Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư một số vốn nhất định vào bất động sản nào đó để sinh lợi nhuận. Thị trường bất động sản có rất nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển và mở rộng trên cả nước và nhiều người đã đổi đời nhờ kinh doanh bất động sản. Vậy bạn có biết kinh doanh bất động sản là gì và cần phải lưu ý gì khi kinh doanh bđs? Cùng tìm hiểu chi tiết câu trả lời với bài viết bên dưới đây của Rich Nguyen Academy!
Mục lục
1. Hiểu đúng kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bđs là đầu tư vốn vào việc mua nhà, xây nhà và nhận chuyển nhượng để bán. Khi kinh doanh bất động sản, nhà đất phải bảo đảm những nguyên tắc như phải tôn trọng quyền và lợi ích của các bên trong hợp đồng, cũng như không được làm trái pháp luật.
- Nếu một bất động sản muốn được đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Khi thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản phải minh bạch, trung thực và công khai.
- Các cá nhân, tổ chức có quyền kinh doanh bất động sản ở khu vực ngoài phạm vi bảo vệ an ninh, quốc phòng theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2. Những điều cần phải đặc biệt lưu ý khi kinh doanh bất động sản
Là một nhà đầu tư, khi kinh doanh bất động sản, bạn phải nắm rõ luật và phương thức hoạt động và phải lưu ý những điều sau:
- Bất động sản là cuộc chơi của lãi vốn và dòng tiền. Theo đó, dòng tiền và lãi vốn là cho thuê, bán lại. Trên thị trường kinh doanh bất động sản, có rất nhiều người đầu cơ tập trung vào hoạt động lãi vốn thông qua việc mua đất, sau đó đợi tăng giá để bán. Tuy nhiên, bạn sẽ gặp phải nhiều rủi ro khác nhau với cách này.
- Dòng tiền có nghĩa là cuộc chơi không kết thúc. Một khi bất động sản bị ngưng đọng thì vốn và lãi sẽ là hàng hóa khó tiêu thụ nhất. Mặt khác, một khi thị trường nóng lên, bất động sản là món hàng đắt giá mà không phải nhà đầu tư nào cũng mua được. Những thị trường có nhu cầu cho thuê lớn như Đà Nẵng, Hà Nội, Hồ Chí Minh, nhu cầu này sẽ xuất hiện liên tục và cuộc chơi dòng tiền sẽ không kết thúc.
- Tận dụng đòn bẩy tài chính tốt: Nếu mua bất động sản và tới ngân hàng để vay tiền thực hiện giao dịch thì họ sẽ hỏi giá trị lô đất bạn đang đầu tư. Kế tiếp, ngân hàng sẽ hỏi liệu bạn có muốn nâng hạn mức vay hay không nếu bạn kê khai đầy đủ và có khả năng trả nợ. Lúc này, bạn sẽ chỉ phải bỏ ra 30% số tiền dự định ban đầu và 70% còn lại là vay ngân hàng.
3. Làm thế nào để có thể kinh doanh bất động sản hiệu quả nhất?
Để kinh doanh bất động sản hiệu quả là vấn đề không đơn giản bởi vì thị trường này có rất nhiều biến động. Do đó, các bạn sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn khi tham gia vào lĩnh vực này. Vậy phải làm gì để việc kinh doanh bất động sản đạt hiệu quả cao nhất?
3.1. Xây dựng kế hoạch kinh doanh bất động sản hiệu quả
Trước khi bắt tay vào xây dựng sự nghiệp kinh doanh bất động sản của mình, bạn cần phải có kế hoạch và chiến lược cụ thể. Bởi vì khi đã có kế hoạch, mọi người mới biết mình nên bắt đầu từ đâu và phải làm gì để đạt được mục tiêu đề ra. Đặc biệt là lúc này, các rủi ro cũng được đo lường từ trước. Hơn nữa, có kế hoạch tốt sẽ giúp bạn tự tin trong công việc kinh doanh bất động sản và đạt hiệu quả tốt.
3.2. Nghiên cứu thị trường bất động sản chuyên sâu
Đây là hoạt động kinh doanh mà lời lãi rất rõ ràng và nếu lỗ thì đó sẽ là khoản tiền lớn nên bạn không thể làm qua loa được. Thay vào đó, mọi người phải nghiêm túc nghiên cứu và tìm hiểu thị trường bất động sản một cách chuyên sâu nhất. Từ đó xác định được phân khúc của thị trường, khách hàng tiềm năng và đối thủ cạnh tranh. Điểm đặc biệt là nghiên cứu thị trường sớm sẽ giúp nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản tiết kiệm được công sức, thời gian và tiền bạc để rót vốn vào những dự án khả thi.
3.3. Xây dựng thương hiệu bất động sản của riêng mình
Xây dựng thương hiệu riêng sẽ giúp khách hàng nhận diện được doanh nghiệp và tăng độ uy tín hơn. Bên cạnh đó, nó còn giúp các bạn tiếp cận được với khách hàng mục tiêu một cách nhanh chóng nhất.
Tuy nhiên, để xây dựng được một thương hiệu nổi tiếng, bạn cần phải thể hiện thái độ làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và trung thực. Ngoài ra, mọi người cũng phải xây dựng mối quan hệ với khách hàng thân thiết và mang lại cho họ thêm nhiều giá trị để họ cảm nhận được mình có lợi. Đặc biệt, các bạn phải xây dựng kế hoạch quảng bá thương hiệu một cách cụ thể để công ty của mình nổi bật hơn trên thị trường.
3.4. Làm báo cáo tài chính rõ ràng và cụ thể
Báo cáo tài chính cụ thể, rõ ràng và chính xác sẽ giúp các bạn biết được chi phí nào thiếu hoặc đang thừa, cũng như chi phí nào cần sử dụng. Hơn nữa, những người kinh doanh bất động sản cũng cần phải biết linh hoạt về vốn đầu tư dựa vào lựa chọn tài chính như vay ngân hàng, vay người thân, vay đối tác,…
Hy vọng với những thông tin trên đây, các bạn đã nắm được khái niệm kinh doanh bất động sản là gì và có định hướng đầu tư rõ ràng hơn. Nhờ vậy, công việc đầu tư, kinh doanh bất động sản trở nên thuận lợi hơn.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
