Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà đất được “đúc kết” lại từ những năm tháng “khó khăn”. Thậm chí phải trả bằng một cái giá rất đắt của những chuyên gia hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Người mới “chập chững” bước chân vào thị trường nhà đất việc học hỏi kinh nghiệm từ những chuyên gia đầu tư bất động sản là vô cùng thiết yếu.
Mục lục
ƯU TIÊN VỊ TRÍ THUẬN LỢI
“VỊ TRÍ” – Câu thần chú đầu tiên mà bất cứ chuyên gia bất động sản nào cũng sẽ nói đến. Nhà xấu thì có thể đập đi xây lại, hoặc trang trí lại. Nếu nó nằm ở vị trí không thuận lợi thì coi như “vứt bỏ” rất khó có khả năng sinh lợi cao.
Mặt tiền rất quan trọng nhưng quan trọng hơn hết vẫn là vị trí. Dù mua nhà để bán hay để ở, vị trí bao giờ cũng được ưu tiên hàng đầu. Khi mua nhà bạn chưa chắc sẽ ở đó cả đời và có thể trong tương lai bạn sẽ chuyển đến nơi nào đó tốt hơn.
Vậy nên trong kinh nghiệm mua đi bán lại nhà đất, khi quyết định mua nhà bạn cần để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực, để ý đến vị trí ngôi nhà . Đây chính là những điểm vô cùng quan trọng khiến ngôi nhà của bạn không bị mất giá về sau.
MUA NHÀ XÂY SẴN ĐỂ GIẢM KINH PHÍ
Bạn nên mua một căn nhà cũ rồi sửa lại theo ý mình vừa giảm chi phí vừa không tốn nhiều thời gian. Vì theo kinh nghiệm mua nhà đất của những người đi buôn, họ sẽ mua những căn nhà cũ rồi sửa sang lại để kiếm lời.
Chỉ cần bỏ ra một khoản tiền nhỏ tu sửa lại ngôi nhà họ đã làm tăng giá trị ngôi nhà lên gấp bội. Bạn cần xem xét thật kỹ trước khi xuống tay mua một ngôi nhà được chỉnh trang sẵn bởi những chi phí đó sẽ được dồn vào giá nhà hết rồi.
CỐ GẮNG TÌM MUA NHÀ TỪ NHỮNG NGƯỜI CẦN TIỀN GẤP
Đây là một kinh nghiệm mua nhà đất rất “khôn ranh” bạn có thể mua được một ngôi nhà với “giá hời” từ những người đang rất cần tiền.
Việc nắm bắt tâm lý tốt rất quan trọng trong việc đàm phán. Khi bạn đã ưng ý ngôi nhà và có ý định muốn mua thì “đàm phán” giá cả là điều quan trọng nhất . Quyết định nhanh và dứt khoát một phần cũng giúp bạn mua được bất động sản với giá hời.
Trong công cuộc thương lượng giá cả, bạn nên để ý một chút đến tâm lý chủ nhà. Với những người có biểu hiện đang cần bán gấp thì nên áp dụng mẹ “Lửng lơ con cá vàng”. Bạn nên tạo thái độ không mặn mà, không cần trả giá vội, mà cứ vờ như lấp lửng.
Như thế người bán sẽ càng sốt ruột, tự khắc họ sẽ phải hạ giá bán, nếu họ đang rất cần tiền.
XEM XÉT TOÀN BỘ KHU VỰC CHỨ KHÔNG XEM DUY NHẤT 1 CĂN
Bạn cần đi khảo sát giá nhà tại khu vực đó , so sánh giá với một số khu lân cận. Ngoài ra, bạn cũng nên đi xem nhiều căn nhà với 1 một mức giá được rao để đi so sánh, từ đó tìm ra căn hợp lý và tốt nhất.
