Hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản đang diễn ra sôi động, đi kèm với đó là nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư có nguy cơ gặp phải. Để tránh mắc các sai lầm, nhà đầu tư cần nắm rõ những rủi ro khi đầu tư bất động sản và phải có kiến thức trước khi quyết định xuống tiền. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những rủi ro thường gặp khiến các nhà đầu tư có thể bị chôn vốn, không thu hồi được, thậm chí là thua lỗ.
Mục lục
1. Rủi ro khi đầu tư bất động sản cần tránh thứ nhất là về pháp lý
Khi tham gia đầu tư bất động sản, bạn cần phải nắm rõ những yếu tố về pháp lý của tài sản đó dựa vào các giấy tờ pháp lý như đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa? Đây chính là yếu tố quan trọng hàng đầu để nhà đầu tư thực hiện thủ tục cần thiết để xác lập quyền sở hữu với bất động sản.
Thậm chí, ngay cả khi bất động sản đã có giấy chứng nhận, nhà đầu tư vẫn cần phải xem tài sản đó như thế nào trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Để xem thông tin quy hoạch, bạn có thể xem trực tiếp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã,… Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể xem trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; hỏi ý kiến người dân hoặc công chức địa chính cấp xã tại khu vực có thửa đất; xin thông tin về quy hoạch với thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được thông tin, cũng như biết được thửa đất đó có được phép xây dựng, phân lô hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng hay không? Do đó, để đầu tư bất động sản thành công, bạn cần phải làm rõ những vấn đề về quy hoạch và tránh mua phải những sản phẩm không có sổ, cũng như không cấp được sổ, không được phân lô, không được cấp phép xây dựng, không chuyển đổi mục đích sử dụng được, mua bất động sản sổ đỏ giả, không chính chủ, hợp đồng chuyển nhượng không đúng luật và những vấn đề về thuế.
2. Rủi ro về tranh chấp và thế chấp
Một trong những tình huống phổ biến nhất khi mua bất động sản là người bán cho người mua xem ảnh chụp và bản photo sổ đỏ. Khi được hỏi về bản gốc, người bán cho biết chỉ đưa ra sau khi người mua đã đặt cọc.
Trên thực tế, với tình huống này, có thể sổ đỏ đang được đem đi thế chấp. Vì vậy, để tránh gặp phải rủi ro này khi đầu tư bất động sản, bạn cần phải xem tận mắt sổ đỏ trước khi xuống tiền đặt cọc.
Khi đã cầm sổ đỏ trên tay, nhà đầu tư vẫn cần phải đối chiếu xem tên chủ sở hữu ở trên sổ đỏ có trùng tên trên chứng minh thư của người mà mình đang giao dịch hay không. Tình trạng hôn nhân của người đó ra sao, độc thân hay đã kết hôn. Bởi vì nếu người bán đã có vợ hoặc chồng, việc mua bán sẽ cần phải có sự đồng ý của người còn lại. Nếu không, người mua rất dễ vướng vào những tranh chấp không đáng có.
3. Rủi ro về phong thủy, không gian, dịch vụ, hạ tầng
Trước khi đầu tư bất động sản, các bạn cần phải tìm hiểu rõ về vị trí và không gian, phong thủy của tài sản đó. Không gian có trong lành hay không? Bất động sản có phạm vào lỗi phong thủy phổ biến hay không? Những vấn đề như cấp – thoát nước và điện có tốt không? Một mẹo nhỏ là nhà đầu tư nên đi xem bất động sản khi trời mưa. Bởi vì lúc này, các bạn có thể đánh giá được những vấn đề bất cập (nếu có) về căn nhà và hạ tầng ở khu vực xung quanh.
Cơ sở hạ tầng ở quanh bất động sản trong thời điểm mua đã ổn định hoặc sẽ thay đổi như thế nào trong tương lai? Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại hay không, những dịch vụ tiện ích như bệnh viện, trường học và siêu thị ra sao?
4. Rủi ro về sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản
Khi mua bất động sản, nhiều nhà đầu tư cần phải vay vốn từ ngân hàng hay huy động vốn cùng với những nhà đầu tư khác. Thế nhưng, bạn cần phải xem xét tới dòng tiền và tính toán cân nhắc xem khả năng trả lãi suất ngân hàng có khả thi sau khi đã lập được bảng dự toán chi tiết trước khi mua hay không.
5. Rủi ro về tính thanh khoản của bất động sản
Tùy vào tiềm lực tài chính và tỷ suất lợi nhuận mong muốn mà nhà đầu tư cần phải xác định thời gian đầu tư. Rất nhiều người mua bất động sản ở vùng xa nhưng khi cần tiền và rao bán lại không có ai mua, thậm chí cho thuê cũng không có ai thuê.
Nếu muốn bất động sản có tính thanh khoản cao và dòng tiền từ tài sản đầu tư rồi cho thuê, nhà đầu tư có thể chọn mua sản phẩm ở trung tâm, gần khu công nghiệp, trường học. Bởi vì nếu không tính toán kỹ, bất động sản có tính thanh khoản thấp và không cho thuê được sẽ khiến bạn bị đọng vốn.
6. Rủi ro về sự uy tín của chủ đầu tư
Những nhà đầu tư mua condotel, chung cư rất dễ gặp phải rủi ro này khi không xem xét những vấn đề liên quan tới chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư xây dựng bất động sản trái phép, sai quy định, sai phạm quy định về phòng cháy chữa cháy, thế chấp cho ngân hàng,… dẫn tới việc dự án không được cấp sổ đỏ.
7. Rủi ro khi đầu tư bất động sản cần tránh thứ 7 là về định giá
Yếu tố quan trọng của đầu tư bất động sản luôn là “Mua khi trầm lắng, bán khi sôi động”, có lãi ngay tại thời điểm mua chứ không phải là đợi 5, 10 năm sau. Do đó, nhà đầu tư phải biết cách định giá tài sản để biết rằng nên mua bất động sản lúc ở đáy chứ không phải lúc giá kịch trần hoặc sát trần. Bởi vì lúc này, nguy cơ bị mất tiền rất dễ xảy ra.
Vì vậy, nếu bạn quản lý và giải quyết được rủi ro khi đầu tư bất động sản, chắc chắn sẽ thu về lợi nhuận. Tuy nhiên, sự thật là có rất nhiều người bị phá sản, nợ nần và thất bại hoàn toàn khi chưa có kinh nghiệm, kỹ năng, cũng như tư duy đúng khi đầu tư.
Đừng quên đầu tư kiến thức trước khi đầu tư bất động sản để trở thành nhà đầu tư thông thái, thành công. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
