Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư và đất nông nghiệp có khác nhau không? Làm thế nào để xem được đất thổ cư trên bản đồ? Nếu cũng có chung những thắc mắc này thì bạn đọc đừng bỏ qua bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết những thông tin liên quan đến đất thổ cư nhé.
Mục lục
Đất thổ cư là gì?
-
Đất thổ cư là gì?
Hiện nay, chưa có một văn bản pháp luật nào định nghĩa và quy định đất thổ cư là gì. Lý do là bởi đây chỉ là tên gọi phổ biến người dân dùng để chỉ đất thổ cư. Do đó nếu muốn biết đất thổ cư là gì, bạn cần phải tra cứu đất ở là gì theo quy định pháp luật hiện hành.
Theo Luật Đất đai 2024 mới nhất, đất ở, hay cũng chính là đất thổ cư, thuộc 1 trong 10 loại đất trực thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng nhằm mục đích xây nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.
Các trường hợp đất ở có vườn ao gắn liền với nhà ở nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở sẽ được tạm thời xác định bằng hạn mức giao đất ở mới theo đúng quy định của UBND cấp tỉnh.
Ký hiệu các loại đất thổ cư
Hiện nay, tại Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT, Bộ Tài nguyên và Môi trường có quy định ký hiệu với từng loại đất thổ cư như sau:
– Ký hiệu chung đất thổ cư là OTC;
– Ký hiệu đất thổ cư tại nông thôn: ONT;
– Ký hiệu đất thổ cư tại đô thị: ODT.
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
-
Đất thổ cư và đất nông nghiệp là hai loại đất hoàn toàn khác nhau
Dù đã hiểu rõ đất thổ cư là gì nhưng nhiều người vẫn bị nhầm lẫn giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp. Trong thực tế, đây là hai loại đất hoàn toàn khác nhau:
– Thứ nhất, đất thổ cư là loại đất trực thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, khác hẳn với nhóm đất nông nghiệp.
– Thứ hai, về mục đích sử dụng thì đất thổ cư là đất dùng để ở còn đất nông nghiệp là đất dùng cho hoạt động sản xuất nông nghiệp như: trồng trọt, chăn nuôi, làm muối, nuôi thủy sản… Trường hợp chủ sở hữu chưa có ý định xây nhà trên đất thổ cư thì có thể tự do trồng hoa màu hay các hoạt động nông nghiệp trên đất này. Song với đất nông nghiệp thì chử sở hữu sẽ không được xây nhà ở hay các công trình phục vụ đời sống dân sinh, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Thứ ba, về mục đích chuyển đổi, chủ sở hữu có thể dễ dàng xin giấy phép để chuyển đổi từ đất thổ cư nói riêng, đất phi nông nghiệp nói chung, sang đất nông nghiệp. Song ngược lại, nếu muốn chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất nông nghiệp rất khó, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Quy định hạn mức giao đất thổ cư từ ngày 1/8/2024
Từ ngày 1/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, hạn mức giao đất thổ cư sẽ được căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của từng địa phương. Hạn mức giao đất cấp sổ đỏ sẽ được quy định bởi Ủy bản nhân dân cấp tỉnh.
Như vậy, hạn mức giao đất thổ cư của mỗi tỉnh, thành phố là khác nhau. Bên cạnh đó, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức ở các khu vực trong cùng một địa phương cũng có thể khác nhau. Do đó muốn biết hạn mức giao đất thổ cư của từng địa phương hay tỉnh, bạn cần phải kiểm tra quyết định quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở của UBND chính tỉnh đó.
Cách xem đất thổ cư trên bản đồ dễ dàng, nhanh chóng
Với công nghệ ngày càng hiện đại, giờ đây chúng ta có thể tra cứu để xem đất thổ cư trên bản đồ online một cách dễ dàng và nhanh chóng. Theo đó, cách xem đất thổ cư trên bản đồ dễ dàng nhất là bạn có thể vào các website tra cứu quy hoạch của riêng tỉnh/thành phố mà mảnh đất thổ cưu đó trực thuộc để xem và kiểm tra thông tin. Ví dụ như nếu bạn muốn kiểm tra bản đồ quy hoạch đất thổ cư trực thuộc Hà Nội, bạn có thể vào website https://quyhoach.hanoi.vn/ để tiến hành tra cứu.
Một cách khác, bạn có thể tiến hành tra cứu, xem đất thổ cư ngay trên điện thoại của mình bằng cách tải app tra cứu quy hoạch của tỉnh/thành phố mà miếng đất thổ cư đó trực thuộc. Ví dụ nếu đất thổ cư đó thuộc tỉnh Bình Dương, bạn có thể lên chợ ứng dụng trên điện thoại của mình, tìm và tải app quy hoạch Bình Dương về điện thoại rồi tiến hành tra cứu.
