Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn và đầu tư bất động sản được biết đến là kênh giao dịch hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, làm thế nào để đầu tư có lãi và hạn chế được rủi ro? Rich Nguyen Academy sẽ giới thiệu với các bạn 9 nguyên tắc đầu tư bất động sản vàng được các chuyên gia hàng đầu chia sẻ.
Mục lục
1. Nguyên tắc đầu tư bất động sản 1: Chú ý tới vị trí
Có thể thấy rõ một điều rằng, vị trí chính là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phát triển của dự án bất động sản trong tương lai. Khả năng sinh lời do vị trí đem lại càng cao thì giá trị của tài sản đó càng lớn. Những dự án nằm trong khu trung tâm đô thị hoặc vùng kinh tế trọng điểm sẽ có giá trị lớn hơn so với bất động sản nhà đất cùng loại tọa lạc ở vùng ven trung tâm.
Những bất động sản nằm trên các nút giao thông quan trọng hoặc trục đường huyết mạch cũng có giá trị cao hơn so với dự án nằm ở vị trí khác. Do đó, việc xem xét và đánh giá ưu thế về vị trí của dự án bất động sản là vô cùng quan trọng, nhất là khi thẩm định giá.
2. Nguyên tắc đầu tư bđs 2: Thời gian khảo sát dự án bất động sản
Khi quyết định lựa chọn một dự án bất động sản nào đó để đầu tư, các bạn nên tìm hiểu thời gian khảo sát hiệu quả. Nhiều người thường đi xem dự án vào ban ngày nhưng thời điểm này, cư dân trong khu vực thường đã đi làm hết.
Do đó, thời điểm hợp lý nhất để khảo sát dự án chính là tầm chiều tối và về đêm, lúc 20 – 21 giờ. Bởi vì đây là lúc khu dân cư và cao ốc sáng đèn, mọi hoạt động, sinh hoạt của người dân được phản ánh rõ nét nhất. Vì vậy, các bạn hãy dành thời gian tham quan dự án vào thời điểm thích hợp.
3. Nguyên tắc đầu tư bđs 3: Chỉ lựa chọn mua bất động sản “sống”
Một trong những điều cần phải lưu ý khi lựa chọn đầu tư bất động sản là chỉ mua những dự án “sống”, gần các cụm dân cư hiện hữu hoặc nằm ngay tại nơi có chủ trương hình thành cụm dân cư trong tương lai. Tuyệt đối không bao giờ được mua những thửa đất ở nơi “đồng không mông quạnh” vì như vậy sẽ khó giao dịch sang nhượng và không thể sinh lời cao.
4. Nguyên tắc đầu tư bđs 4: Chú ý đến giá cả dự án bất động sản
Bài toán đi vay tiền để đầu tư bất động sản cần được xem xét thật kỹ lưỡng. Tốt nhất, các bạn hãy chọn những dự án phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng chỉ nên vay dưới 50% giá trị dự án bất động sản nhằm tránh gánh nặng trả lãi suất trong tương lai. Hoặc rủi ro cao hơn chính là bị hụt nguồn vốn, dẫn tới phải bán tháo, lỗ vốn.
5. Nguyên tắc đầu tư bđs 5: Tính thanh khoản của dự án bất động sản cao
Dù định đầu tư vào loại hình bất động sản nào, ở vùng ngoại ô hoặc khu trung tâm, tiêu chí quan trọng giúp dự án sinh lời cao chính là tính thanh khoản. Hiểu đơn giản, tính thanh khoản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Hãy thử đặt một vài câu hỏi để đánh giá tính thanh khoản của bất động sản. Chẳng hạn như: “Ngay sau khi mua dự án này, nếu muốn bán lại có ai mua hay không?”, “Nếu cần tiền, bán rẻ hơn một chút, có người mua dự án này hay không?”, “Trong 1 hoặc vài năm tới, có ai mua hay không và có thể bán với mức giá bao nhiêu?”.
6. Nguyên tắc đầu tư bất động sản 6: Pháp lý dự án rõ ràng
Mua dự án của những chủ đầu tư uy tín sẽ luôn đem lại sản phẩm được bảo đảm về chất lượng và tiến độ hoàn thiện hạ tầng, pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giúp các bạn tránh được những rủi ro giao dịch sau này và tăng tính thanh khoản cho bất động sản. Hiện nay, chủ đầu tư hướng tới việc công bố tính pháp lý và bảo lãnh cho mỗi dự án để giải bài toán tạo dựng niềm tin cho khách hàng.
7. Nguyên tắc đầu tư bđs 7: Cơ sở hạ tầng và giao thông đồng bộ
Cơ sở vật chất, hạ tầng và mạng lưới giao thông là yếu tố cần xem xét nếu muốn bất động sản sinh lời cao trong tương lai. Những dự án nằm ở nút giao thông trọng điểm và liên kết vùng sẽ dễ dàng mang lại giá trị lớn cho hạ tầng khu vực, giúp dự án được nâng lên tầm cao mới.
8. Nguyên tắc đầu tư bđs 8: Yếu tố trắc địa
Không giống mua nhà để an cư lập nghiệp, việc đầu tư bất động sản yêu cầu chủ sở hữu phải biết tính toán sao cho giá đất cao hơn giá xây dựng. Những khu vực có giá đất cao hơn giá thành xây dựng, khu vực đó sẽ có tốc độ đô thị hóa cao trong tương lai. Mặt khác, những dự án có mức giá xây dựng cao hơn, quá trình đô thị hóa sẽ diễn ra chậm và đầu tư ít sinh lời.
9. Nguyên tắc đầu tư bđs 9: Cộng đồng dân cư ở xung quanh
Không gian sống và cộng đồng dân cư ở xung quanh ảnh hưởng lớn tới chất lượng cuộc sống, cũng như khả năng đầu tư trong tương lai, nhất là đầu tư cho thuê. 2 câu hỏi cần phải đặt ra để giải quyết vấn đề này chính là: “Nếu mua dự án này, hàng xóm của bạn là ai?”, “Cộng đồng dân cư ở khu vực này có văn minh không?”. Điều này sẽ góp phần không nhỏ trong việc đưa ra quyết định liệu dự án có thực sự thu hút nếu kinh doanh.
Trên đây là những nguyên tắc đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn. Nếu muốn thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, hãy tham gia các khóa học cùng diễn giả Rich Nguyen – nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến. Mọi thắc mắc hoặc muốn được tư vấn thêm về các khóa học đầu tư bất động sản, hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
