Với mỗi người Việt Nam, việc sở hữu một căn nhà có ý nghĩa rất quan trọng vì nhà là tài sản quý giá. Do đó, trước khi quyết định mua nhà, chúng ta phải cân nhắc và suy nghĩ thật cẩn thận, kỹ lưỡng. Nếu đang muốn mua nhà và có một khoản ngân sách trong tay nhưng vẫn chưa biết nên mua chung cư hay nhà đất, bạn hãy tham khảo những phân tích bên dưới đây của Rich Nguyen Academy để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Mục lục
1. Ưu và nhược điểm khi mua chung cư
1.1. Ưu điểm khi mua chung cư
- Khi sinh sống trong căn hộ chung cư từ trung đến cao cấp, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu tương đối đồng bộ. Cụ thể là siêu thị, nhà hàng, quán cafe, khu vui chơi, công viên, tiệm thuốc, ngân hàng, trường học, hồ bơi, phòng gym, sân tennis, biển hồ, sân bóng đá, hồ cảnh quan,…
- Tất cả các căn hộ chung cư đều nằm trên một mặt bằng chung nên bạn không cần lo đến chuyện phải leo cầu thang vì muốn lên hoặc xuống đều có thang máy.
- An ninh được thắt chặt 24/24 với thẻ ra vào, hệ thống camera hiện đại, bảo vệ,… Với những gia đình có con nhỏ, chung cư là sự lựa chọn hợp lý vì tại đây có khu vui chơi nên bé sẽ được tiếp xúc với các bạn cùng trang lứa trong không gian thoáng mát, trong lành, rộng lớn và an toàn.
- Nếu lựa chọn một căn hộ ở trên tầng cao, bạn sẽ được ngắm nhìn khung cảnh trong lành bên dưới và không khí trong phòng luôn mát mẻ, thoáng đãng, trong lành, thích hợp để giảm stress và thư giãn sau những giờ làm việc vất vả. Hơn nữa, sống trong chung cư, bạn sẽ không có mối lo về mối mọt, muỗi, chuột bọ, ruồi,…
- Với những người muốn mua chung cư nhưng trong tài khoản chưa đủ thì cũng đừng lo vì ngân hàng sẽ cho bạn vay vốn. Do đó, việc mua chung cư sẽ dễ dàng và đơn giản hơn. Những dự án có chủ đầu tư uy tín sẽ bảo đảm giá trị, khách hàng có thể vay đến 35 năm. Hoặc bạn có thể dễ dàng thu xếp tiền bằng việc chia nhỏ các khoản rồi đóng khi dự án bắt đầu xây dựng nền móng.
1.2. Nhược điểm khi mua chung cư
- Căn hộ chung cư luôn được quản lý chặt chẽ, kể cả bạn muốn sửa sang hay xây dựng gì cũng cần có sự chấp thuận của Ban quản lý. Nhiều lúc vì lý do bất đắc dĩ mà chúng ta cần phải sửa chữa ngay nhưng chưa được Ban quản lý đồng ý sẽ gây ra khó chịu, bức xúc.
- Cư dân gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày nếu tòa chung cư không được đồng bộ cơ sở hạ tầng.
- Bạn phải nhường nhịn và tạo điều kiện cho nhau vì ở chung với nhiều hộ gia đình trong cùng một tòa nhà. Ví dụ như không may khi căn hộ tầng dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà của bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì bạn cũng phải đồng ý tạo điều kiện thuận lợi cho họ. Vì điện nước chung nên khi sửa chữa sẽ rất phức tạp, khó khăn.
- Bạn sẽ phải phụ thuộc vào bảo vệ khi gửi xe. Nếu đi về khuya nhưng bảo vệ lại đi đâu mất, bạn sẽ khó gửi hoặc lấy xe. Hơn nữa, xe cộ để trong bãi gửi xe chung sẽ không thể tránh khỏi tình trạng xe của bạn có thể bị trầy xước.
- Vì ở chung với gia đình nên nếu việc cách âm không tốt, nhà bạn sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và tạp âm khó chịu, nhất là nếu có trẻ nhỏ.
