Nhiều người thường cho rằng, nếu muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư cần phải có nhiều tiền. Tuy nhiên, thực tế là có rất nhiều người đã khởi nghiệp với bất động sản với bằng số vốn ít ỏi, thậm chí là 0 đồng. Do đó, có thể thấy một điều rằng, đầu tư bất động sản không phải cứ nhiều vốn là thành công mà giống nhiều kênh khác, vốn nhỏ vẫn có thể thu lời hiệu quả. Một chiến lược khôn ngoan cùng chút may mắn sẽ đem lại cho các nhà đầu tư sự thành công trong lĩnh vực này. Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu những chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn hiệu quả nhất với bài viết bên dưới đây!
Mục lục
1. Vì sao cần phải có chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn?
Đầu tiên chúng ta cần phải hiểu rằng, chiến lược là gì. Hiểu một cách đơn giản, chiến lược chính là tập hợp những quyết định về mục tiêu dài hạn, biện pháp, cách thức và con đường đạt tới mục tiêu đó. Để có thể đạt được thành công, cần phải có những chiến lược riêng cho từng lĩnh vực.
Với một ngành có sự phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ như bất động sản hiện nay, việc đầu tư sẽ có những tiềm năng để kiếm được bộn tiền từ đó. Hơn nữa, sản phẩm mang giá trị cao như bất động sản, vấn đề vốn để kinh doanh cũng là điều vô cùng quan trọng.
Tất nhiên vốn càng lớn sẽ càng mang theo “lợi thế” cho nhà đầu tư và ngược lại. Thế nhưng, tiền nhiều không có nghĩa là không thất bại và không bị thua lỗ trong mảng kinh doanh này. Do đó, một chiến lược đầu tư bđs phù hợp luôn cần thiết với người ít vốn. Vì vậy, các nhà đầu tư hãy cân nhắc các chiến lược phù hợp nhất với bản thân mình.
2. 5 chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn dễ sinh lời
Trên thực tế, có rất nhiều chiến lược đầu tư bất động sản như góp vốn đầu tư, mua bất động sản giá rẻ rồi chờ đợi đến thời điểm sôi động bán ra, sử dụng đòn bẩy tài chính,… Tuy nhiên, các bạn hãy cân nhắc những chiến lược mà Rich Nguyen Academy chia sẻ bên dưới đây nhé!
2.1. Mua nhà cũ rồi sửa sang lại, sau đó chuyển nhượng hoặc cho thuê
Chiến lược kinh doanh bất động sản cho người ít vốn đầu tiên là mua nhà cũ, sau đó sửa chữa lại rồi chuyển nhượng hoặc cho thuê. Theo cách đầu tư, kinh doanh này, nhà đầu tư cần phải lên kế hoạch tìm kiếm các ngôi nhà cũ nhưng không được quá xuống cấp.
Sau khi sở hữu bất động sản, các bạn cần phải sửa sang và nâng cấp để thích hợp với xu hướng nhà ở hiện nay. Cuối cùng chính là rao bán với mức giá cao hơn hoặc cho thuê lại để tạo nguồn thu nhập ổn định.
Thông thường, những ngôi nhà xập xệ như vậy được bán gấp vì chủ nhà không có điều kiện sửa chữa. Vì vậy, giá cả sẽ thấp hơn so với mặt bằng chung ở trên thị trường. Nếu chốt được bất động sản như vậy, lợi nhuận thu về được sẽ rất cao. Tuy nhiên, với chiến lược đầu tư bđs này, các bạn cần phải lưu ý một số điều như sau:
- Giá trị của căn nhà được xác định bằng giá mua thực và tiền tân trang. Nếu bán thấp hơn so với số này có nghĩa là bạn sẽ bị lỗ vốn. Còn nếu cho thuê với giá thấp, thời gian hồi vốn sẽ lâu hơn. Do đó, nhà đầu tư cần phải nắm rõ mặt bằng giá mua và cho thuê ở khu vực lân cận rồi căn cứ vào đấy để đưa ra mức giá phù hợp nhất.
- Đảm bảo mua nhà đầy đủ giấy tờ pháp lý: Dù ngôi nhà được bán với giá thấp nhưng so với những tài sản đây, nó vẫn có giá trị lớn. Vì vậy, việc kiểm tra cẩn thận và kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý là điều vô cùng cần thiết. Thậm chí, khi mua lại từ người quen hoặc họ hàng cũng không được xem nhẹ điều này.
- Nắm rõ cảnh quan và điều kiện môi trường xung quanh: Ngoài giá bán, nhà đầu tư cần phải thu thập thêm thông tin về hạ tầng kỹ thuật, mật độ dân cư cùng những vấn đề đặc biệt đã từng xảy ra ở nơi đây,… Bởi vì những điều này sẽ tăng tỷ lệ đầu tư bất động sản thành công và hạn chế các rủi ro trong việc kinh doanh.
2.2. Thuê nguyên một ngôi nhà sau đó cho người khác thuê lại
Trên thực tế, thuê bất động sản rồi cho người khác thuê lại không phải là một chiến lược cũ. Bởi vì trong những năm trở lại đây, chiến lược này càng ngày càng nở rộ và phát triển mạnh mẽ, được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.
