Theo các chuyên gia, việc dịch Covid-19 bất ngờ xuất hiện đã làm suy yếu những triển vọng của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020. Trong đó, phân khúc bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, tiếp đó là mảng văn phòng và BĐS công nghiệp, thị trường nhà ở cũng không được “miễn dịch”.
Mục lục
Covid-19 sẽ tác động đến đâu?
Trong thời điểm thế giới đang có những căng thẳng về thương mại cùng nhiều diễn biến xã hội bất ổn, dịch cúm Covid-19 bất ngờ xuất hiện đã gây thêm áp lực cho nền kinh tế tại các nước đang có dịch, trong đó có Việt Nam.
Đặc biệt, Covid-19 đã và đang làm suy yếu những triển vọng cho thị trường BĐS. Thị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, theo sau đó là mảng văn phòng và BĐS công nghiệp. Thị trường nhà ở cũng không được cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ
Cùng nhìn lại sự bùng nổ của dịch SARS năm 2003 và tác động của nó đến kinh tế, từ đó đánh giá tác động của dịch Covid-19. Sự tương đồng giữa dịch Covid-19 và đại dịch SARS năm 2003 như hai dịch bệnh gây hàng loạt ảnh hưởng đối với nền kinh tế. Dịch SARS xuất hiện vào thời điểm khi thị trường BĐS đang ở thời kỳ suy thoái, khác với Covid-19 hiện tại khi thị trường đang trên đà phát triển. Điều này có thể gây ra những gián đoạn kinh tế theo diện rộng.
Nếu sự bùng phát của Covid-19 tương tự như SARS, chúng ta có thể dự đoán được những thiệt hại sâu rộng tới nền kinh tế trong nửa đầu năm 2020, tuy nhiên nửa cuối năm sẽ ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng.
Từng phân khúc bất động sản sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?
Đối với thị trường bán lẻ, Covid-19 có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến. Giá thuê sẽ có thay đổi dựa vào các điều kiện thị trường. Nhìn chung, các chủ đầu tư thương mại, chủ nhà sẽ cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho các khách thuê”.
Đối với phân khúc bất động sản thuê và cho thuê, tác động của dịch cũng làm ảnh hưởng nghiêm trọng. Lượng khách thuê nhà giảm rõ rệt. Chủ nhà và nhà đầu tư cũng nên xem xét phương án giảm giá cho thuê để giữ lượng khách hàng ổn định trong thời kỳ này.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có lẽ là chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Nguồn khách nước ngoài gần như cắt giảm hoàn toàn, chưa kể nguồn khách trong nước cũng hạn chế. Nguồn thu và lợi nhuận không có khiến nhiều khách sạn,resort phải đóng cửa hoàn toàn.
Hỗ trợ giá thuê mặt bằng
Trong thời gian qua, nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng sau khi cân nhắc về doanh thu và chi phí vận hành đã phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng, trong khi một số vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh giữ chỗ thì hoặc tạm dừng hoạt động hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.
Để thu hút khách thuê, chủ nhà cung cấp giá thuê giảm từ 10% đến 20% so với giá cuối năm 2019 hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách thuê mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn.
Hỗ trợ giá thuê nhà mặt phố
Đối với các nhà phố đang cho thuê, nhiều chủ nhà cũng có những động thái thương lượng hỗ trợ khách thuê về giá thuê; như một số chủ nhà chấp nhận miễn phí ít nhất 1 tháng thuê đến khách thuê kinh doanh nhà hàng hay giảm 30% đến 50% giá thuê trong ngắn hạn đối với khối kinh doanh cửa hàng tiện ích.
Với tác động tiêu cực từ diễn biến phức tạp của dịch Covid–19 trong những tháng đầu năm 2020 và dự kiến kéo dài trong vài tháng tới, các dự án bán lẻ hiện đại sẽ không tăng giá thuê.
Tình hình dịch Covid–19 còn tiếp tục diễn biến phức tạp và kéo dài. Chắc chắn sẽ còn gây tác động không nhỏ tới các phân khúc bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp bất động sản cũng không nên lo lắng quá nhiều. Bất động sản là ngành nghề chu kỳ lên xuống theo kinh tế “VĨ MÔ”. Chính vì thế , bất động sản sẽ tăng trưởng và bùng nổ bứt phá ngay sau khi hết dịch
XEM THÊM: CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2020
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
