Nhiều người quyết định đầu tư bất động sản Hà Nội để lưu giữ giá trị tài sản và làm giàu. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đầu tư bất động sản Hà Nội an toàn và đạt hiệu quả cao nhất. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với mọi người những cách đầu tư bđs khu vực thành phố Hà Nội tốt nhất.
Mục lục
1. Mua nhà cũ với giá rẻ, sửa sang rồi bán giá cao là cách đầu tư bất động sản Hà Nội tốt nhất
Mua nhà cũ sau đó sửa sang lại để cho thuê hoặc bán lấy lời là một trong những hình thức đầu tư bất động sản Hà Nội được nhiều người lựa chọn. Theo lời khuyên của các chuyên gia, nhà đầu tư nên mua nhà cũ có chất lượng tốt rồi cải tạo và tân trang lại bằng cách lát sàn, sơn mới, trang trí nội thất tiện nghi, thay khung cửa,… Sau đó trừ đi các khoản chi phí và bán lại với giá cao.
Hình thức đầu tư bất động sản “lấy công làm lời” này giúp mọi người tiết kiệm tài chính, công sức và thời gian. Tuy nhiên, khi kinh doanh bất động sản theo loại hình này, nhà đầu tư phải am hiểu kiến thức xây dựng và có mắt thẩm mỹ.
Bởi vì nếu không sẽ khó chỉ ra được những điểm cần phải cải tạo để công trình có chất lượng tốt. Điều này có thể khắc phục được nhờ việc thuê nhà thầu và kiến trúc sư nhưng sẽ tốn thêm phí tư vấn.
2. Sử dụng bất động sản kết hợp vừa ở vừa cho thuê lại
Hiểu đơn giản, hình thức đầu tư này có nghĩa là bạn chỉ dùng một phòng trong ngôi nhà và cho thuê những phòng còn lại. Bạn chính là chủ sở hữu căn nhà và có thể tạo ra thu nhập từ chính căn nhà mình đang ở.
Ngoài ra, bạn còn có thể tạo ra những gói dịch vụ cho thuê nhà có thời hạn 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng hoặc hơn với các mức giá ưu đãi để thu hút thêm khách hàng. Cách đầu tư bất động sản này sẽ giúp bạn xoay vòng vốn nhanh hơn để có tiền tái đầu tư.
Khi làm thủ tục cho thuê nhà, bạn phải tham khảo các quy định và điều khoản chi tiết trong hợp đồng. Đặc biệt là những vấn đề liên quan đến thanh toán, nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà. Bởi vì chỉ có như vậy mới không xảy ra mâu thuẫn và xung đột giữa hai bên.
3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là cách đầu tư bất động sản hiệu quả
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường được áp dụng với đất nông nghiệp và các mảnh đất xen kẽ trong thành phố Hà Nội. Với đất nền nông nghiệp, sau khi xem xét thấy mảnh đất đủ điều kiện lên đất thổ cư, nhà đầu tư nên mua lại với giá rẻ rồi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng.
Như vậy, bất động sản sẽ có tính giá trị và tính thanh khoản cao hơn. Tuy nhiên, để có thể đầu tư bất động sản Hà Nội theo cách này, bạn phải có kiến thức về pháp lý vì không phải thửa đất nông nghiệp nào cũng có thể chuyển lên đất thổ cư.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất với những thửa đất xen kẽ trong nội đô, cụ thể là những ngôi nhà được cơ quan Nhà nước phân cấp cho cán bộ, nhân viên nhưng họ chưa đến kỳ làm sổ đỏ hoặc chưa đủ điều kiện làm sổ đỏ. Với loại hình bất động sản này, trước khi quyết định xuống tiền đặt cọc, nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ những thông tin về nguồn gốc xuất xứ của thửa đất. Đồng thời phải tìm hiểu xem thửa đất có bị vi phạm quy hoạch phân khu hay không, có nằm trong chủ trương và đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không.
4. Mua cải tạo và cho thuê bất động sản rồi chờ giá cao mới bán
Sau khi mua bất động sản, nhiều nhà đầu tư đã sửa sang để nâng cao giá trị của ngôi nhà. Tuy nhiên, sau khi cải tạo xong, các nhà đầu tư chưa bán ngay mà cho thuê lại trong khoảng thời gian nhất định để đợi giá cao mới bán.
Nếu nhà đầu tư nắm được các quy định và xây dựng điều khoản hợp đồng cho thuê rõ ràng thì có thể thu được một khoản thu nhập thụ động đều đặn mỗi tháng, mỗi năm trong thời gian đợi bất động sản được giá. Ngoài việc mua và cải tạo, bạn cũng nên chọn những ngôi nhà mặt phố có vị trí đẹp để thu hút người thuê nhà và tăng tính thanh khoản cho bất động sản. Nếu muốn bán được giá tốt, việc vận hành cho thuê cần phải được lấp đầy và tổng hiệu suất cho thuê phải hấp dẫn.
5. Mua gom đất, sau đó xây mới và bán lại giá cao
Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm có thể tìm mua những thửa đất có diện tích lớn hoặc mua gom nhiều nhà trong ngõ nhỏ tại Hà Nội. Sau đó hợp sổ và chia tách thành các mảnh đất nhỏ có diện tích tối thiểu đủ điều kiện tách sổ, rồi xây thành những ngôi nhà 4 – 5 tầng. Cuối cùng bán lại với mức giá phù hợp để tạo tính thanh khoản cao cho bất động sản.
Với hình thức đầu tư bất động sản Hà Nội này, bạn phải kiểm tra kỹ thông tin về diện tích tối thiểu được tách sổ tại từng địa phương. Đồng thời phải có thỏa thuận và thủ tục mua bán bất động sản rõ ràng để các giao dịch được thực hiện hợp pháp, an toàn.
Đánh giá về 5 cách đầu tư bất động sản Hà Nội trên, Rich Nguyen Academy nhận định rằng, hình thức mua nhà cũ với giá rẻ, sửa sang và bán giá cao, sử dụng bất động sản kết hợp để ở và cho thuê lại, mua cải tạo và cho thuê đợi giá cao mới bán là những cách đầu tư phổ biến nhất. Tuy nhiên, bạn cần phải lưu ý một điều rằng, việc lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản còn tùy thuộc vào nguồn vốn để xoay vòng, năng lực cá nhân và sở trường của mỗi người.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
