Đất thổ cư là cụm từ chúng ta nghe thấy rất nhiều trong đời sống hàng ngày. Những công trình xây dựng nhà ở cần được bảo đảm là loại đất này theo quy định của luật pháp. Vậy bạn đã biết đất thổ cư là gì chưa và cần phải lưu ý những điều gì khi mua đất thổ cư? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp bạn đọc giải đáp tất cả những thắc mắc này.
Mục lục
1. Đất thổ cư là gì?
Hiểu nôm na thì đất thổ cư là đất ở bình thường. Theo Luật đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ.
Cụ thể, chủ chủ sở hữu đất thổ cư sẽ có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sống,… Về cơ bản, đất thổ cư chính là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ cho mục đích này.
2. Phân loại đất thổ cư
Hiện nay, đất thổ cư được chia thành 2 loại chính như sau:
2.1. Đất thổ cư đô thị (ODT)
Đất thổ cư đô thị mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường nhưng sẽ thuộc phạm vi các thị trấn, phường, quận, thị xã, thành phố hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Đất thổ cư đô thị được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như giấy phép xây dựng, thuế,…
Hiện nay, dạng đất thổ cư đô thị sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây dựng nhà ở và những công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên thửa đất của mình.
2.2. Đất thổ cư nông thôn (ONT)
Đất thổ cư nông thôn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là nông thôn và do xã quản lý. Với những khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố, đất thổ cư ở đó sẽ không được coi là đất thổ cư nông thôn.
Loại đất này được áp dụng chính sách thu thuế và quy hoạch riêng. Trong đó, đất thổ cư nông thôn được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương.
3. Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất thổ canh
Đất thổ cư và đất thổ canh là 2 loại đất khác nhau, cần phải phân biệt rõ trước khi quyết định mua đất. Theo điều số 13 Luật đất đai 2013, đất thổ cư là đất phi nông nghiệp và đất thổ canh là đất nông nghiệp. Cụ thể như sau:
- Đất thổ cư là loại đất chuyên xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở và các công trình phụ trợ cho nhà ở,…
- Đất thổ canh là loại đất sử dụng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng trong lĩnh vực nông nghiệp. Loại đất này còn có thể phục vụ một số mục đích đặc thù khác như khai thác muối hoặc nuôi thủy hải sản,…
4. Cách phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư
Đất chưa lên thổ cư còn được biết đến với tên gọi khác là đất thổ vườn hoặc đất vườn. Khi chuẩn bị mua đất, các bạn nên tìm hiểu thật kỹ xem thửa đất đó đã lên thổ cư hay chưa.
Bởi vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và những công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu đất thổ cư sẽ chỉ được phép xây dựng và cải tạo thành ao hay khu vực chăn nuôi gia súc.
Để có thể chuyển đổi loại đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần phải hoàn thành quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức lên đất thổ cư, chủ sở hữu sẽ có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn – ao – chuồng tùy theo mục đích sử dụng.
5. Quy định về đất thổ cư và thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất
Ngoài việc tìm hiểu đất thổ cư là gì, việc nắm rõ các quy định hiện hành về đất thổ cư và những chính sách liên quan cũng được nhiều người quan tâm:
5.1. Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Trước tiên, có một số người đã nhầm lẫn vấn đề sổ hồng hoặc sổ đỏ. Lý do là bởi trước đây pháp luật có quản lý những quyền liên quan tới đất đai theo 2 loại sổ này.
Sổ đỏ sử dụng để chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng là để chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà.
Tuy nhiên, hiện nay, Luật đất đai đã sửa đổi và gộp chung những mục này thành 1 sổ gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong giấy chứng nhận này sẽ bổ sung thêm những nội dung như:
- Quyền sử dụng với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm)
- Quyền sở hữu BĐS thuộc mảnh đất
- Quyền sử dụng đất và sở hữu BĐS đi kèm với đất.
Như vậy, dù đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì vẫn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ. Hiện nay, UBND các cấp và Phòng Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm, quyền hạn cấp loại giấy này cho người dân.
5.2. Đất thổ cư có xây nhà được hay không?
Về cơ bản, đất thổ cư là đất để người dân xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị thu hồi đất hoặc bị phạt theo điều 64 Luật đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ sở hữu nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.
Cụ thể, chủ đất cần phải kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở”, bạn hoàn toàn có quyền xây nhà và các công trình phụ trợ khác. Nhà ở xây trên đúng phạm vi mảnh đất sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn, được pháp luật công nhận và bảo vệ.
6. Tổng hợp kinh nghiệm mua đất thổ cư để hạn chế rủi ro
6.1. Tìm hiểu thông tin mảnh đất một cách kỹ lưỡng
Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về mảnh đất trước khi mua là để bảo vệ quyền lợi cho mình trong quá trình mua bán và sử dụng, cũng như là để bảo đảm sự tiện lợi. Với vấn đề kiểm tra, bạn phải xác định xem thửa đất có đang thuộc dự án giải tỏa hay quy hoạch nào không. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính ở địa phương và chủ sở hữu đất để được làm rõ điều này. Ngoài ra, bạn nên xem xét tới những tiện ích khác đi kèm như khu dân cư có văn minh không, giao thông có thuận lợi không, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện có gần không,…
6.2. Xác nhận mảnh đất thổ cư đó có sổ đỏ không
Đây là vấn đề quan trọng mà các bạn cần phải chú ý tới. Lưu ý một điều là chỉ thực hiện giao dịch mua bán nếu thửa đất đó có đầy đủ hồ sơ pháp lý hợp lệ. Tránh mua đất nếu không có sổ đỏ, đang đợi cấp sổ đỏ hoặc sổ đỏ không chính chủ,… Đa số đây là những trường hợp lừa đảo tiền cọc hoặc tiền mua đất, dẫn tới các tranh chấp đất đai không đáng có sau này.
Một trường hợp khác cũng khá phổ biến mà bạn nên tránh là người bán đất nói rằng họ tách nửa thửa đất ra bán và mong bạn đợi tách sổ xong. Trước đó, họ sẽ viết tay giấy mua bán đất cho bạn. Với trường hợp này, pháp luật không công nhận là bạn là chủ đất và bạn sẽ chịu thiệt nếu có tranh chấp xảy ra.
6.3. Tìm hiểu kỹ về địa chất của mảnh đất
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lâu dài tới căn nhà của bạn sau này. Tốt nhất, bạn nên tránh mua nhà thuộc khu vực ao, hồ đã bị lấp vì đất nền ở đây rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn cho quá trình đào móng xây nhà về sau hoặc khiến bạn phải tốn tiền để gia cố nền nhà.
6.4. Tìm hiểu kỹ các yếu tố môi trường
Bạn có thể mua đất hợp mệnh hoặc lựa chọn những hướng đón gió, tránh nắng như Nam hoặc Đông Nam. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tránh mua đất ở khu vực từng là bãi rác thải, nhà tù hoặc nghĩa trang.
Đặc biệt là phải lưu ý xem đất có nằm ở trên hệ thống thoát nước hay không. Việc nhà hoặc đất đai có liên quan tới 1 trong những dạng công trình này thường gây bất lợi rất lớn với chủ nhà.
Với những thông tin trên đây, chúng tôi hy vọng các bạn đã biết đất thổ cư là gì, một số quy định hiện hành và kinh nghiệm mua bán loại bất động sản này. Để tự tin trong quá trình mua bán đất thổ cư, bạn có thể tự tìm đọc Luật đất đai hoặc nhờ sự giúp đỡ từ luật sư, chuyên gia trong lĩnh vực này.
Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