Bạn cũng có thể làm việc với các dịch vụ môi giới về khu vực cần mua. Họ sẽ tập hợp những yếu tố về giá cả, vị trí giúp bạn tiết kiệm thời gian. Hạn có thể căn cứ vào đó để rút ngắn thời gian đi xem nhà, tốn công sức để so sánh giá nhà
XEM CÁCH BỐ TRÍ PHÒNG ỐC
Nếu mua nhà xây sẵn thì người mua phải để ý đến cách sắp xếp bố trí phòng ốc trong ngôi nhà đó. Đảm bảo phong thủy và hợp lý. Ví dụ: cửa nhà vệ sinh không đối diện với phòng ngủ, phòng thờ không đc đặt dưới phòng vệ sinh hoặc phòng ngủ,…
Bên cạnh đó, việc bố trí phòng ốc phải hợp lý, không nên quá lộn xộn. Việc này làm cho nếp sinh hoạt bị đảo lộn, ảnh hưởng đến cuộc sống. Dù bạn mua nhà cũ hay chung cư, ta không phải là người quyết định phòng ốc ở đâu. Nhưng quan trọng là phải nghiên cứu, xem xét có hợp lý chưa?
KIỂM TRA CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG
Không phải người mua nhà nào cũng có những kiến thức căn bản về xây dựng,… Vậy nên chúng ta cần phải tìm hiểu thật kỹ, từ tường sơn cho đến dấu nứt, tróc trên tường, hệ thống điện nước. Vì chỉ khi kiểm tra như vậy chúng ta mới có thể đánh giá chính xác tình trạng ngôi nhà. Ước lượng được chi phí sửa chữa.
TÌM HIỂU MÔI TRƯỜNG DÂN CƯ XUNG QUANH
Môi trường dân cư xung quanh sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của bạn sau này. Nếu bạn sống trong môi trường có trình độ dân chí cao, tập thể đoàn kết sống có kỷ luật sẽ khiến an tâm phần nào.
Ngược lại nếu sống trong môi trường có trình độ văn hóa, dân trí thấp. Tệ nạn xã hội tràn nan thì nên tránh xa bởi sẽ không đảm bảo cuộc sống gia đình. Thậm chí còn ảnh hưởng đến con cái sau này.
XÁC ĐỊNH KỸ HƯỚNG NHÀ
Các cụ có câu “có thờ có thiêng có kiêng có lành”, đi mua nhà nên xem hướng đất. Cha ông ta có quan niệm hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may, tiền tài và sức khỏe của “gia chủ”.
Vậy nên, theo kinh nghiệm chọn mua nhà đất phải xác định kỹ hướng nhà.
CHÚ Ý VỀ AN NINH
An toàn, không bao giờ là thừa. Trước khi mua nhà, bạn nên xem xét các vấn đề như lan can, nền nhà trơn trượt hay không?
Các yếu tố về cháy nổ , ẩm mốc trong căn nhà có được đảm bảo hay không.
TÌM HIỂU TRƯỚC VỀ THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Trong một quá trình mua nhà, sau khi bạn đã lựa chọn được căn nhà ưng ý. Đặt cọc thỏa thuận đầy đủ, ta sẽ tiến hàng đến bước công chứng. Sau đó sẽ đem giấy tờ nên UBND quận huyện để làm thủ tục sang tên.
Bạn nên tham khảo thật kỹ trước để không bị bỡ ngỡ. Biết trước vẫn hơn là không biết!
Tham khảo ngay: 3 trường hợp chỉ đóng 50% tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
VUI VẺ VÀ KHÉO LÉO
Người mua nhà nên tỏ thiện chí muốn mua với chủ nhà, khéo léo trong cách giao tiếp. Bởi một người muốn bán, một người muốn mua, cung – cầu đầy đủ. Nếu cách cư xử của bạn tốt ta còn có thể giảm giá nhà xuống một vài triệu.
Đối với những chủ nhà cần bán gấp, chúng ta cần tìm ra điểm yếu của căn nhà. Khiến họ chột dạ, nản lòng và sẽ hạ giá.
Trên đây là 11 kinh nghiệm mua nhà đất được chắt lọc từ “máu xương” trải qua cửa ải đầu tư “gian nan” của những nhà đầu tư chuyên nghiệp. Còn bạn? bạn có kinh nghiệm nào muốn để lại cho những người đi sau không?
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
