Mua nhà trả góp ở Hà Nội là mối quan tâm hàng đầu của đông đảo khách hàng, đặc biệt là những người đang sinh sống và làm việc ở thủ đô. Đây là cách nhanh nhất để các bạn có thể sở hữu một căn nhà ở thành phố, trong bối cảnh nhà đất ngày càng đắt đỏ và khan hiếm. Vậy để mua nhà trả góp ở thủ đô Hà Nội, bạn cần phải đáp ứng điều kiện gì và thủ tục ra sao? Cần phải lưu ý gì khi mua chung cư trả góp ở Hà Nội? Rich Nguyen Academy sẽ lần lượt giải đáp những thắc mắc này cho bạn trong bài viết dưới đây.
Mục lục
1. Có nên mua nhà trả góp ở Hà Nội không?
Xuất phát từ nhu cầu muốn sở một căn nhà mơ ước nhưng tài chính còn thiếu và còn nhiều khoản đầu tư khác cho cuộc sống hàng ngày, mua nhà trả góp ở Hà Nội chính là sự lựa chọn tối ưu nhất của đông đảo người dân. Sở hữu một căn hộ chung cư trả góp có nghĩa là các bạn không phải bỏ ra 100% giá trị tài sản.
Theo đó, bạn sẽ được mua nhà trả góp với sự hỗ trợ vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác. Khoản vốn vay mua nhà trả góp thường là 70 – 80% giá trị căn hộ chung cư.
Hoặc bạn có thể lựa chọn vay mua nhà với số vốn nhỏ hơn tùy theo nhu cầu và tầm tài chính đã chuẩn bị sẵn để mua ít nhất là 30% giá trị tài sản mua. Thời hạn trả góp có thể kéo dài tối đa 20 – 25 năm và chọn phương thức trả góp hàng tháng cả gốc lẫn lãi vay.
2. Điều kiện mua nhà trả góp tại Hà Nội
Không phải ai cũng có thể mua chung cư trả góp mà tùy từng ngân hàng, tùy từng dự án sẽ có điều kiện riêng. Tuy nhiên, về căn bản, để quyết định có cho khách hàng vay tiền hay không, các ngân hàng sẽ xem xét dựa trên những tiêu chí sau đây:
2.1. Lịch sử vay tín dụng của khách hàng
Nếu chưa từng vay tín dụng trước đó, xin chúc mừng vì bạn sẽ có thể được vay một cách dễ dàng và thuận tiện. Còn nếu đã từng vay tín dụng trước đó, ngân hàng sẽ xem xét những báo cáo về lịch sử vay tín dụng của bạn gồm:
- Bạn có từng chậm trả góp mỗi tháng không?
- Bạn có từng không thanh toán các khoản nợ thẻ tín dụng không?
- Bạn có từng bị tịch biên tài sản thế chấp vì không có khả năng thanh toán khoản nợ không?
- Bạn có từng bị kiện tụng liên quan tới vấn đề thanh toán các khoản nợ thế chấp không?
Nếu nằm trong danh sách nợ khó đòi, nợ xấu, ngân hàng sẽ rất khó cho bạn vay tiếp.
2.2. Công việc và thu nhập của khách hàng có ổn định không?
Tính ổn định trong công việc và thu nhập là mối quan tâm lớn nhất của ngân hàng, cũng như những tổ chức cho vay. Do đó, bạn phải chứng minh được rằng mình có công việc và thu nhập ổn định mỗi tháng. Nếu có sự ngắt quãng hoặc thay đổi công việc, bạn cũng phải chứng minh rằng công việc mới của mình ổn định hay có thu nhập cao hơn.
Để được duyệt khoản vay mua nhà trả góp ở Hà Nội, loại giấy tờ rất quan trọng là chứng minh thu nhập của mình trong 2 năm gần nhất. Thông thường, bạn sẽ phải cung cấp cho ngân hàng hợp đồng lao động kèm theo sao kê bảng lương,…
3. Thủ tục mua nhà trả góp ở Hà Nội
Dưới đây là những bước căn bản bạn phải thực hiện khi vay mua nhà trả góp tại Hà Nội thông qua ngân hàng:
Bước 1: Bạn phải chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ do ngân hàng yêu cầu.
Bước 2: Ngân hàng thẩm định và định giá tài sản thế chấp cho khoản vay bằng cách:
- Kiểm tra điểm tín dụng và lịch sử tín dụng của bạn
- Thẩm định thông qua trao đổi điện thoại
- Thẩm định thực tế nơi cư trú và nơi làm việc/ kinh doanh
- Định giá tài sản thế chấp của khách hàng
Bước 3: Lựa chọn gói vay và tiến hành giải ngân. Khi hồ sơ vay được duyệt, bạn phải chọn gói vay, thời gian và cách thức giải ngân.
