Bước vào quý 4 năm 2022, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu diễn biến khó lường khi các ngân hàng tăng lãi suất huy động và nguồn cung dự án tiếp tục khan hiếm,… Vậy tình hình bất động sản hiện nay như thế nào, sẽ diễn biến ra sao và phân khúc nào chiếm ưu thế? Hãy đi tìm lời giải đáp cho những câu hỏi này với bài viết bên dưới đây!
1. Thông tin mới nhất về thị trường bđs: Thời đầu tư “lướt sóng” đã qua
Theo nhiều chuyên gia, đến thời điểm này, thị trường bất động sản thường bước vào giai đoạn giao dịch sôi động nhất và được các nhà môi giới ví von là mùa gặt của năm. Tuy nhiên, trước tình hình bđs hiện nay, nhiều khu vực giá còn “treo”, vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, giá quá cao,… sẽ là bài toán khó cho thị trường bất động sản hiện nay.
Các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đều thấy rằng, thời đầu tư “lướt sóng” hiện nay đã không còn và đầu tư vào nhu cầu ở thực sẽ là an toàn, cũng như có triển vọng nhất. Bởi lẽ dù thị trường có biến động thế nào thì nhà ở vẫn ít chịu tác động, thậm chí vẫn luôn tăng giá nếu nguồn cầu lớn.
Còn ở những khu vực đã xảy ra các cơn sốt ảo, giá bất động sản tăng cao nhưng không phải là giá thật. Lý do là bởi vì không phải bất động sản đáp ứng nhu cầu để ở sẽ có những diễn biến khó lường.
Các chuyên gia cho biết, những khu vực bất động sản mang tính đầu cơ, đầu tư và có khoảng cách địa lý quá xa đang gặp tình trạng vô cùng khó khăn về tính thanh khoản. Có những khu vực trước khi “sốt nóng” thì hiện nay giá đã giảm từ 10 – 20% nhưng vẫn không có giao dịch. Còn những khu vực ở trung tâm thì giá bất động sản đang có xu hướng đi ngang.
Do đó, chính sách bán hàng của những doanh nghiệp bất động sản hiện nay cũng dần thay đổi so với các năm trước. Thay vì đẩy mạnh việc bán hàng, phương án thăm dò tình hình bất động sản hiện nay là sự lựa chọn tốt.
Theo các nhân viên môi giới bất động sản, cuối năm là thời điểm các sàn giao dịch đẩy mạnh bán hàng. Thế nhưng, các doanh nghiệp bất động sản hiện đang khá thận trọng, họ mở bán với số lượng ít, khoảng 50 – 100 sản phẩm trở lại, mục đích chủ yếu là để thăm dò nhu cầu thị trường. Chính sách bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ có 2 sự điều chỉnh là giá đưa ra tốt hơn và giãn tiến độ “dài hơi” hơn.
Các chuyên gia cũng cho nhận định rằng, với tình hình nhà đất hiện nay, thị trường đang trong quá trình thanh lọc mạnh. Chỉ những chủ đầu tư có phương án kinh doanh đúng hướng và đủ tiềm lực tài chính mới có thể vượt qua được giai đoạn này.
2. Tình hình bất động sản hiện nay: Thị trường ảm đạm
Sau Chỉ thị số 13 của Chính phủ về việc không siết chặt tín dụng, các doanh nghiệp kỳ vọng rằng nguồn vốn được khơi thông cho những dự án bất động sản chính là đòn bẩy cho thị trường trong thời kỳ khó khăn. Câu hỏi được đặt ra chính là các nhà đầu tư sẽ chú ý phân khúc nào?
Theo nhận định của chuyên gia, xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay không thực sự rõ nét nhưng trong bối cảnh này vẫn có các tia sáng tốt. Chẳng hạn như bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại dịch vụ vẫn chiếm tỷ trọng giao dịch cao. Đặc biệt, gần đây đang có xu hướng khá hấp dẫn là bất động sản liên quan tới hạ tầng, trong đó có hạ tầng về cầu cảng – sân bay – bến bãi, hạ tầng về công nghiệp.
Mặt khác, các nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu cho hay, dự kiến từ nay tới cuối năm 2023, những hoạt động mua bán và sáp nhập trên thị trường nhà đất hiện nay sẽ diễn ra rất sôi động vì những khó khăn về bài toán vốn. Đơn cử là những tháng vừa qua ở thành phố Hồ Chí Minh đã diễn ra các thương vụ đáng chú ý.
Sản phẩm được mua là các dự án bất động sản đã bị bỏ hoang suốt hàng chục năm qua và hồi phục trở lại tăng thêm nguồn cung cho nhà ở. Đây là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản trong khoảng thời gian tới.
Trên thực tế, vẫn có các nhà đầu tư với tiềm lực tài chính mạnh âm thầm mua gom những sản phẩm có vị trí tốt rồi chờ đợi nhịp sóng trở lại. Đáng chú ý là thị trường nhà ở xã hội đang chứng kiến tín hiệu tích cực khi một số công bố chiến lược tham gia phân khúc này. Với giá bán dự kiến dưới 25 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ là yếu tố sôi động ở trên thị trường khi có nguồn cung lớn từ những chủ đầu tư tên tuổi.
Có thể nói rằng, chu kỳ của thị trường bất động sản hiện nay dù không kiếm tiền dễ dàng như trước và cứ mua là trúng nhưng vẫn có những điểm sáng đáng quan tâm. Tuy nhiên, thị trường bđs có sự chọn lọc khắt khe và đòi hỏi các nhà đầu tư phải tỉnh táo khi quyết định rót vốn.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng: Thị trường nhà đất hiện nay đang trong thời kỳ thanh lọc rất mạnh để lựa chọn những chủ đầu tư tốt. Những người tham gia vào thị trường bất động sản hiện nay đều là những nhà đầu tư có chọn lọc. Và thị trường bất động sản sẽ trụ vững qua thời kỳ khó khăn này chứ không đổ vỡ giống như một số dự báo. Trong bối cảnh như vậy, những người tham gia thị trường phải có kiến thức hơn, am hiểu và dành nhiều thời gian nghiên cứu để đầu tư bất động sản hiệu quả.
Qua bài viết ngày hôm nay, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã có cái nhìn tổng quan nhất về tình hình bất động sản hiện nay. Để tìm hiểu thêm các kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