Lưu ý rằng, chỉ có một số tỉnh/thành phố lớn hiện mới có website và app kiểm tra quy hoạch riêng. Trường hợp các tỉnh, thành phố chưa có, bạn có thể tra cứu đất thổ cư trực tiếp trên Google map.
>> Hướng dẫn cách tra cứu thửa đất trên bản đồ Google map cực chi tiết
Cách xem đất thổ cư trên sổ đỏ chính xác
Hiện nay, trên mỗi cuốn sổ đỏ đều có bản đồ đất thổ cư. Để có thể xem được đất thổ cư trên sổ đỏ, bạn cần phải biết đọc các ký hiệu về loại đất, tỷ lệ bản đồ, tọa độ… được ghi trên sổ đỏ. Nếu chưa rõ, bạn có thể xem hướng dẫn cách xem bản đồ đất ở trên sổ đỏ cực chi tiết tại đây.
Tổng hợp kinh nghiệm mua đất thổ cư để hạn chế rủi ro
-
Một số kinh nghiệm mua đất thổ cư đẹp, an toàn mọi nhà đầu tư đều nên biết
Kinh nghiệm mua đầu tư bất động sản dày dạn chính là vốn quý để bạn ó thể mua được đất thổ cư có vị trí đẹp, giá tốt, pháp lý đầy đủ… nhằm hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra. Dưới đây bài viết sẽ gợi ý tới quý độc giả những kinh nghiệm mua đất thổ cư đẹp, an toàn, mọi nhà đầu tư đều nên biết:
Tìm hiểu thông tin mảnh đất một cách kỹ lưỡng
Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về mảnh đất trước khi mua là để bảo vệ quyền lợi cho mình trong quá trình mua bán và sử dụng, cũng như là để bảo đảm sự tiện lợi. Với vấn đề kiểm tra, bạn phải xác định xem thửa đất có đang thuộc dự án giải tỏa hay quy hoạch nào không. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính ở địa phương và chủ sở hữu đất để được làm rõ điều này. Ngoài ra, bạn nên xem xét tới những tiện ích khác đi kèm như khu dân cư có văn minh không, giao thông có thuận lợi không, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện có gần không,…
Xác nhận mảnh đất thổ cư đó có sổ đỏ không
Đây là vấn đề quan trọng mà các bạn cần phải chú ý tới. Lưu ý một điều là chỉ thực hiện giao dịch mua bán nếu thửa đất đó có đầy đủ hồ sơ pháp lý hợp lệ. Tránh mua đất nếu không có sổ đỏ, đang đợi cấp sổ đỏ hoặc sổ đỏ không chính chủ… Đa số đây là những trường hợp lừa đảo tiền cọc hoặc tiền mua đất, dẫn tới các tranh chấp đất đai không đáng có sau này.
Một trường hợp khác cũng khá phổ biến mà bạn nên tránh là người bán đất nói rằng họ tách nửa thửa đất ra bán và mong bạn đợi tách sổ xong. Trước đó, họ sẽ viết tay giấy mua bán đất cho bạn. Với trường hợp này, pháp luật không công nhận là bạn là chủ đất và bạn sẽ chịu thiệt nếu có tranh chấp xảy ra.
Tìm hiểu kỹ về địa chất của mảnh đất
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lâu dài tới căn nhà của bạn sau này. Tốt nhất, bạn nên tránh mua nhà thuộc khu vực ao, hồ đã bị lấp vì đất nền ở đây rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn cho quá trình đào móng xây nhà về sau hoặc khiến bạn phải tốn tiền để gia cố nền nhà.
Tìm hiểu kỹ các yếu tố môi trường
Bạn có thể mua đất hợp mệnh hoặc lựa chọn những hướng đón gió, tránh nắng như Nam hoặc Đông Nam. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tránh mua đất ở khu vực từng là bãi rác thải, nhà tù hoặc nghĩa trang. Đặc biệt là phải lưu ý xem đất có nằm ở trên hệ thống thoát nước hay không. Việc nhà hoặc đất đai có liên quan tới 1 trong những dạng công trình này thường gây bất lợi rất lớn với chủ nhà.
Như vậy, bài viết trên đây đã giải đáp đến bạn đọc chi tiết đất thổ cư là gì, những thông tin cơ bản cần biết về đất thổ cư và chia sẻ kinh nghiệm mua đất thổ cư đẹp, đảm bảo an toàn. Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, quý độc giả có thể đăng ký tham gia các chương trình, khóa học của diễn giả hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Youtube : RICH NGUYEN
Fanpage : Rich Nguyen Academy
Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
