Mức giá chung cư tăng đột biến đang trở thành mối lo ngại với những người có nhu cầu mua nhà. Rất nhiều người đã quyết định hoãn kế hoạch xuống tiền để đợi đến năm 2023 với hy vọng giá căn hộ chung cư sẽ hạ nhiệt.
1. Người mua chung cư lo ngại xuống tiền
Chị Nguyễn Ly (Hoài Đức, Hà Nội) dự tính mua chung cư nhưng hơn hai tháng nay vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Chị Ly đã đi khảo sát từ dự án nhà ở tái định cư đến chung cư cũ, dự án mới bàn giao 1 – 2 năm. Khi vẫn còn đang dùng dằng và lăn tăn khi lựa chọn căn hộ, chị bất ngờ vì giá mặt bằng chung tăng mạnh.
Chị Ly cho biết, một căn hộ tại dự án 789 Mỹ Đình được rao bán trước đó với mức giá khoảng 29 triệu đồng/ m2 nhưng sau 1 tháng, giá chung cư bỗng tăng vọt lên 31 triệu đồng/ m2. Môi giới bất động sản còn thông báo rằng, hiện không còn nhiều hàng để bán. Đồng thời, nhiều dự án cũ khác cũng tăng giá bất chấp.
Chị Ly chia sẻ, chắc vì mọi người nghĩ lạm phát xảy ra nên đẩy giá lên. Giá cao đột biến thế này đã vượt qua khả năng tài chính của chị. Do đó, chị định đợi đến năm 2023 vì khả quan là giá sẽ hạ.
Giống như chị Ly, anh Nam (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã quyết định dừng lại kế hoạch mua căn hộ chung cư. Hiện nay, 2 vợ chồng anh đang thuê căn hộ 64m2 với chi phí 8 triệu// tháng ở dọc trục Đại lộ Thăng Long.
Bởi vì không muốn tiếp tục thuê nhà nên hai vợ chồng anh muốn mua chung cư để ổn định cho con cái đi học. Hiện tại, mức tài chính 2 vợ chồng có là 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, để có thể mua được căn hộ 3 phòng ngủ, gia đình sẽ phải vay thêm khoảng 2 tỷ nữa, chưa tính tiền sang sửa lại.
Nếu mua căn hộ 2 phòng ngủ, mức tài chính sẽ dao động từ 2,2 – 2,5 tỷ đồng. Khoản tiền 2 vợ chồng anh phải vay lên đến 1,2 – 1,5 tỷ đồng. Chưa kể, trong giai đoạn này, việc tiếp cận và vay vốn ngân hàng cũng khá khó khăn. Đây là lý do tại sao 2 vợ chồng anh Nam quyết định dừng kế hoạch tìm kiếm nhà.
Anh Nam cho biết thêm, hy vọng giá nhà sẽ hạ vào đầu năm sau và việc vay vốn ngân hàng cũng dễ dàng hơn. Cũng mong sao đầu năm sau, 2 vợ chồng anh tích cóp thêm được tiền để mua nhà.
2. Giá chung cư là trở ngại lớn nhất của người mua
Theo báo cáo, lượt tìm kiếm loại hình nhà chung cư tại Hà Nội giảm khoảng 7% so với thời gian trước và giảm ở hầu hết các phân khúc. Trong 5 tháng đầu năm 2022, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội tăng trung bình khoảng 8% so với năm 2021. Đáng chú ý là lượt tìm kiếm chung cư trên trang các trang web ở phân khúc trung cấp và cao cấp tăng nhưng lại giảm ở phân khúc bình dân.
Tuy nhiên, phân khúc nhà ở chung cư vẫn giữ được mức độ quan tâm tương đương với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, giá chung cư ở Hà Nội trong 5 tháng đầu năm vẫn tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2021. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, mức tăng này cao hơn nhiều so với mức 5% của cùng thời điểm trước đại dịch Covid-19.
Theo các chuyên gia, căn hộ chung cư vẫn là loại hình nhà ở nhận được sự quan tâm và chú ý lớn trên thị trường dù giá liên tục tăng cao. Nguyên nhân là vì số lượng dự án chung cư mới ra mắt trong thời gian gần đây càng ngày càng co ngót, trong khi so với nhà phố, nhà đất, đây là loại hình bất động sản đáp ứng tốt hơn khả năng tài chính của đa số cư dân thành thị.
Có nhiều người cho biết, họ có dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới và tỷ lệ muốn mua sản phẩm sơ cấp và thứ cấp xấp xỉ nhau. Lý do hàng đầu của họ là để đầu tư, có môi trường sống thuận tiện hơn và thêm không gian cho bản thân, con cái.
Tuy nhiên, có nhiều người không có kế hoạch mua hoặc thuê bất cứ bất động sản nào trong năm tới. Bởi vì rào cản lớn nhất của họ với việc mua bất động sản là giá cao. Tiếp đến là những khó khăn liên quan tới vay tiền mua nhà như lãi suất cao và người muốn mua nhà không có đủ khả năng để vay từ ngân hàng.
Đây là lý giải cho nguyên nhân tại sao tính thanh khoản bất động sản đang diễn ra chậm. Hiện nay, người mua nhà phải chịu rất nhiều áp lực về tài chính. Do đó, doanh nghiệp nên hỗ trợ khách hàng bằng cách hạ tỷ trọng thanh toán trong những đợt đầu tư, kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán, cam kết lợi nhuận hoặc cam kết mua lại bất động sản cho khách hàng.
———–
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
