểu thêm những kiến thức cơ bản về bất động sản dòng tiền. Nếu muốn tham khảo thêm về khóa học nâng cao BĐS dòng tiền tại Rich Nguyen Academy, các bạn hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