- So với nhà đất, giá chung cư thường tăng chậm hơn. Vì vậy, cần phải suy nghĩ kỹ lưỡng khi đầu tư chung cư vì có thể đây không phải là sự lựa chọn khôn ngoan.
2. Ưu và nhược điểm khi mua nhà đất
2.1. Ưu điểm khi mua nhà đất là gì?
- Nhận được sổ đỏ ngay và có tính an toàn cao
- Có thể xây dựng và thiết kế bất cứ kiến trúc nào bạn thích
- Các thành viên trong gia đình có thể tự do và thoải mái làm điều mình thích. Hơn nữa, bạn có thể dễ dàng sửa sang và cơi nới nhà cửa,…
- Không phải chi trả những khoản phí như phí vệ sinh, phí bảo trì, phí thang máy, bảo vệ, gửi xe, chiếu sáng, cây xanh,…
- Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn có thể có một khu vườn xinh đẹp của riêng mình.
- Nhà đất có tính riêng tư hơn so với căn hộ chung cư
- Giá nhà đất thường dễ tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn nhiều so với căn hộ chung cư cao tầng. Rất nhiều trường hợp giá nhà mặt đất tăng gấp vài lần còn chung cư chỉ đứng im hoặc tăng nhưng không đáng kể.
2.2. Nhược điểm khi mua nhà đất là gì?
- Tọa lạc ở cùng một khu vực, giá nhà đất thường đắt gấp 3 – 4 lần so với giá chung cư.
- Nếu lựa chọn giá tiền như chung cư thì vị trí nhà đất có thể xa trung tâm nên những dịch vụ hoặc tiện ích thường nằm rất ít hoặc rất xa so với nhà ở.
- Xung quanh nhà đất thường không có nhiều tiện ích bằng tòa chung cư như khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện,…
- Đôi khi dân trí xung quanh nhà đất hơi thấp nên bạn sẽ cảm thấy đau đầu và khó chịu.
- Ngõ ngách nhiều và hẻm bé nên khó di chuyển, rất dễ ảnh hưởng việc đi lại. Chỗ để xe chật hẹp khi nhà có tiệc tùng và nhiều người đến chơi.
- Nếu nhà có ô tô sẽ bất tiện vì phải kiếm chỗ gửi xe hoặc chỗ gửi xe xa nhà nên bạn phải đi bộ về.
3. Giải đáp: Nên mua chung cư hay nhà đất?
Trước khi đưa ra quyết định nên mua chung cư hay nhà đất, các bạn nên tham khảo những lời khuyên bên dưới đây:
3.1. Vì sao nên lựa chọn mua chung cư chứ không phải nhà đất?
3.1.1 Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ
Các dự án chung cư thường được xây dựng tích hợp chung với nhiều tiện ích và có quy mô lớn đem lại sự thuận tiện tối đa cho cả gia đình.
3.1.2. An ninh đảm bảo
Ở chung cư thì ngoài tiện nghi, vấn đề an ninh luôn được bảo đảm và thắt chặt với đội ngũ bảo vệ làm việc 24/24 và camera an ninh theo dõi.
3.1.3. Không gian thiết kế thoáng đãng với nhiều cây xanh
Trong khuôn viên các tòa nhà chung cư đều được chú trọng tạo dựng không gian cây xanh. So với nhà đất, nhất là những căn nhà trong ngõ chỉ có 1 mặt thoáng thì chung cư là sự lựa chọn tốt hơn cả với thiết kế ánh sáng tự nhiên đa chiều đem đến không gian thoải mái, thoáng đãng.
3.1.4. Môi trường văn minh cho trẻ nhỏ phát triển toàn diện
Với những hộ gia đình có con nhỏ, sinh sống trong các căn nhà chung cư không chỉ hiện đại, an toàn mà còn là nơi để bé giao tiếp và lớn lên trong môi trường văn minh. Nhà đất trong ngõ hẻm chật chội không có sân vườn cho con vui chơi thì chung cư với khu vui chơi và công viên cây xanh sẽ tạo điều kiện tốt nhất cho bé phát triển.
3.1.5. Giá căn hộ chung cư
Ưu thế về giá và hình thức thanh toán linh hoạt vô cùng phù hợp với những hộ gia đình trẻ và hộ gia đình có mức thu nhập trung bình khá.