Bước 4: Ngân hàng sẽ giám sát bảo đảm khách hàng sử dụng nguồn vốn vay đúng mục đích và đủ khả năng chi trả hàng tháng. Hợp đồng sẽ được thanh lý sau khi hết thời hạn vay và bạn đã trả đủ cả vốn lẫn lãi.
4. Kinh nghiệm quan trọng khi mua nhà trả góp ở Hà Nội
4.1. Chú ý đến khả năng tài chính
Điều quan trọng nhất bạn cần lưu ý khi quyết định mua nhà trả góp tại Hà Nội là phải xác định được tiền nợ gốc và lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu để có kế hoạch chuẩn bị tài chính phù hợp. Theo khuyến cáo của chuyên gia, bạn chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn hộ để bảo đảm sự cân bằng cho chi tiêu và trả lãi mỗi tháng.
Nếu đã có 30% giá trị căn hộ chung cư và thu nhập hàng tháng ổn định thì việc mua nhà trả góp là khả thi. Lúc này, bạn hoàn toàn có thể yêu tâm khi sở hữu một căn nhà mới cho mình.
Trên thực tế, khả năng tài chính cộng với khả năng tài chính hỗ trợ lớn hơn hoặc bằng khả năng trả nợ thì việc mua nhà trả góp tại Hà Nội là khả thi:
- Khả năng tài chính là số tiền bạn đang có, thu nhập mỗi tháng của bạn hoặc gia đình sau khi đã trừ đi các khoản chi phí sinh hoạt
- Khả năng tài chính hỗ trợ là khoản tiền được người thân hỗ trợ 1 phần vốn để mua chung cư bằng cách cho vay không lấy lãi hoặc chỉ áp dụng lãi suất bằng hay thấp hơn lãi suất ngân hàng.
- Khả năng trả nợ là sau khi mua nhà trả góp, việc phải làm là trả nợ nên bạn cần biết mỗi tháng mình phải trả chính xác bao nhiêu tiền và lãi suất chỉ biến động trong tầm kiểm soát, nhất là không có những khoản chi phí phát sinh hoặc phát sinh không đáng kể.
4.2. Tham khảo chi tiết thông tin dự án bất động sản định mua
Tham khảo chi tiết thông tin dự án định mua là bước vô cùng quan trọng và là cơ sở giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về dự án như vị trí, tiện ích, cơ sở hạ tầng, thông tin chủ đầu tư, giá cả,… Đây là những thông tin căn bản mà người mua nhà cần phải xem xét.
Với những thông tin này, bạn có thể tham khảo từ nhiều nguồn khác nhau như những người từng mua chung cư, am hiểu về bất động sản, nhân viên tư vấn của các sàn bất động sản, chọn lọc trên mạng internet hoặc một số trang web mua bán bđs uy tín,…
- Tiện ích dự án: Phải xem xét căn hộ chung cư có đầy đủ tiện ích để phục vụ cho đời sống hay chưa. Cụ thể là hạ tầng cơ sở và các công trình phụ trợ đã được đồng bộ chưa, siêu thị, trường học, dịch vụ công cộng, công viên, đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt cuộc sống,…
- Vị trí dự án: Yếu tố đầu tiên mọi người cần phải xem xét khi có dự định mua nhà trả góp tại Hà Nội là vị trí. Cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng xem vị trí đó có thích hợp với nhu cầu ăn ở và đi lại của mình hay không,…
- Giá cả và điều kiện thanh toán của căn nhà: Với những chung cư đã hoàn thành, việc kiểm tra và xác minh chi phí, giá cả, chất lượng của căn hộ có thể thực hiện dễ dàng bằng cách hỏi trực tiếp cư dân đang sinh sống ở đó. Với những dự án đang thi công dang dở, bạn phải có phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về mặt chất lượng, không phát sinh chi phí, bảo đảm các tiện ích, thời gian hoàn thành và bàn giao nhà.
- Năng lực và sự uy tín của chủ đầu tư được thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình, đánh giá của khách hàng với những dự án trước đó, cũng như số năm kinh nghiệm trong ngành,…
- Chương trình ưu đãi: Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi khác nhau như tặng các gói nội thất, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu,… Các chương trình ưu đãi thường đem lại rất nhiều lợi ích cho người mua nhà.
4.3. Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng mua nhà trả góp
Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà trả góp, bạn phải xem xét kỹ lưỡng những điều khoản quy định trong hợp đồng. Thời gian thanh toán và giá cả được quy định cụ thể, rõ ràng. Do đó, bạn phải ghi nhớ những điều này để tránh phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của mình.
Trên đây là những thông tin và lưu ý để mọi người tham khảo khi có nhu cầu mua nhà trả góp ở Hà Nội. Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
