Chỉ số giá nhà Việt Nam hiện đang cao gấp 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu nhà ở càng lúc càng lớn, trong khi nguồn cung hạn chế khiến cho giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM – HoREA vừa gửi báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ đề đề xuất một số giải pháp cấp bách, với mong muốn giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở và kéo giảm giá nhà, nhằm bình ổn thị trường BĐS theo hướng phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.
Theo đó, thị trường bất động sản hiện đang thiếu rất nhiều nguồn cung về nhà ở, mà cụ thể nhất là loại hình nhà ở thương mại bình dân (nhà ở với giá vừa túi tiền) và nhà ở xã hội. Đây là hai loại hình nhà ở có thể đáp ứng nhu cầu thực của phần đông những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.
Theo quy luật cung – cầu, do thiếu nguồn cung trong lúc tổng cầu rất lớn, dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng tăng vọt và liên tục trong hơn 5 năm qua. Điều này được biểu hiện qua chỉ số giá nhà ở của Việt Nam cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, dẫn đến nhiều cá nhân và hộ gia đình khó mua được nhà ở. Trong khi so với các nước công nghiệp phát triển trên Thế giới thì chỉ số giá nhà trung bình chỉ cao gấp 6-7 lần so với tổng thu nhập.
Tình trạng thị trường vừa mất cân bằng cung – cầu, vừa mất cân đối về phân khúc nhà ở được thể hiện rất rõ nét trong 2 năm gần đây. Khi loại hình nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong nguồn cung nhà ở mới năm 2020 và biến mất vào năm 2021, trong lúc đó nhà ở cao cấp chiếm đến 74%.
“Điều này dẫn đến nguồn thu ngân sách của nhà nước từ đất đai và thị trường BĐS chưa tương xứng với tiềm năng, và thể hiện rất rõ nét qua nguồn thu tiền sử dụng đất tại TP.HCM trong giai đoạn năm 2016 – 2021 là khoảng 82.932 tỷ đồng, chỉ chiếm 5,9% trên tổng thu ngân sách, mà về tiềm năng thì nguồn thu này có thể đạt khoảng 10% mới phù hợp”, Hiệp hội cho biết.
HoREA cũng cho rằng bắt nguồn từ những vướng mắc về quy định pháp luật, những hạn chế trong khâu thực thi pháp luật, việc chấp hành pháp luật chưa thật sự nghiêm túc, thậm chí có trường hợp vi phạm pháp luật của một vài doanh nghiệp và đội nhóm “phi chính thức” như: cò đất cò nhà, đầu nậu,… trên thị trường là những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến những “bất cập” trên.
Hiệp hội cũng cho biết, đã đề xuất nhiều giải pháp cấp bách giúp tăng nguồn cung nhà ở thương mại, nhà ở xã hội nhằm kéo giảm giá nhà cùng với đó là bình ổn thị trường BĐS.
Trong đó, Hiệp hội cũng đề xuất tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án BĐS, nhà ở thương mại thuộc diện cần phải rà soát về pháp lý, thanh tra, kiểm tra và điều tra theo hướng yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính hoặc nghĩa vụ tài chính bổ sung. Sau đó cho phép chủ đầu tư có thể tiếp tục triển khai và thực hiện dự án, hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử quyền sở hữu nhà ở, dụng đất cho khách hàng.
Hiệp hội đã đề xuất giao Bộ Kế hoạch Đầu tư chủ trì và phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp xây dựng hệ thống quy trình thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại đúng chuẩn, để các địa phương trên cả nước thống nhất thực hiện. Từ đó góp phần tăng sản phẩm nhà ở thương mại và nguồn cung dự án có ích cho thị trường.
Hiệp hội cũng đã đề xuất Bộ Tài nguyên Môi trường trình lên Chính phủ yêu cầu và chỉ đạo các địa phương khẩn trương ban hành những quy định tiêu chí đối với phần diện tích “đất công” có vị trí nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thành các dự án độc lập, để có thể đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.
Đối với phần diện tích “đất công” có vị trí nằm xen kẽ trong dự án nhà ở, tuy nhiên không đủ điều các kiện tách thành dự án độc lập thì thực hiện chuyển giao, thuê đất cho chủ đầu tư nhằm góp phần làm tăng nguồn cung nhà ở và dự án cho thị trường BĐS.
Ngoài ra, HoREA còn đề xuất giải pháp cho phép các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có thể hoán đổi nhà ở xã hội tương đương với quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại. Từ đó đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội cũng như phù hợp với tình hình thực tiễn.
Theo Rich Nguyen nhận định, việc chú trọng vào triển khai các dự án nhà ở thương mại, cũng như cố gắng đáp ứng hài hòa giữa cung – cầu sẽ góp phần ổn định kinh tế, mà theo cách nhìn nhận vĩ mô thì chính là nhằm ngăn chặn việc thị trường bất động sản “vỡ bong bóng” trong tương lai gần nếu như không có những biện pháp cấp thiết và phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
