Thị trường bất động sản Việt Nam 2019 đã trải qua một năm nhiều biến động, đặc biệt là sự cố vỡ trận cam kết lợi nhuận condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã khiến không ít nhà đầu tư “sợ hãi”, bi quan, muốn rút chân ra khỏi thị trường này. Năm 2020, liệu rằng cơ hội đầu tư 2020 bất động sản có mở ra một trang mới, thu về lợi nhuận cao cho những nhà đầu tư bất động sản?
Mục lục
Cơ hội đầu tư 2020:
Điểm lại thị trường bất động sản năm 2019
Thị trường bất động sản Việt Nam 2019 đã trải qua một năm nhiều biến động. Đặc biệt là sự cố vỡ trận cam kết lợi nhuận condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã khiến không ít nhà đầu tư “sợ hãi”, bi quan, muốn rút chân ra khỏi thị trường. Nhưng nó không hoàn toàn là màu xám. Quả thực, lực cầu trong năm luôn duy trì ở mức cao. Đặc biệt những dự án có pháp lý đầy đủ, được đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ và được thực hiện bởi những nhà phát triển có uy tín, giá bán phù hợp, tỷ lệ hấp thụ ghi nhận đạt từ 70 – 80%.
Đây dự báo cũng chính là điểm sáng, điểm mạnh của thị trường BĐS Việt Nam và là yếu tố tích cực vẫn thu hút các nhà đầu tư trong năm 2020.
Cơ hội đầu tư bất động sản 2020?
Dịch bệnh Covid-19 rõ ràng đã có những tác động ngắn hạn lên nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, khó khăn này đã kích hoạt xu hướng phát triển mới trên thị trường bất động sản và là cơ hội tốt cho những người biết nắm lấy.
“Bây giờ là lúc thị trường khó khăn, lúc mọi người đang sợ hãi là cơ hội đầu tư cho những người đầu tư thông minh”.
“Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam và tham lam khi mọi người đang sợ hãi” – câu nói bất hủ của tỷ phú Warrent Buffet đã trở thành triết lý đầu tư của không ít các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Khi thị trường có dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư đang sợ hãi và mọi người đều cố rút khỏi thị trường, Warrent Buffet lại bắt đồng tiền của ông làm việc. Nhờ phương châm đầu tư này, những dự án đầu tư của Warren Buffett thường thu về khoản lợi nhuận đáng kể. Hãy áp dụng nó khi bạn muốn đầu tư vào bất động sản.
Vậy, những loại hình bất động sản nào mang lại cơ hội đầu tư lợi nhuận cao?
- Bất động sản nhà ở
– Nhà chung cư
Với loại hình nhà ở chung cư hiện nay được đánh giá là loại hình nhà ở chủ đạo được ưa chuộng tại các thành phố lớn, đây cũng là phân khúc bất động sản có sự tăng trưởng đáng chú ý trong những năm gần đây. Nhưng trong năm 2020, phân khúc bất động sản nhà chung cư đang bị chững lại. – Nhà riêng/nhà mặt phố
Khác với phân khúc nhà chung cư, ở phân khúc nhà riêng và nhà mặt phố luôn có tình trạng tăng nhẹ và ổn định, nhận được sự chú ý khá tốt từ phía khách hàng. Trong đó so với thời điểm cùng thời năm ngoài thì quý 1 năm 2019 phân khúc nhà riêng cùng nhà mặt phố đã tăng trưởng nhẹ với sự tăng trưởng 12% lượt tìm kiếm.
Thị trường thời điểm này là lúc để mua vào và là lúc rất nên mua nhà để ở.
- Đất nền
Phân khúc đất nền là loại hình bất động sản có tiềm năng đầu tư sinh lời cực cao, đặc biệt là trong giai đoạn quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp như hiện nay thì việc đầu tư kinh doanh đất nền tại các khu vực vùng ven là phân khúc đầu tư hấp dẫn được nhiều chủ đầu tư nhắm đến.
Khi đầu tư phân khúc đất nền đảm bảo chủ đầu tư có thể thu được lợi nhuận cực cao, là loại hình đầu tư vốn ít nhưng đầy tiềm năng, so với lãi suất ngân hàng thì lợi nhuận kỳ vọng có thể đạt từ 2 tới 3 lần.
Đầu tư đất nền thường có ưu thế có khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt hơn nhà phố và khả năng rớt giá cực thấp.
Tuy nhiên chủ đầu tư khi kinh doanh phân khúc đất nền cũng cần có giải pháp quản lý đất nền khoa học, sử dụng phần mềm Landsoft để quản lý phân lô đất nền, quản lý theo dõi tổng thể mặt bằng theo chi tiết sơ đồ phân lô, bản đồ quy hoạch. Hệ thống báo cáo công nợ theo đặc thù của mô hình kinh doanh đất nền.
– Chuyển hướng đầu tư bất động sản công nghiệp
Đây là phân khúc các ông lớn hay những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đánh giá cao, và đang “nhắm đến” trong năm 2020.