Tất nhiên, điểm đặc biệt của chiến lược đầu tư bất động sản này là mọi người không cần phải bỏ ra một số vốn quá lớn. Thậm chí, chi phí còn ít hơn nếu so sánh với kế hoạch đầu tiên.
Cụ thể, nhà đầu tư sẽ thuê nguyên một ngôi nhà rồi tách thành nhiều căn phòng khác nhau, hoặc xây dựng thành kiểu phòng ở tập thể dạng ký túc xá rồi cho thuê lại. Với sự phát triển mạnh mẽ của các ứng dụng, trang web môi giới cho thuê nhà/ phòng theo ngày, theo giờ, mô hình đầu tư này rất tiềm năng.
Tuy nhiên, để có thể thành công với cách kinh doanh này, bên cạnh việc lựa chọn bất động sản phù hợp, bạn còn cần nhiều thứ hơn thế. Nó bao gồm kỹ năng phân tích thị trường, kỹ năng chuyên môn, kỹ năng nắm bắt thị hiếu khách hàng,… Đương nhiên, sự thật là không phải ai cũng có thể làm tốt được điều này.
2.3. Tận dụng đòn bẩy tài chính là chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn
Đòn bẩy tài chính là một công cụ được những nhà đầu tư bất động sản lâu năm lựa chọn. Nếu là một người mới bước chân vào lĩnh vực này, chắc chắn việc sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nếu tuân thủ những điều lưu ý dưới đây, chắc chắn các bạn không phải quá lo lắng:
- Không được phép vay vốn nếu tình hình kinh tế – xã hội gặp bất ổn. Chẳng hạn như đại dịch Covid – 19 vừa qua đã khiến mọi ngành nghề và lĩnh vực phải điêu đứng. Nhiều nhà đầu tư không kịp thoát hàng để thanh toán lãi suất cho các đơn vị tài chính.
- Tuyệt đối không bao giờ được áp dụng chiến lược đầu tư bđs này cho các dự án ảo, chưa rõ ràng thông tin và việc triển khai thực tế còn mơ hồ.
- Nắm rõ các điều khoản vay vốn ngân hàng, nhất là tỷ suất cho vay.
- Nghiêm cấm vay vốn từ những tổ chức tín dụng “đen” và không rõ nguồn gốc, cũng như không được vay vốn với lãi suất quá cao.
2.4. Đất nền vùng ven là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư ít vốn
Một trong những chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn được áp dụng nhiều nhất chính là đầu tư đất nền vùng ven. Lý do là bởi vùng ven là những khu vực ở ngoại ô các trung tâm thành phố lớn và những lô đất nền tại đây có giá khá thấp, tuy nhiên tiềm năng tăng trưởng rất cao.
Thực tế cho thấy rằng, đất nền vùng ven ở một số nơi đã tăng lên gấp 3 lần, thậm chí có nơi tăng lên gấp 4 lần khi hạ tầng cơ sở được đầu tư, nền kinh tế tăng trưởng và có đề án quy hoạch rõ ràng. Vì vậy, đất nền vùng ven xứng đáng là sự lựa chọn lý tưởng cho những người có vốn mỏng.
Tuy nhiên, khi đầu tư đất nền vùng ven, mọi người cần phải lưu ý một số điều như sau:
- Nghiên cứu và tìm hiểu cẩn thận những thửa đất nền có tiềm năng tăng giá trong vòng 3 – 5 năm nữa.
- Thu thập thông tin về quy hoạch trong 10 năm tới và tầm nhìn tới 20 năm sau đó. Lưu ý là những thông tin này phải chính thống chứ không phải tin đồn. Bởi nếu nắm trong tay nhiều thông tin, tỷ lệ thành công khi đầu tư bất động sản của bạn càng cao bấy nhiêu.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý lô đất nền vùng ven trước khi đầu tư.
2.5. Góp vốn đầu tư bất động sản chung theo nhóm
Ngoài 4 chiến lược đầu tư bđs kể trên, những người ít vốn còn có thể lựa chọn hình thức góp vốn hay đầu tư theo nhóm. Tuy nhiên, trước khi ký kết hợp đồng góp vốn, các bạn phải chú ý đến những vấn đề sau:
- Tìm hiểu tất cả các thông tin về dự án, nhất là trên phương diện pháp lý
- Xác định thời gian đầu tư và mục tiêu hướng đến
- Lựa chọn mô hình đầu tư bất động sản phù hợp với mình nhất
- Lập biên bản và hợp đồng góp vốn với những điều khoản cụ thể
Tóm lại, đầu tư bất động sản là sân chơi mà ai cũng có thể tham gia nhưng để thành công là điều không hề dễ dàng. Những nhà đầu tư ít vốn cần phải cập nhật nhanh chóng các biến động từ thị trường và lựa chọn chiến lược đầu tư bđs phù hợp nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải trang bị các kiến thức đầu tư bất động sản từ cơ bản đến nâng cao để trở thành những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thành công! Hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ để tham khảo thêm các kiến thức hay từ diễn giả Rich Nguyen. Hoặc nếu muốn được tư vấn thêm, hãy liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