3.2. Vì sao nên lựa chọn mua nhà đất chứ không phải chung cư?
Nếu mua nhà đất với mục đích thực để ở trong hiện tại, chung cư hay nhà đất đều là sự lựa chọn tốt. Tuy nhiên, bạn cần phải suy nghĩ kỹ và dài hơn về lợi thế giá trị, cũng như tiềm năng sinh lời về sau.
3.2.1. Quyền sở hữu khi mua chung cư hạn chế so với nhà đất
Khi mua chung cư, bạn chỉ có quyền sở hữu riêng biệt với diện tích bên trong căn hộ của mình, còn những khu vực chung như hành lang, cầu thang, đại sảnh, nhà để xe, sân chơi,… bạn có quyền sử dụng nhưng không thể bán nó đi hoặc cơi nới. Tuy nhiên, khi mua nhà đất, bạn sẽ được sở hữu toàn bộ phần diện tích đất gồm cả các công trình xây dựng trên mảnh đất đó, có nghĩa là không bị giới hạn như mua chung cư.
3.2.2. Về lâu dài, mua chung cư không có giá trị bằng nhà đất
3.2.2.1. Đối với chung cư
Giá trị hao mòn tài sản và xuống cấp của căn hộ chung cư trên thực tế là rất lớn. Chưa kể đến việc các công ty bất động sản liên tục tung các sản phẩm mới với truyền thông, cùng những lời quảng cáo hấp dẫn, thu hút khách hàng lựa chọn mua căn hộ chung cư mới xây. Do đó, về lâu dài, các chung cư cũ sẽ khó bán hơn so với nhà đất nên khả năng mất giá cũng rất lớn.
Mua chung cư cũng bị hạn chế về mục đích sử dụng. Chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ có thể ở hoặc cho người khác thuê lại chứ không thể kinh doanh tiệm ăn, quán cafe, karaoke,… Bởi vì những hình thức kinh doanh này không được cho phép trong các tòa chung cư.
3.2.2.2. Đối với nhà đất
Xét về phương diện kinh tế, nhà mặt đất đem đến giá trị cao hơn so với căn hộ chung cư. Do đó, cùng lượng tiền bỏ ra, mua nhà đất chính là câu trả lời cho câu hỏi là nên mua chung cư hay nhà đất.
Mua nhà mặt đất, bạn không chỉ có quyền sở hữu tất cả diện tích đất và tài sản gắn liền với đất mà còn có thể thoải mái cơi nới, xây dựng theo ý thích của mình. Điều quan trọng nhất là nhà đất đem lại giá trị thực rất lớn và về lâu dài, loại hình bất động sản luôn tăng theo thời gian vì bản chất việc tăng giá không nằm ở giá trị căn nhà mà do giá trị của mảnh đất tăng lên.
Thực tế đã chứng minh rằng, những lô đất có thể tăng gấp 10, thậm chí là 20 lần so với giá cũ nên giá trị nhà đất tăng lên nhanh chóng. Dù không phải là nhà đầu tư nhưng việc bán nhà mặt đất sai nhiều sinh sống cũng sẽ mang đến lợi ích và giá trị cao hơn so với mua căn hộ chung cư.
Để bảo đảm về hạ tầng xã hội, môi trường sống và các tiện ích, căn hộ chung cư có nhiều ưu điểm tốt hơn nhưng mỗi lựa chọn đều có lợi thế và hạn chế riêng. Quan trọng nhất là bạn chọn được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình. Chẳng hạn như những hộ gia đình trẻ cần không gian sống, tiện ích hiện đại, năng động, chung cư là sự lựa chọn phù hợp, môi trường an toàn, an ninh đảm bảo và đầy đủ tiện ích.
Tóm lại, nên mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc vào nhiều tiêu chí của của mỗi người. Hãy đưa ra những tiêu chí và so sánh, cân nhắc chúng trên 2 loại hình này để đưa ra quyết định nên mua nhà đất hay chung cư chính xác nhất. Chúc mọi người sớm tìm được nơi an cư phù hợp.
Nếu quan tâm đến lĩnh vực đầu tư bất động sản và muốn tìm hiểu thêm kiến thức cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