Tăng trưởng từ ngành ô tô dự kiến sẽ tạo ra cú hích cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp trong năm 2020. Vừa qua, nhiều hãng sản xuất ô tô đã xây mới, mở rộng thêm nhiều nhà máy.
Điển hình như VinFast xây nhà máy tại Hải Phòng (335 ha), Toyota Vietnam mở rộng nhà máy tại Vĩnh Phúc (9,1 ha), Huyndai mở rộng nhà máy tại Ninh Bình (100 ha), Thaco xây thêm nhà máy Mazda tại Quảng Nam (30 ha), Mitsubishi xây dựng nhà máy thứ 2 tại Nghệ An.
Ngoài ra, các hiệp định thương mại tự do kiểu mới điển hình như CPTPP, EVFTA được ký kết, việc xóa bỏ 99% thuế hải quan, hàng hóa thông thương sẽ là động lực lớn cho ngành công nghiệp Việt Nam nói chung và bất động sản khu công nghiệp nói riêng.
Qúy I/2020, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Quản lý Khu công nghiệp FLC (FLCIP) – thành viên của Tập đoàn FLC đã khởi công xây dựng Khu công nghiệp Y dược công nghệ cao Vân Đồn, Quảng Ninh với tổng diện tích 1006 ha.
Đây sẽ là điểm tập trung các doanh nghiệp trong lĩnh vực y dược, mỹ phẩm, thiết bị y tế, công nghiệp phụ trợ ngành dược và thiết bị y tế…với mô hình business park nhằm tạo dựng một tổ hợp KCN khép kín.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tiếp tục được chú trọng đầu tư với các dự án như cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, sân bay Long Thành … Ngoài ra, ngành ô tô và các ngành sản xuất phụ trợ trong tương lai sẽ góp phần vào nhu cầu thuê đất khu công nghiệp cả nước.
Diễn giả Bất động sản Rich Nguyen phân tích, cái khó nhất khi đầu tư bất động sản là:
- Tính thanh khoản
- Tính Pháp lý
- Định giá tài sản
- Quản trị rủi ro
- Khả năng đàm phán, ép giá chủ nhà
- Thiếu nguồn vốn
>> Trong khóa học chuyên sâu “Khôn ngoan tài chính trong đầu tư bất động sản”. Diễn giả Rich Nguyen sẽ chỉ cho bạn cách dùng vốn, cách tính điểm tối ưu khi đi vay không vỡ trận; phương pháp mượn tiền từ 300-500tr không thế chấp; chiến lược dòng tiền âm, dòng tiền dương…
Không phải cứ đầu tư “ồ ạt” mà không có tầm nhìn chiến lược hay kiến thức chuyên sâu về bất động sản. Diễn giả Rich Nguyen đưa ra những lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản trong năm 2020 như sau:
- Chọn thời điểm mua
- Đảm bảo bạn có nền tảng kiến thức và định giá đúng tài sản
- Bạn đã làm trùm khu vực mà bạn định đầu tư chưa? Bạn dành thời gian để tìm hiểu chi tiết về khu vực đấy chưa?
- Hạn chế tối đa vay mượn trong thời gian này
- Ưu tiên bất động sản tạo ra dòng tiền, tính thanh khoản tốt.
- Định giá chính xác giá trị bất động sản
- Đầu tư là phải tư duy bằng đầu. Có kiến thức về bất động sản vĩ mô
Nếu nhà đầu tư thực sự muốn đầu tư nghiêm túc vào lĩnh vực này, cần phải trang bị cho mình kiến thức nền chắc chắn để không bị mất tiền oan trong đầu tư bất động sản.
Thị trường bất động sản vốn cũng rất nhạy cảm trước những điều hành kinh tế vĩ mô. Do vậy, thời gian tới, các chính sách của Nhà nước cần phát huy vai trò “bà đỡ” nhiều hơn để thị trường phát triển bền vững cũng như kích hoạt được các phân khúc, các sản phẩm bất động sản phát huy được các tiềm năng của mình.
Cơ hội đầu tư bất động sản 2020: Cần nhiều hơn những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp
Thị trường bất động sản 2020 sẽ tiếp tục loại bỏ những nhà đầu tư không có tiềm lực ra khỏi “cuộc chơi”. Do vậy, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, nghiêm túc chấp hành pháp luật trong triển khai thực hiện các dự án.
Dự báo năm 2020, thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp thở như năm 2019. Nhưng thị trường có những thách thức nằm ở chính sách phát triển dự án, thủ tục và giá đất ở các tỉnh bắt đầu tăng.
>> Tham khảo các lớp học bất động sản chuyên sâu của Diễn giả Rich Nguyen để trở thành những nhà đầu tư chuyên nghiệp. Hoặc có nhu cầu muốn đầu tư vào bất động sản liên hệ 1900 9999 79.
Với tiềm năng khổng lồ, triển vọng kinh tế vĩ mô và sự đầu tư không ngừng vào cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ trên nhiều phân khúc bất động sản khác nhau, trở thành cơ hội đầu tư mạnh mẽ cho năm 2020. Cùng chờ đón những thành công trong thị trường bất động sản năm nay.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
