Đối với các nhà đầu tư bất động sản, điều cốt lõi và quan trọng nhất chính là thu về lợi nhuận. Tuy nhiên, thị trường bất động sản không giống như nhiều kênh đầu tư khác, nó luôn có sự biến động không ngừng. Vì vậy, nhà đầu tư cần phải đánh giá thị trường bất động sản trước khi rót vốn vào sản phẩm nào đó.
1. Tại sao phải đánh giá thị trường bất động sản?
Hiểu nôm na đánh giá thị trường bất động sản là việc các nhà đầu tư phải nắm được những thông tin liên quan tới loại hình bđs mình hướng tới, tiện ích, hạ tầng, dân số, khu vực có sự tăng trưởng ra sao,… Bởi vì điều này sẽ giúp nhà đầu tư dự đoán được giá nhà đất ở khu vực này lên hay xuống để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
2. Cách đánh giá thị trường bất động sản của chuyên gia
Sau hai năm với nhiều biến động và ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã có nhiều sự thay đổi. Do đó, nhà đầu tư không thể áp dụng cách đánh giá thị trường bđs của những năm cũ cho năm 2023. Theo đó, đánh giá thị trường bđs 2023 cần phải phụ thuộc vào thị trường ở một khu vực cụ thể gồm:
- Bất động sản khu vực đó tăng hay giảm, tồn kho và giá bán như thế nào?
- Bao nhiêu lâu thì có người mua bất động sản đó?
- Nhóm bất động sản có chung đặc điểm và chất lượng được bán với giá bao nhiêu tiền/m2.
- Khu vực xung quanh có thay đổi như thế nào: xuất hiện thêm nhiều công ty, khu công nghiệp, dịch vụ, trung tâm thương mại, quy hoạch,…
Bên cạnh đó, để đánh giá thị trường bất động sản năm 2023 cũng phải quan tâm tới yếu tố xã hội. Một trong những điều khiến giá trị bất động sản tăng chính là mật độ dân số. Mặt khác, những yếu tố về dân trí, hạ tầng đô thị trong khu vực và an ninh cũng tác động tới giá trị bất động sản. Do đó, nhà đầu tư phải theo sát những yếu tố để phát triển bất động sản bền vững trong trung và dài hạn.
Ngoài ra, cách đánh giá thị trường bđs năm 2023 cũng không thể thiếu những dự án tiềm năng chuẩn bị mở bán. Bởi vì nếu nắm bắt được cơ hội này, bất động sản của bạn chắc chắn sẽ sinh lời. Hơn nữa, bạn không nên chỉ quan tâm đến loại hình nhà ở mà còn phải chú trọng đến thị trường văn phòng cho thuê. Hãy chú ý đến nguồn cung – cầu bất động sản trước khi có ý định rót vốn.
3. Yếu tố giúp xác định giá trị bất động sản khi đánh giá thị trường
Sau khi đã đánh giá được thị trường bđs, yếu tố then chốt là phải xem xét kỳ vọng của bản thân trước khi đi đến quyết định cuối cùng. Để làm được điều này, bạn cần phải dựa vào những yếu tố bên dưới đây để xác định giá trị bất động sản:
- Tìm hiểu về những bất động sản tương đương vừa bán ở trong khu vực để xác định giá thị trường.
- Giá bất động sản được quyết định bởi vị trí của sản phẩm.
- Tình trạng của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng tới giá sản phẩm.
- Mức độ cạnh tranh cũng sẽ tác động tới giá trị của bất động sản.
- Tình hình đánh giá thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại,…
Trên đây là những thông tin liên quan đến việc đánh giá thị trường bất động sản 2023. Mong rằng những thông tin chia sẻ trong bài viết trên đây của Rich Nguyen Academy sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định hợp lý nhất. Nếu muốn tìm hiểu kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, các bạn hãy tham khảo các khóa học tại đây hoặc liên hệ với RNA theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
